TEXT:ERIKSSON FOTO:SPINELL STYLING:COPPARSTAD
En ljus, modern och ytterst välplanerad bostad om 63 kvm med en genomgående planlösning där varje rum är luftigt och rymligt. Hemmet befinner sig högt upp i huset med en härlig vy både från fönster och balkong i västerläge. Rofyllda gårdar breder ut sig nedanför huset och området hör till de mest omtyckta på Södermalm. Välkommen till Högalidsgatan 48 C!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 48C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
63 kvm
ANDEL I FöRENING
2,59 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58912 %
LäGENHETSNUMMER
10331
PRIS
6 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
7 000 kr/år
FöRSäKRING
3 180 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 180 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Vardagsrum
Luftigt vardagsrum med vackert trägolv i original. Gott om plats för en rejäl soffgrupp och väggar målade i molngrå nyans. Ingen missar nog takhöjden som passerar 3 m och det fina tidstypiska dubbelfönstret med djup fönsternisch.
Sovrum
Utsikten över Södermalms takåsar från sovrumsfönstret är slående, en riktig drömvy helt enkelt. Nedanför dubbelfönstret ligger lugna och lummiga gårdar som man gärna besöker. Vårt sovrum har fin plats för dubbelsäng 180 cm bred och möjlighet att addera ytterligare möbler såsom tex sängbord på varje sida om sängen. Väggarna är liksom i övriga rum bredspacklade och målade i en mjuk grå ton 2019. En fin detalj med sovrummet är dess alkov. Här inreder man med fördel med en babysäng eller kanske ett skrivbord för hemmaarbete. Alkoven har en mjuk heltäckningsmatta i fin grå färg. Vidare har rummet en gedigen garderobsvägg med oändlig plats för förvaring. Takrosett. Intilliggande garderob som i dag används som städskåp.
Kök
Köket i bostaden är renoverat 2014 med omsorgsfull blick. Inredningen har släta högblanka luckor i vitt samt vitt kakel och bänkskivan är i mörkt trä. Blicken dras till den charmiga tapeten i behaglig grön ”marrakech” som fått pryda en del av köksväggen. Övrig vägg är målade i ljusgrå färg. Kökets vitvarusamling är komplett med kyl och frys från Liebherr, infälld ugn, micro, köksfläkt och induktionshäll från Siemens. Grädden på moset är den lyxiga vinkylen från Avintage som rymmer 8-10 flaskor. I köket finns plats för matbord och stolar och förvaringen och arbetsytorna är goda. Utgång till lägenhetens fina balkong finner vi i köket.
Balkong
Vilken vy! Vi befinner oss näst högst upp i huset och har solläge i väster från kl 13 till sen kväll. Här inreder man gärna med både utemöbler och en samling krukor med varierande grönväxter och plantor. Balkongräcke i fint svart järnsmide. Nedanför vid de två privata gårdarna gården finns både soffgrupper och sandlåda för de små.
Hall
Rymlig hall med väggar målade i ljusgrått. God förvaring med nybyggd garderob från Elfa 2020 där inredningen är väl uttänkt med utdragbara lådor, hyllor och klädstång. Skjutdörrar i spegelglas som går från golv till tak. I hallen finner vi också en ny hatthylla i vitoljad ek med tidsenliga ankar-/trådkrokar från Byggfabriken. Säkerhetsdörr.
Badrum
Vem önskar sig inte ett badrum med fönster, som dessutom är ovanligt rymligt för att vara från sekelskiftet? Vårt badrum är renoverat 2014 med stilrent kakel samt klinker. Inredningen består av en kommod med bra förvaring och två integrerade handfat, wc, dusch, kombinerad tvättmaskin/torktumlare från LG. Spotlights i taket och golvvärme, handdukstork och gott om plats!
Brf Skruven 9
Antal lägenheter och lokaler
Brf Skruven 9 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 1 lägenhet med hyresrätt (en tvåa på ca 60 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 1982.
Övriga utrymmen
Tvättstuga finns i markplan i C-huset med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Två fina gårdar med sittgrupper och sandlåda. Trädgårdsgrupp finns för den som vill pyssla om gårdarna lite extra. Cykelparkering utomhus samt cykelrum och hobbyrum.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god. De långfristiga skulderna uppgår till ca 4,1 mkr vilket ger oss ett låg belåningsgrad på 1 647 kr/kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokal samt kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till 495 tkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten är en ansenlig dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men med tanke på ökande driftskostnader kan det komma en höjning på ca 5 %.
Andrahandsuthyrning
Kräver tillstånd från styrelsen.
Försäkring
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.
2021 målning ansatta fönster, ventilationsarbete. 2020 ovk. 2019 spolning och kontroll av stammar, byte av mekaniskt låssystem, reparation av spruckna avloppsstammar i källare A.B port, ventilation för restaurang (ytterligare åtgärder behövs.) 2016 ommålning tak gårdshus, omläggning av tak gathus, byte av undercentral/värmecentral, nya portar mot stora gården, installation bergvärmeanläggning. 2014 byte av avloppsrör i källare, åtgärd mot översvämning i källare, sortering av matavfall. 2013 renovering av ytterdörrar, ommålning av fönsterkarmar, stammarna spolade, byte av sopsystem till kärl. 2011 Installation grovtvättmaskin och OVK. 2010 Installation fibernät för bredband, hissrenovering C-huset, ommålning av tak. 2009 säkerhetsdörrar. 2007 renovering av utegård. 2006 nya balkonger, stammarna spolade, hissrenovering. 2004-2005 omputsning av fasad, renovering av balkonger. 1981 rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.
Aktuella renoveringar
"Inga större renoveringar under året. Föreningen avvaktar en mer gynnsam konjunktur. Möjligen målning av utvalda fönsterramar. Framöver inom 2-3 år, renovering av trappuppgångar/entréer. Inom 5-10 år renovering av mur mot angränsande fastighet. I övrigt är fastigheten i gott skick. Vi filmar avloppsstammar löpande. De är i gott skick. Underhållsplan finns och det är nu dags att uppdatera den."
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande kan accepteras. Däremot accepteras inte juridisk person som medlem.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr samt en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant. Dessa betalas av köparen.
Förråd
Lägenheten disponerar ett stort källarförråd på ca 5 kvm.
Bredband och kabel-tv
Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiberuppkoppling via Telenor.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningen den 10 maj 2023 samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Att bo nära både det urbana Hornstull och dessutom granne med lantliknande miljöer och pickande höns, är verkligen att ha det bästa av två världar. Här bor du mittemot den fina Högalidsparken och - kyrkan och i grannkvarteret ligger Kristinehovs Malmgård, en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Där deltar man i ett genbanksprojekt för att försöka rädda den öländska dvärghönan från utrotning. Hönsen får spatsera kring fritt i närområdet och är mycket omtyckta. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss.