TEXT: BERTHELS STYLING: LINDHOLM FOTO: BOUKARI
Fyra trappor upp i ett pampigt jugendhus från 1905 hittar vi denna eleganta trerummare, som haft samma ägare de senaste 37 åren. Och vem skulle inte trivas här, omgiven av rymd, ljus och vackra originaldetaljer som stuckaturer, bröstpaneler och trägolv? I vardagsrummet finns dessutom en härlig öppen hörnspis och i sovrummet en mycket vacker kakelugn, samt balkong mot föreningens lummiga innergård. Läget invid Zinken är inte dumt det heller; här har du Södermalms breda utbud av nöjen, shopping och kommunikationer alldeles utanför dörren.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Hornsgatan 89, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
100 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
3 265 kr/mån, inkl värme, vatten och bredband
ANDEL I FöRENING
5,67 %
LäGENHETSNUMMER
14
PANTSATT
Nej
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 000 kr/år
Allmänt
Lägenheten är genomgående i äldre, välbevarat skick med vackra originaldetaljer som genomgående trägolv, stuckaturer, spegeldörrar och väggpaneler. Såväl kakelugnen i sovrummet som den öppna spisen i vardagsrummet är eldningsbara. I föreningen finns en mysig innergård med sittplatser, grillar och blomsterplanteringar, en välutrustad tvättstuga, barnvagnsrum och gemensam bastu. Till lägenheten hör ett vindsförråd.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet har två stora fönster mot gatan, som bjuder på fint ljusinsläpp och fri utsikt, men ingen insyn. Rummet karaktäriseras av vackra originaldetaljer som takstuckaturer, bröstpanel och trägolv, samt den öppna hörnspisen med spiselhäll i marmor. Ovanför bröstpanelen sitter en klassiskt småmönstrad tapet i blått och vitt. Vardagsrummet har två dörröppningar, en mot hallen och en mot serveringsgången.
Kök
Köket är från 2004 med gott om förvaringsmöjligheter bakom vita, släta luckor samt rostfri diskbänk med vitt kakel ovan. Köksfläkten är nyinstallerad. I köket finns plats för matbord för 2–4 personer, väggarna är vitmålade och på golvet ligger terrakottafärgade klinkers. Rummet får ett bra genomflöde av ljus, med ett stort fönster mot föreningens grönskande innergård och ett vackert spröjsat glasparti i original mot hallen. Utanför köket finns en serveringsgång med ett vackert och rymligt serveringsskåp som är bevarat från byggåret.
Sovrum
Från serveringsgången når man lägenhetens rymliga sovrum, som har plats för både dubbelsäng och en större förvaringsmöbel. Här finns även en vackert mönstrad kakelugn med spegel samt utgång till balkong, med fri sikt över föreningens lugna och lummiga innergård. På väggarna sitter en grönrandig tapet upp till 2/3-höjd, därovan är väggarna vitmålade.
Arbetsrum / Sovrum
Intill köket ligger ett rum som idag används som arbetsrum, men även kan nyttjas som sovrum. Också här finns ett stort fönster mot innergården och på väggarna sitter väggpaneler med grön tapet ovan.
Badrum och toalett
Från serveringsgången når man badrummet, som är helkaklat med vitt kakel och terrakottafärgad bård samt klinkers i samma ton. Här finns duschkabin, tvättställ, vägghängt badrumsskåp samt tvättmaskin (1997). Intill hallen finns ett mindre badrum med WC och tvättställ. Här sitter en småmönstrad tapet i vitt och grönt på väggarna.
Hall
Precis innanför dörren finns plats att hänga av sig ytterkläder, samt en vacker spegeldörr med glasparti i ovankant in till gästtoaletten. En välvd dörröppning öppnar upp mot en rymlig tambur som sammanbinder hela våningen. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i form av två garderober och ett fint ljusinsläpp från ett spröjsat glasparti i original mot köket. Väggarna är målade i en beige nyans till 2/3-höjd och vita därovan.
ARKITEKT: Edward Ohlsson 1904
I början av 1900-talet uppfördes många praktfulla jugendhus runt om i Stockholm, däribland Pålen 2 som ritades av Edward Ohlsson och stod klart för inflyttning 1905. Byggnaden består av ett gathus i fem våningar med tillhörande gårdsflygel och kännetecknas av sin påkostade, tidstypiska fasad i gul puts, prydd av två rader med burspråk, plåtskodda våningsband och vackra fönsterornament. Även den vackra portalen och entrén med vit och svart marmor är något alldeles extra.
Fastigheten har genomgått viss ombyggnation under åren; WC kan ha satts in så tidigt som 1916, 1952 installerades centralvärme samt hiss i gatuhuset och runt 1980 försågs samtliga lägenheter med dusch eller badrum. I det stora hela är fastigheten dock i fint bevarat skick, och även interiört finns många vackra originaldetaljer bevarade, såsom kakelugnar, trägolv och snickerier. Såväl gathusets ståtliga våningar med 2–3 rum i fil som gårdshusets mindre, men välplanerade lägenheter bjuder dessutom på generös takhöjd och vackert ljusinsläpp från stora fönster.
Bf Södern nr 2 upa
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Plåten 2 och upplåter 19 lägenheter med andelslägenhet samt 4 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsförening och lyder under lagen om ekonomiska föreningar. Den förvaltas dock i all väsentlighet som en bostadsrättsförening. Kontrollera dock gärna föreningens stadgar för ytterligare information.
Föreningen bildades
Husen som ritades av arkitekten Edward Ohlsson uppfördes 1904-1905. Föreningen bildades 1917.
Mark
Föreningen äger marken och berörs inte av tomträttsavgäld.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem bostadsrättsförvaltning.
Renoveringar
Byte av elstigare 1982 – Takbyte 1986 - Trapphusrenovering 1986 – Fasadrenovering 1997 - Stambyte badrum i gatuhuset 2005 – Renovering tvättstuga 2000 – renovering av källare 2004/2005 – OVK 2015 - Takmålning och spolning av samtliga stammar 2017 - Fönsterrenovering 2019 - Vad gäller större renoveringar pågår nu en utredning angående installation av bergvärme.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastigheter ligger på ca 5,1 mkr vilket ger 2 661kr/kvm. Det finns inga planerade eller beslutade avgiftsförändringar. Avgiften är nyligen sänkt med 20%.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd av styrelsen.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Stockholms Stads Brandkontor AB.
Städdagar
Föreningen har gemensamma städdagar två gånger om året.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tvättstuga, bastu, barnvagnsrum samt gemensam gård med grill, solstolar, utemöbler och cykelställ.
Bredband och kabel-tv
Bredband och TV basutbud ingår i månadsavgiften.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i klassiska söderkvarter invid Zinkensdamms IP, där du kan åka skridskor och kolla på bandy om vintrarna. Om somrarna har du nära till två av stans bästa picnic-platser; Skinnarviksberget med imponerande utsikt över Riddarfjärden och Tantolunden med vidsträckta gräsytor och strandbad. I dina nya kvarter finns även en hel uppsjö av populära restauranger, caféer och barer; hippa Häktet, bistron Rost, italienaren Pane Vino och veganernas favorit Mahalo för att nämna några. Strax utanför dörren väntar dessutom både tunnelbana, flera busslinjer och all tänkbar service.