Hornsgatan 156

2 ROK 60 KVM 5 250 000 KR

Se bilder Planritning

STILIG SEKELSKIFTESTVÅA MED RYMD, KAKELUGNAR OCH EN MAGISK BALKONG

FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: ENGSTRÖM

På våning fyra av fem i detta vackra jugendhus ligger den här sekelskifteslägenheten, bestående av två rum och kök med en rejält stor balkong som vetter mot en rofylld och grönskande innergård. Här är det härligt att sitta i kvällssolen och blicka ut över hustaken, ända bort till Högalidskyrkans torn. Lägenhetens norrläge gör att rummen håller sig svala nu på sommaren, samtidigt som solen skiner från väster på balkongen, vilken njutbar kombination! Det är en mycket stilig bostad med en rad bevarade originaldetaljer, där de två kakelugnarna blir smycken för rummen i vackert dekorerad jugend från 1902.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Hornsgatan 156

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

60 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053

ANDEL I FöRENING

2,76 %

LäGENHETSNUMMER

141

PRIS

6 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 675 kr/år

FöRSäKRING

3 287 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 962 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas egna förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna tvåa på 60 kvadrat med 3.20 i takhöjd har stora fönster med speglade nischer. På golven finns trätiljor i original som vårdats väl. Originaldetaljer som stuckaturer, takrosetter och höga socklar finns det gott om i detta boende med byggår 1902. Till lägenheten hör tre stora inbyggda garderober samt ett förråd om fem kvadrat.

Hall

Detta kan vara en av de vackraste entréerna på länge – vilken känsla att kliva in i denna Morrisdröm, den praktiska hallen leder blicken genom blomsterhavet rakt in till en av lägenhetens två kakelugnar. Hallen förbinder lägenhetens rum som alla ligger i fil mot innergården. Här finns en inbyggd garderob för förvaring, men också krokar och hängare, samt plats för skohylla. Golvet består av breda träplankor i original. Spegeldörrarna i trä är vitmålade och kontrasterar vackert till den mycket väl valda tapeten.

Vardagsrum

Längst in i detta boende finns det rymliga vardagsrummet med gott om ljus tack vare de två stora fönstren, två lufter breda med elegant överljus och satta i en vacker nisch. Här är takhöjden en riktigt vacker tillgång. Väggarna är målade i vitt och på golvet finns rustika träplankor. Rummet rymmer soffa och fåtöljer framför den mycket fina kakelugnen, den fungerar att elda i och utgör förstås ett riktigt vackert blickfång med sitt gröna kakel och rika dekor. Rummet smyckas också av blomsterdekorerade stuckaturer, höga golvlister och även av en vacker takrosett, så som det ska vara i en elegant sekelskifteslägenhet förstås. Här är också två inbyggda garderober placerade, denna lägenhet har överlag gott om bra förvaringsmöjligheter. Vardagsrummet har också plats för en matplats eller ytterligare plats för läsning eller varför inte en arbetshörna?

I väggen mellan vardagsrum och sovrum, nära fönstren, finns ett igensatt dörröppning som kan tas fram av den som vill.

Kök

Det rejäla köket får sin känsla mycket på grund av de vita reliefluckorna från Marbodal, satta i två rader för maxad förvaring. Här finns också ett grovt grönskiftande kakel satt i förband samt ett målat ekgolv, fina detaljer till kökets rustika stil. Det är rymligt och praktiskt, här finns det gott om arbetsytor och plats för umgänge, liksom utsikt och rymd då fönstret med överljus är stort. I köket finns också utrymme för en mindre matplats, samt ytterligare skåp eller hyllor längs med den vitmålade väggen. Köket är utrustat med kyl och frys, ugn och induktionshäll samt en integrerad diskmaskin. Den svarta bänkskivan är en elegant kontrast till den vita inredningen, och detaljen med den stora diskhon är också värd att nämna.

Sovrum

Detta boendes andra (!) kakelugn är placerad i sovrummet. Att få ha en sekelskiftesugn i sovrummet är inte alla förunnat, denna är inte fungerande, men väl vacker att se på med sitt vita grund och de tidstypiska blombårderna. Dessa blommönster går igen i rummets taknischer, en stillsam men mycket fin detalj.

