TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Ett tyst och lugnt läge i en gårdsflygel, avskilt från vimlet men runt hörnet från Hornstulls centrum. Välkommen till Högalidsgatan 50 B och denna mysiga 1920-talslägenhet. Tjocka väggar, mjuka brädgolv och en lugn gråskala skapar en enhetlig, varm och vilsam atmosfär där det bara är att flytta in. Här bor man med ett smart planerat kök i öppen planlösning med vardagsrummet och har också ett separat, mysigt sovrum där det är lätt att koppla av. Badrummet är modernt renoverat med takdusch och handfat med kommod och det finns garderobsförvaring i både hallen och sovrummet. Fönstren är klassicistiskt spröjsade och har djupa nischer vända mot föreningens mysiga gård. Utanför gården väntar roliga Hornstullskvarter med det multum av möjligheter som är så speciellt för detta hörn av staden. Barer och bad, nöjesliv och natur, här är det lika enkelt att ta ett kvällsdopp som en kvällsdrink.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Högalidsgatan 50B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0 av 0
RUM
2 rum och kök
AREA
38 kvm, förvaltarens information, 1 rum enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,28 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,28129 %
LäGENHETSNUMMER
00009
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
62 117 kr, andelens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsföreningens lån som indirekt belastar andelen. Andelen har beräknats som andel av årsavgift multiplicerat med bostadsföreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden.
PRIS
3 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 300 kr/år
FöRSäKRING
1 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta hem är en oas i Hornstullsvimlet, med ett lugnt och inbäddat läge in mot föreningens gård. Lägenheten ramas in av djupa nischer och charmiga vinklar i kombination med ljusa, patinerade brädgolv och speglade dörrar. Bf Skruven 10 upa är en bostadsförening som bildades redan 1926 då huset var nytt. Här finns 61 lägenheter. Föreningen har en mysig, tvådelad innergård med utemöbler, grill och cykelparkering. Innergårdarna planeras och tas omhand av en engagerad trädgårdsgrupp som planterar och underhåller. I somras ordnades en örtagård som alla boende kan plocka från. I husets källarplan finns en gemensam tvättstuga, ett hobbyrum och ett cykel- och barnvagnsrum. Varje lägenhet disponerar ett förråd på vinden.
Kök
Köket är smart planerat och placerat i den inre delen av lägenheten. Här finns förvaring i både bänkskåp och överskåp. Skåpen är vita och bänkskivorna likaså. Diskmaskinen är integrerad och övrig maskinell utrustning går i rostfritt; spishäll, fläkt, ugn, mikro och kyl/frys.
Vardagsrum
Intill köket följer vardagsrummet, som har öppna sällskapsytor med olika möjligheter att möblera med både soffa och matbord.
Sovrum
Ett sovrum att längta till! Innanför pampiga, svarta pardörrar har man ett mysigt rum med en rogivande och omfamnande atmosfär, god plats för dubbelsäng samt förvaring i en inbyggd garderob.
Badrum
I badrummet finns wc, handfat med kommod, handduksvärmare och en tak- och handdusch innanför en vikbar duschvägg. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger vit klinker.
Hall
Innanför ytterdörren sitter en platsbyggd hatthylla med ankarkrokar för ytterkläderna och därefter följer en garderob med spegelskjutdörrar.
ARKITEKT: Björn Hedvall 1926
Skruven 10 är en stor fastighet som består av ett gathus i sex våningar och en gårdsflygel i fem våningar. Den uppfördes 1925–1926 och ritades av Björn Hedvall, som är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv från början av 1920-talet och ända in på 1970-talet och ritade såväl mindre lägenheter som stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader, totalt cirka 270 byggnader i Stockholm, i klassicistisk och funktionalistisk stil. Skruven 10 tillhör hans tidiga repertoar och är idag, med snart hundra år på nacken, till stora delar i ett fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en beige nyans och fönstren är vitmålade och ursprungliga med spröjs. Den översta våningen utgörs av en kungsvåning.
Bf Skruven N:r 10 u.p.a.
Bf Skruven Nr 10 upa
Bostadsföreningen Skruven 10 upa är en äkta bostadsförening som bildades redan i samband med husets uppförande 1926. Huset består av 61 lägenheter, samtliga är upplåtna med andelsrätt. Adresserna som Bf Skruven Nr 10 upa omfattar är Högalidsgatan 50, 50 A-B.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.
Urval renoveringar
Gårdshusets tak byttes 1990, stambyte skedde 1992-1993 och fjärrvärme installerades 1995. Tvättstugan renoverades under 1995 och en fönsterrenovering skedde 2001. Yttertaket målades 2003 och trapphusen renoverades under 2004, då även säkerhetsdörrar installerades. År 2007 byttes tätskikten och dränering av gårdarna genomfördes. Samma år lät föreningen bygga balkonger till lägenheterna. Föreningens innergårdar renoverades 2008 och 2009 renoverades El-stammarna. 2010 injusterades värmesystemet och samtliga termostater byttes. Ytterportar byttes 2011 och då genomfördes även fasadrenovering. Spillvattenrören byttes och tvättstugan ytskiktsrenoverades 2013. Målning av cykelrum och asbestsanering av källare gjordes år 2017. Samma år genomfördes och godkändes även radonmätning av Stockholms Stad. Stamspolning, fönstermålning och taksäkerhet genomfördes år 2018. 2019 installerades ny tvättstugeutrustning. Då renoverades även fasaden och dess stuckaturer. Samma år installerades även en ny fjärrvärmecentral. År 2020 åtgärdades vattenskada i huset och nya lås sattes in till vindar och källare. Trapphus dörrar 2021.
Kommande renoveringar
En fönsterrenovering av delar av fönsterbeståndet kommer att utföras under 2024/2025.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är solid med låg skuldsättning om låga 2625 kr per/kvm boyta. Föreningen kommer att höja avgiften med 10% från och med 1 januari 2024. För mer information om föreningens ekonomi se årsredovisningen 2022 eller kontakta föreningen.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fridfulla och lummiga innergårdar med utemöbler, grill samt plats för att parkera cykeln. Innergårdarna tas om hand av en engagerad trädgårdsgrupp som flera gånger per säsong planterar rabatterna och sköter underhållet. I somras ordnades en örtagård som alla boende kunde skörda från. Det är tyst och lugnt året om på gårdarna mellan husen. På innergården finns även kompost för trädgårdsavfall. Till föreningens gemensamma utrymmen hör även en tvättstuga (belägen i källaren på gathuset). Utrustningen består av tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Tid bokas med lås i tavlan utanför tvättstugan. Städning av tvättstugan utförs av städfirma och ingår i avgiften. Föreningen har även cykelförråd samt en snickeriverkstad.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften
I avgiften ingår vatten och värme, städning av trapphus, tvättstuga och cykelrum.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1313kr och pantsättningsavgift 525kr om köparen tar lån för att finansiera köpet.
Juridisk person, delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns inte som medlem i föreningen.
Övrigt
Vänligen läs föreningens stadgar, hemsida samt föreningens årsredovisning.
Hemisida
https://www.bfskruven.se/.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, föreningens kontaktperson 2023-11-29, stadgar samt senaste årsredovisning från 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Att kunna njuta fördelarna av både stad och natur är ett stort plus med denna adress. Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt mot en gård invid Högalidskyrkan och Högalidsparken, alldeles ovanför Långholmen med sina slingrande promenadvägar, grönska och bad. Hornstulls s centrum är både roligt och praktiskt att ha runt hörnet, här finns bland annat gallerian med olika butiker och ett stort, barer, restauranger, caféer och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag samt kollektivtrafik.