Högalidsgatan 48 B, 5 tr

2 ROK 59 KVM 6 580 000 KR

Se bilder Planritning

VIDA VYER FRÅN FEMTE VÅNINGEN – LJUS TVÅA MED BALKONG MOT GÅRD

FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

Välkommen upp till femte våningen, och till ett flödande ljus, häftig utsikt, tre meter i takhöjd och balkong mot gård. Detta är en lägenhet med en luftig och genomgående planlösning med fönster i två väderstreck och fria vyer både in mot innergården och över parken och Högalidskyrkan. Här kan socialt liv på bästa sätt kombineras med lugn och avkoppling. Öppna sällskapsytor i kök och vardagsrum ger gott om plats för matlagning och middagar, medan sovrummets avskilda läge skapar en rogivande atmosfär där balkongdörren kan stå på glänt. Det höga läget i höjd med takåsarna är insynsskyddat och privat. Att Hornstullspulsen finns alldeles runt hörnet är lätt att glömma.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 580 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 48 B, 5 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 6, hiss finns. Högst upp i ordinarie struktur

RUM

2 rum

AREA

59 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,59 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,59046 %

LäGENHETSNUMMER

10252

PRIS

6 580 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

3 034 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 634 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Elkostnad uppskattad av mäklaren.

Planskiss

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Utsikterna, ljuset och den luftiga takhöjden om 3,02 meter skapar magi i detta högt belägna hem Högalid. Här finns lugnet och stillheten samtidigt som man kan spana ut över stadens hustak. Lägenheten renoverades 2017 och är genomgående målad i Stockholmsvitt och på golven ligger ett ljust och mattlackat trägolv, Nordic Floor Ek Pure White. På innergården förfogar Brf Skruven 9 över två fina innergårdar med olika sittgrupper, grill och sandlåda för husets yngre invånare. Gemensam tvättstuga finns i gårdsflygeln. Lägenheten disponerar ett rymligt förråd i källarplanet. Föreningen har en låg belåningsgrad och hyresintäkter från två lokaler och en hyresrättslägenhet.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning i ett ljust och luftigt rum med två södervända fönster och utsikt över Högalidsparken. Köket helrenoverades under 2017 och då öppnades också väggen mellan köket och vardagsrummet. Köksinteriören kommer från Ikea och har släta, ljusgrå fronter. Väggarna är kaklade i ett rektangulärt kakel, Fondo Bianco Lucido i storlek 50x200 mm. Den generösa takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader vilket ger bra förvaring. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade, därtill finns induktionshäll, ugn och fläkt i kåpa. Rummets stora ytor ger ordentligt med plats för stort matbord och en soffhörna.

Sovrum

Att vakna upp i sovrummet och öppna dörren mot vardagsrummet och mötas av solens strålar i ett solbad ger en god start på dagen. Rummet har ett lugnt läge mot gården och här råder också en rogivande atmosfär. En av väggarna är charmigt formad av det runda trapphuset intill. Det finns gott om plats för dubbelsäng och bra förvaring i en inbyggd klädkammare plus en fristående garderobsvägg. Pardörrar leder ut till lägenhetens balkong. Härifrån har du en härlig utsikt över innergårdar, hus och hustak.

Badrum

I badrummet finns en duschkabin, wc, handfat samt en tvättmaskin. Rummet är till hälften kaklat, till hälften målat och på golvet ligger en mörk våtrumsmatta.

Hall

Innanför ytterdörren möts du genast av lägenhetens ljus och rymd, här är det lätt att känna sig välkomnad. En hatthylla tar hand om ytterkläderna och det finns även plats för till exempel byrå eller sittplats.

Arkitektur

ARKITEKT: Höög & Morssing 1910-1912

Bostadshuset på Högalidsgatan 48, Skruven 9, uppfördes mellan 1910 och 1912 och arkitekter var Anders Höög och Gunnar Morssing. Höög och Morssing bildade firma med varandra efter att Höög tidigare agerat samman med Victor Dorph. Morssing kom in i firman 1910 och därefter kom duon att tillsammans rita ungefär 140 hus i Stockholm under 20 års tid. Bland de mer kända byggnaderna finns Folkoperan på Hornsgatan och Bonnier Tidskrifters hus på Sveavägen. Skruven 9 består av ett gathus med butikslokaler i bottenvåningen och med en flygel mot gården. Under årens lopp har byggnaden ”funkisrenoverats” och fönstren bytts ut.