Väggarna i sovrummet är målade i en grön nyans, vilken står sig utmärkt gentemot de vita snickerierna och de höga listerna. Tvåluftsfönstren med överljus släpper in gott om dagsljus och golvet är i original, det består av vackert nötta träplankor. Men detaljer åt sidan, sovrummets kanske största lyx är nog ändå balkongläget. Att vakna med utsikt genom de dubbla dörrarna och ta sig ut på balkongen är sannerligen en angenäm upplevelse. Härifrån är det lätt att blicka ut över hustaket mitt emot, samt att uppleva kvällssolen och utsikten över Högalidskyrkans torn. Balkongen är rymlig, fem kvadratmeter, med trägolv och gott om utrymme för både blommor och utemöbler.

Badrum

Hallen rymmer detta boendes badrum, här finns WC, dusch och badkar samt handfat med kommod. Ytterligare ett väggskåp ger mer plats för förvaring. Här finns också en tvättmaskin samt en handdukstork. Rummet är kaklat i vitt med grå fog. På golvet ligger en gråmålad plastmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1902 Olof Jonson

Släggan 11 är ett hörnhus beläget i korsningen av Hornsgatan och Lignagatan. Det är ett bostadshus i fem våningar samt suterrängvåning och med två trapphus, ett mot vardera gata. Det uppfördes under åren 1902-1903 och ritades av Olof Jonsson. Som arkitekt är han ganska okänd, men har ritat ett trettiotal hus i Stockholms innerstad, merparten runt sekelskiftet 1800-1900. Släggan 11 är ett klassiskt bostadshus i jugendstil. Fasaden är till största delen avfärgad i en ljusblå nyans. Från våning ett till fyra trappor pryds fasaden av burspråk putsade i ljust gråvitt. In mot gården är fasaden målad i ljust rosa. I Brf Släggan 11 finns 29 lägenheter och tre hyreslokaler. Föreningen har en fin grönskande innergård med utemöbler och grill. Ett stort träd med ett fint lövverk ger skugga och svalka på sommaren. I huset finns en gemensam tvättstuga, en festlokal, två cykel- och barnvagnsrum och källarförråd.

Architecture

Förening

Brf Släggan 11

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Släggan 11. Huset består av 29 lägenheter och det finns även tre lokaler. Huset ritades 1902 av Olof Jonson.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Släggan 11 bildades 1982 och övertog fastigheten 1984.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Teknisk och ekonomisk förvaltning sköts av föreningens arbetsgrupper.

Garage och parkering:

Högalidsgaraget samt Drakenbergsgaraget ligger intill.

Renovering

Huset är byggt 1903 och genomgick en större renovering vid ombildandet till brf år 1985-1987. Då byttes V/A-stammar, el-stigar, hissar, fasad, gård och övriga utrymmen renoverades. Vinden omvandlades till bostäder. 2006 målades taket, 2008 byggdes balkonger och 2009 byttes tvättutrustningen ut. 2010 renoverades portar. 2012 reparerades hissarna, entréerna, trapphus och fönster målades. 2015 byttes/renoverades värmesystemet. 2016 genomfördes OVK. 2019 nytt torkskåp. 2020 fasadarbeten.

En underhållsplan finns för fastigheten, som upprättades 2014.

Kommande renoveringar

Inom två år ska portarna renoveras och innergården fräschas upp. Även taket i trapphuset och tvättstugan ska underhållas.

Ekonomi

Ekonomin är stabil med en underhållsplan för föreningens renoveringar. Låneskulden ligger på knappt 4.8 mkr, vilket motsvarar knappt 2100kr/kvm/boyta. Snittet på Södermalm ligger på 6000 kr/kvm.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bredband. Avgiften per kvm uppgår till 600 kr/år, vilket motsvarar snittet på Södermalm. Inga avgiftsförändringar är planerade eller diskuterade. Avgiften betalas i förskott och månadsvis.

Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2,5 % av prisbasbeloppet av bostadens köpare. Vid pantsättning utgår en avgift om 1 % av pbb per pant.

Förråd

Källarförråd om ca fyra kvm hör till lägenheten.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två cykelrum, gemensam förenings-/festlokal, verktygsrum och tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug och en mangel.

Bredband

Bredband levereras med fiber från Stockholms Stadsnät. Bredband ingår i avgiften.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2019 samt styrelsen i augusti 2020. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här är det lätt att trivas! Mitt i Hornstulls myller av restauranger, Tjoget och Barbro är några av de som rekommenderas, men också med unika butiker och caféer runt knuten. Till Nytorget och Vita Bergen är det endast två kvarter, och du bor också nära de några av Stockholms finaste vyer – Fjällgatan, Mosebacke och Katarinakvarteren. Du behöver inte heller inte promenera långt för att komma till vatten, på Långholmen, Reimersholme och vid Tantolundens strandparti. Hornstulls torg med galleria, caféer, butiker och tunnelbana ligger i kvarteret intill.