Högalidsgatan 40D

1 ROK 24 KVM 2 900 000 KR

Se bilder

CHARMIG ETTA VID LUGN OCH MYSIG INNERGÅRD OCH I SKULDFRI FÖRENING

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: JOHANSSON STYLIST: RYDMAN

Du som letar den perfekta lilla lägenheten i Hornstull, se hit, här är den! Charmig som få och med en lummig och mysig gård direkt utanför fönstren. Tack vare en takhöjd på hela 3,20 meter får dessa 24 kvadrat ljus och rymd. Lägenheten är lätt att möblera med allt vad ett mindre hem behöver. Utan att upplevas trång ryms säng, liten soffa och matbord i det luftiga allrummet. Det finns också ett charmigt kök och ett bra badrum med dusch. När fönstren öppnas kommer man härligt nära grönskan och gården, och läget i huset gör det lätt att nyttja den. Mat och tallrikar kan langas genom fönstret. Gårdsflygelläget är dessutom lugnt och tyst. Huset ligger mittemot Högalidsparken och alldeles ovanför Långholmen, med bara ett par minuter till bad och löprundor. På ett par minuter når man även Hornstulls mer livliga centrum med butiker, restauranger och service. Att föreningen är skuldfri är förstås ytterligare ett stort plus.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 2 900 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 40D

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

0 av 5

RUM

1 rum och kök

AREA

24 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,94787 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,9365 %

LäGENHETSNUMMER

46

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

Föreningen är skuldfri

PRIS

2 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

1 900 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

3 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Innergården utanför lägenheten är en solig, ljus och lummig innerstadsoas med träd, buskar, planteringar, sittgrupper och grill. Då de flesta i huset har egen balkong är det lätt att få gården för sig själv. Under årets varma månader blir den som ett extra vardagsrum. Här kan man äta frukost, sitta och läsa och bjuda över vänner på middag. Sin cykel kan man också parkera här. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan och gemensam tvättstuga nås från gården och kan bokas via app. I den anrika föreningen Brf Muttern 16 (bildad redan 1915 som Bf Muttern 16 u p a) bor man med trevliga grannar och klok styrelse. Ekonomin är god och föreningen är idag skuldfri med stora underhållsarbeten, som byte av stammar och elstigar, nytt tak, fönstermålning m m, gjorda under senare år.

Hall

Entré görs in i en liten hall med plats för ytterkläder och skoställ innanför ytterdörren och med en fin och välkomnande siktlinje in mot rummet. Hallen har ett trägolv som är inlagt för några år sedan.

Vardagsrum

Från hallen kommer man in i ett ljust och inbjudande rum med ett högt fönster med djup nisch och marmorbräde. Rummet är lätt att möblera med alla funktioner – soffa, matbord och säng. Dessutom finns bra förvaring i en platsbyggd garderob med överskåp. En annan förvaringsmöjlighet är att ha en säng med lådor under. Golvets originalbrädor har slipats och vitlaserats och i taket sitter en nätt och charmig takrosett.

Kök

Kökets golvyta är inte så stor men den imponerande takhöjden ger plats att bygga uppåt. Överskåp i dubbla rader ger gott om förvaringsutrymmen. Ett gulligt litet fönster charmar på ena väggen och på golvet ligger furutiljor i original. Köket är utrustat med elspis med varmluftsugn och kolfilterfläkt. Kyl och frys har sin placering precis utanför ingången till köket, och ovan dem finns även två rymliga överskåp.

Badrum

Badrummet har väggar av klassiskt vitt 15x15-kakel med en nisch klädd i blå mosaik. På golvet ligger ljus klinker. Rummet har duschhörna, toalett, tvättställ och handdukstork.

Arkitektur

ARKITEKT: E. Hjelm 1912

Kvarteret Muttern invid Högalidskyrkan uppfördes strax före tiden för kyrkobygget. Fastigheten Muttern 16 uppfördes 1912–1913. E Hjelm har signerat planritningarna medan fasadritningen är osignerad. E Hjelm var inte utbildad arkitekt men hade roller som både byggmästare och byggherre, och ligger bakom flertalet byggnader i Stockholm från denna tid. Vanligen ritade han planerna men överlät fasaden till en mer namnkunnig arkitekt. Muttern 16 är en tidstypisk jugendbyggnad med ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och en slätputsad rödtonad fasad.

Architecture

Förening

Brf Muttern 16

Antal lägenheter och lokaler

Brf Muttern 16 är en äkta förening på fastigheten Muttern 16 på Högalidsgatan 40A-D. Föreningen bildades 1915 och äger marken sedan dess. Föreningen består av 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 stycken lokaler upp-låtna med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Hyresrätternas totala area är 74 kvm. Den totala ytan på bostadsrätterna uppgår till 2785 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har länge haft stabil ekonomi och är sedan 2023 helt skuldfri. En av föreningens hyresrätter såldes och de kunde då betala av samtliga lån. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket trygg dold tillgång. Det finns ca 800 TKR i kassa & bank samt ca 480 TKR i avräkningskonto hos HSB. Intäkterna från lokalerna uppgår till ca 570 TKR/år. Det finns inga beslut kring avgiftsändringar i nuläget. Det var dock 10 år sedan avgifterna justerades senast så det är inte omöjligt att en förändring kan ske närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2024-02-19).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.

Urval renoveringar

På föreningens hemsida finns utförlig lista på alla renoveringar som skett i huset sedan 1915. Här kommer ett urval av de senaste renovereingarna. 2022, renovering av fönster och balkongräcken. 2021, renovering av el-central etc. 2018, OVK. 2017, renovering av köksstammar. 2016 (samt 2006) balkongbygge. 2015, stambyte i 4 lägenheter. 2014, renovering av stora gården. 2013, stamspolning. 2011, byggnation vindslägenheter, byte av tak. 2008, ny undercentral för fjärrvärme. 2007, renovering av trapphusen. 2001-2002, byte av de flesta badrumsstammarna, de andra stammarna har bytts sedan dess.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar de närmsta åren.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, tork-skåp och torkrum. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i källaren samt cykelställ på gården. Det finns en lummig innergård med två stora sittgrupper och grill. Sommartid är gården en grönskande oas med hortensior, rhododendron, bärbuskar och träd. De med gröna fingrar kan odla och vara med i trädgårdsgruppen. Man kan dessutom boka uteplatsen för privata arrange-mang.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 3. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband, fiber från Bahnhof, 100/100 som ingår i avgiften. Tv-kanaler tecknas separat och finns tillgängligt från Bahnhof.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.

Föreningens hemsida

https://muttern16.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen juli 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidsparken, ovanför Söder Mälarstrand, Pålsundet och Långholmen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, med ett brett utbud av butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer och härliga sommarserveringar. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget nära Västerbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.