Architecture

Förening

Brf Skruven 9

Antal lägenheter och lokaler

Brf Skruven 9 består av 35 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 1 lägenhet med hyresrätt (en tvåa på ca 60 kvm). Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening och äger marken där deras hus står. Föreningen registrerades 1982.

Övriga utrymmen

Tvättstuga finns i markplan i C-huset med tre tvättmaskiner, torktumlare och två torkskåp. Två fina gårdar med sittgrupper och sandlåda. Trädgårdsgrupp finns för den som vill pyssla om gårdarna lite extra. Cykelparkering utomhus samt cykelrum och hobbyrum.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket god. De långfristiga skulderna uppgår till ca 4,1 mkr vilket ger oss ett låg belåningsgrad på 1 647 kr/kvm bostadsrättsyta. Hyresintäkterna från lokal samt kvarvarande hyresrättslägenhet uppgick 2021 till 495 tkr. Den kvarvarande hyresrättslägenheten är en ansenlig dold tillgång. Det finns inga beslutade avgiftshöjningar men med tanke på ökande driftskostnader kan det komma en höjning på ca 5 %.

Andrahandsuthyrning

Kräver tillstånd från styrelsen.

Försäkring

Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2035.

2021 målning ansatta fönster, ventilationsarbete. 2020 ovk. 2019 spolning och kontroll av stammar, byte av mekaniskt låssystem, reparation av spruckna avloppsstammar i källare A.B port, ventilation för restaurang (ytterligare åtgärder behövs.) 2016 ommålning tak gårdshus, omläggning av tak gathus, byte av undercentral/värmecentral, nya portar mot stora gården, installation bergvärmeanläggning. 2014 byte av avloppsrör i källare, åtgärd mot översvämning i källare, sortering av matavfall. 2013 renovering av ytterdörrar, ommålning av fönsterkarmar, stammarna spolade, byte av sopsystem till kärl. 2011 Installation grovtvättmaskin och OVK. 2010 Installation fibernät för bredband, hissrenovering C-huset, ommålning av tak. 2009 säkerhetsdörrar. 2007 renovering av utegård. 2006 nya balkonger, stammarna spolade, hissrenovering. 2004-2005 omputsning av fasad, renovering av balkonger. 1981 rörstambyte, elstambyte, nyinstallation hiss.

Aktuella renoveringar

"Inga större renoveringar under året. Föreningen avvaktar en mer gynnsam konjunktur. Möjligen målning av utvalda fönsterramar. Framöver inom 2-3 år, renovering av trappuppgångar/entréer. Inom 5-10 år renovering av mur mot angränsande fastighet. I övrigt är fastigheten i gott skick. Vi filmar avloppsstammar löpande. De är i gott skick. Underhållsplan finns och det är nu dags att uppdatera den."

Delat ägande/juridisk person

Delat ägande kan accepteras. Däremot accepteras inte juridisk person som medlem.

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om ca 1 313 kr samt en pantsättningsavgift om ca 525 kr/pant. Dessa betalas av köparen.

Förråd

Lägenheten disponerar ett stort källarförråd på ca 5 kvm.

Bredband och kabel-tv

Basutbud kabel-tv via Tele2 ingår i månadsavgiften. Fiberuppkoppling via Telenor.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningen den 10 maj 2023 samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Att kunna njuta fördelarna av både stad och natur är en stor fördel med denna adress. Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidskyrkan och Högalidsparken och Kristinehovs malmgård och Kristinehovsparken. Kvarteren präglas av bebyggelse från 1900-talets första decennier med vackra hus mot parken i en väl sammansatt färgsättning. Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, shopping, service och kommunikationer finns bara minuter bort, liksom både Långholmen och Tantolunden med grönska, trädgårdar och badmöjligheter. I huset finns den peruanska restaurangen Maestra Vida med lika god ceviche som i Lima och trevlig personal.