FOTO: JOHANSSON STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
En mysig och välplanerad lägenhet i skuldfri förening med balkong mot gården – välkommen till Högalidsgatan 40 D! Denna bostad upplevs som betydligt större än sina 34 kvadrat tack vare en luftig och optimerad planlösning i kombination med en takhöjd på runt tre meter. Här ryms ett kök med gott om förvaringsutrymmen, full maskinell utrustning och plats för större köksbord, ett ljust och socialt vardagsrum, ett avskilt sovrum, en hall med bra garderobsförvaring samt ett helkaklat badrum med dusch. Dessutom har lägenheten extra yta i form av en balkong mot gården. Lägenheten disponeras sedan 2022 som en minitvåa då en vägg sattes upp för att separera vardagsrum och sovrum. Den typiskt för arkitekturen generösa takhöjden och stora fönster skapar en luftig och ljus känsla genom hela bostaden. Gårdsflygelläget innebär ett lugnt och tyst boende och föreningens innergård är sommartid en oas med frodig grönska, sittgrupper och grill, där man kan ordna middagar och trädgårdsfester. Huset ligger dessutom intill Högalidsparken och alldeles ovanför Långholmen med bara ett par minuter till bad och härliga promenadstråk. På ett par minuter når man även Hornstulls mer livliga centrum med butiker, restauranger och service.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 40D
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 4, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök varav 0,5 sovrum
AREA
34 kvm, föreningens information, 1 rok enligt lägenhetsregistret.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,2183 %
LäGENHETSNUMMER
53
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Föreningen är skuldfri. Bostadsrättsföreningens tillgångar överstiger skulderna och resultatet blir därför negativt. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett rymligt källarförråd enligt säljarens uppgift.
PRIS
3 950 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
2 540 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 040 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta är ett hem där du kan vara social och gästvänlig, i en planlösning som är luftigt öppen, men som också har sina avskilda delar. Här bor paret lika bekvämt som singeln. Originaldetaljer som brädgolv, spegeldörrar och djupa nischer skapar en genuin inramning. Väggen som delar av till ett separat sovrum plus garderob byggdes 2022 och i samma veva målades väggarna i lägenheten i Stockholmsvitt. I hall, vardagsrum och sovrum ligger ursprungliga brädgolv. Köket renoverades runt 2014 och badrummet i samband med stambyte 2002. Utöver bra garderobsförvaring i lägenheten disponeras ett förråd i källarplanet.
Brf Muttern 16 är en anrik förening som bildades redan 1915. Föreningen är trevlig och välskött och många har bott här länge. Innergården är en lummig innerstadsoas med planteringar, bärbuskar och träd. Den som har gröna fingrar har möjlighet att engagera sig i föreningen trädgårdsgrupp. Det finns två stora sittgrupper samt grill. I huset finns cykelförvaring och tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och torkrum.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket, samtidigt som det tydligt är ett eget rum, med bra plats för soffgrupp. En skjutdörr skiljer av mot sovrummet, och det finns även en inbyggd garderob.
Glasade pardörrar leder ut till balkongen, som har ett fritt läge mot gården, utan någon balkong ovanför och med utsikt över ett stort pilträd. Precis under balkongen växer syrener som doftar gott under försommaren. Under vår, sommar och tidig höst blir balkongen ett flitigt använt extra rum, särskilt härlig att sätta sig på i morgonsolen med dagens första kopp.
Kök
Köket nås som första rum till vänster om hallen och är ett ljust, luftigt och välplanerat rum med plats för matbord och möjlighet att bjuda in till större middagar. Köksskåpen bär vita, stilrena luckor och lådfronter med klassiska kromade beslag. Samtliga vitvaror går i rostfritt och kommer från Bosch; spis, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Det ursprungliga kallskafferiet är bevarat med bra förvaring från golv till tak. På golvet i rummet ligger grå- och vitrutig linoleum.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt litet rum med ljusinsläpp via ett överfönster i väggen mot vardagsrummet. Ytan går att möblera med en 160 cm bred säng (den som i dagsläget står där är 140 cm).
Badrum
Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat, spegelskåp, hyllor och handduksvärmare.
Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger ljusgrå klinker.
Hall
Hallen är inbjudande och avlång, med goda förvaringsmöjligheter. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med plats för skohylla under och därefter följer en rad av garderober.
ARKITEKT: 1912–1913, E. HJELM
Kvarteret Muttern invid Högalidskyrkan uppfördes strax före tiden för kyrkobygget. Fastigheten Muttern 16 uppfördes 1912–1913. E Hjelm har signerat planritningarna medan fasadritningen är osignerad. E Hjelm var inte utbildad arkitekt men hade roller som både byggmästare och byggherre, och ligger bakom flertalet byggnader i Stockholm från denna tid. Vanligen ritade han planerna men överlät fasaden till en mer namnkunnig arkitekt. Muttern 16 är en tidstypisk jugendbyggnad med ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och en slätputsad rödtonad fasad.
Brf Muttern 16
Antal lägenheter och lokaler
Brf Muttern 16 är en äkta förening på fastigheten Muttern 16 på Högalidsgatan 40A-D. För-eningen bildades 1915 och äger marken sedan dess. Föreningen består av 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 stycken lokaler upp-låtna med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Hyresrätternas totala area är 74 kvm. Den totala ytan på bostadsrätterna uppgår till 2785 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har länge haft stabil ekonomi och är sedan 2023 helt skuldfri. En av föreningens hyresrätter såldes och de kunde då betala av samtliga lån. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket trygg dold tillgång. Det finns ca 800 TKR i kassa & bank samt ca 480 TKR i avräkningskonto hos HSB. Intäkterna från lokalerna uppgår till ca 570 TKR/år. Det finns inga beslut kring avgiftsändringar i nuläget. Det var dock 10 år sedan avgifterna justerades senast så det är inte omöjligt att en förändring kan ske närmsta tiden (avstämt med styrelsen 2024-02-19).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.
Urval renoveringar
På föreningens hemsida finns utförlig lista på alla renoveringar som skett i huset sedan 1915. Här kommer ett urval av de senaste renovereingarna. 2022, renovering av fönster och balkongräcken. 2021, renovering av el-central etc. 2018, OVK. 2017, renovering av köksstammar. 2016 (samt 2006) balkongbygge. 2015, stambyte i 4 lägenheter. 2014, renovering av stora gården. 2013, stamspolning. 2011, byggnation vindslägenheter, byte av tak. 2008, ny undercentral för fjärrvärme. 2007, renovering av trapphusen. 2001-2002, byte av de flesta badrumsstammarna, de andra stammarna har bytts sedan dess.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar de närmsta åren.
Gemensamma utrymmen/utemiljön
Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, tork-skåp och torkrum. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i källaren samt cykelställ på gården. Det finns en lummig innergård med två stora sittgrupper och grill. Sommartid är gården en grönskande oas med hortensior, rhododendron, bärbuskar och träd. De med gröna fingrar kan odla och vara med i trädgårdsgruppen. Man kan dessutom boka uteplatsen för privata arrange-mang.
Parkering
Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 3. Se Stockholms stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband
Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband, fiber från Bahnhof, 100/100 som ingår i avgiften. Tv-kanaler tecknas separat och finns tillgängligt från Bahnhof.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.
Föreningens hemsida
https://muttern16.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2024-02-29. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidsparken, ovanför Söder Mälarstrand, Pålsundet och Långholmen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Hemköp och olika butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer och härliga sommarserveringar. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget nära Västerbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.