TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: JOHANSSON STYLIST: RYDMAN
Du som letar den perfekta lilla lägenheten i Hornstull, se hit, här är den! Charmig som få och med en lummig och mysig gård direkt utanför fönstren. Tack vare en takhöjd på hela 3,20 meter får dessa 24 kvadrat ljus och rymd. Lägenheten är lätt att möblera med allt vad ett mindre hem behöver. Utan att upplevas trång ryms säng, liten soffa och matbord i det luftiga allrummet. Det finns också ett charmigt kök och ett bra badrum med dusch. När fönstren öppnas kommer man härligt nära grönskan och gården, och läget i huset gör det lätt att nyttja den. Mat och tallrikar kan langas genom fönstret. Gårdsflygelläget är dessutom lugnt och tyst. Huset ligger mittemot Högalidsparken och alldeles ovanför Långholmen, med bara ett par minuter till bad och löprundor. På ett par minuter når man även Hornstulls mer livliga centrum med butiker, restauranger och service. Att föreningen är skuldfri är förstås ytterligare ett stort plus.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 40D
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0 av 5
RUM
1 rum och kök
AREA
24 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,94787 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,9365 %
LäGENHETSNUMMER
46
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri
PRIS
2 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 900 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Innergården utanför lägenheten är en solig, ljus och lummig innerstadsoas med träd, buskar, planteringar, sittgrupper och grill. Då de flesta i huset har egen balkong är det lätt att få gården för sig själv. Under årets varma månader blir den som ett extra vardagsrum. Här kan man äta frukost, sitta och läsa och bjuda över vänner på middag. Sin cykel kan man också parkera här. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och gemensam tvättstuga nås från gården och kan bokas via app. I den anrika föreningen Brf Muttern 16 (bildad redan 1915 som Bf Muttern 16 u p a) bor man med trevliga grannar och klok styrelse. Ekonomin är god och föreningen är idag skuldfri med stora underhållsarbeten, som byte av stammar och elstigar, nytt tak, fönstermålning m m, gjorda under senare år.
Hall
Entré görs in i en liten hall med plats för ytterkläder och skoställ innanför ytterdörren och med en fin och välkomnande siktlinje in mot rummet. Hallen har ett trägolv som är inlagt för några år sedan.
Vardagsrum
Från hallen kommer man in i ett ljust och inbjudande rum med ett högt fönster med djup nisch och marmorbräde. Rummet är lätt att möblera med alla funktioner – soffa, matbord och säng. Dessutom finns bra förvaring i en platsbyggd garderob med överskåp. En annan förvaringsmöjlighet är att ha en säng med lådor under. Golvets originalbrädor har slipats och vitlaserats och i taket sitter en nätt och charmig takrosett.
Kök
Kökets golvyta är inte så stor men den imponerande takhöjden ger plats att bygga uppåt. Överskåp i dubbla rader ger gott om förvaringsutrymmen. Ett gulligt litet fönster charmar på ena väggen och på golvet ligger furutiljor i original. Köket är utrustat med elspis med varmluftsugn och kolfilterfläkt. Kyl och frys har sin placering precis utanför ingången till köket, och ovan dem finns även två rymliga överskåp.
Badrum
Badrummet har väggar av klassiskt vitt 15x15-kakel med en nisch klädd i blå mosaik. På golvet ligger ljus klinker. Rummet har duschhörna, toalett, tvättställ och handdukstork.
ARKITEKT: E. Hjelm 1912
Kvarteret Muttern invid Högalidskyrkan uppfördes strax före tiden för kyrkobygget. Fastigheten Muttern 16 uppfördes 1912–1913. E Hjelm har signerat planritningarna medan fasadritningen är osignerad. E Hjelm var inte utbildad arkitekt men hade roller som både byggmästare och byggherre, och ligger bakom flertalet byggnader i Stockholm från denna tid. Vanligen ritade han planerna men överlät fasaden till en mer namnkunnig arkitekt. Muttern 16 är en tidstypisk jugendbyggnad med ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och en slätputsad rödtonad fasad.
Brf Muttern 16
Antal lägenheter och lokaler
Brf Muttern 16 är en äkta förening på fastigheten Muttern 16 på Högalidsgatan 40A-D. Föreningen bildades 1915 och äger marken sedan dess. Föreningen består av 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 stycken lokaler upp-låtna med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Hyresrätternas totala area är 74 kvm. Den totala ytan på bostadsrätterna uppgår till 2785 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har länge haft stabil ekonomi och är sedan 2023 helt skuldfri. En av föreningens hyresrätter såldes och de kunde då betala av samtliga lån. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket trygg dold tillgång. Det finns ca 800 TKR i kassa & bank samt ca 480 TKR i avräkningskonto hos HSB. Intäkterna från lokalerna uppgår till ca 570 TKR/år. Det finns inga beslut kring avgiftsändringar i nuläget. Det var dock 10 år sedan avgifterna justerades senast så det är inte omöjligt att en förändring kan ske närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2024-02-19).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
På föreningens hemsida finns utförlig lista på alla renoveringar som skett i huset sedan 1915. Här kommer ett urval av de senaste renovereingarna. 2022, renovering av fönster och balkongräcken. 2021, renovering av el-central etc. 2018, OVK. 2017, renovering av köksstammar. 2016 (samt 2006) balkongbygge. 2015, stambyte i 4 lägenheter. 2014, renovering av stora gården. 2013, stamspolning. 2011, byggnation vindslägenheter, byte av tak. 2008, ny undercentral för fjärrvärme. 2007, renovering av trapphusen. 2001-2002, byte av de flesta badrumsstammarna, de andra stammarna har bytts sedan dess.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, tork-skåp och torkrum. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i källaren samt cykelställ på gården. Det finns en lummig innergård med två stora sittgrupper och grill. Sommartid är gården en grönskande oas med hortensior, rhododendron, bärbuskar och träd. De med gröna fingrar kan odla och vara med i trädgårdsgruppen. Man kan dessutom boka uteplatsen för privata arrange-mang.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 3. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband, fiber från Bahnhof, 100/100 som ingår i avgiften. Tv-kanaler tecknas separat och finns tillgängligt från Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://muttern16.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidsparken, ovanför Söder Mälarstrand, Pålsundet och Långholmen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, med ett brett utbud av butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer och härliga sommarserveringar. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget nära Västerbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.