Högalidsgatan 40D, 2 tr

3 ROK 75 KVM

Se bilder Planritning

LJUS GÅRDSLÄGENHET MED SOLIG BALKONG – SKULDFRI FÖRENING OCH ROFYLLT LÄGE NÄRA HORNSTULL

TEXT: LUNDGREN FOTO/STYLING: JOHANSSON

I ett gårdshus strax intill Högalidsparken finner vi denna mysiga och smakfullt renoverade trea. Fina färg- och materialval samsas med vackra sekelskiftesdetaljer såsom lister, spegeldörrar, fönster och fönsterbänkar i djupa nischer på ett tilltalande sätt. I alla rum är brädgolven framtagna. Takhöjden är generös och de höga fönstren i motsatta väderstreck låter dagsljuset falla in. Ute på balkongen njuter man av mysigt gårdslugn mitt i stan, och på sommaren är solen framme från strax före lunch till sjutiden på kvällen. Utsikten över gårdsgrönskan är verkligen rogivande. Planlösningen är inbjudande och en bred öppning förenar det härliga vardagsrummet med det välplanerade köket. Sovrummen är väldimensionerade, och i anslutning till det större finns en minitvättstuga. Dessutom har lägenheten, som ursprungligen var två ettor, två badrum. Läget är det bästa tänkbara, och samtidigt som lugnet råder i lägenheten, i kvarteret och på gatorna utanför har man Hornstulls myller av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast. Runt hörnet leder Pålsundsbron över till Långholmen med badstrand och natur. Bostadsrättsföreningen bildades redan 1915 och är sedan 2023 helt skuldfri.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Högalidsgatan 40D, 2 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 4, hiss finns

RUM

3 rum och kök varav 2 sovrum

AREA

75 kvm, förvaltarens information

AVGIFT

3 449 kr/mån, inklusive obligatoriskt tillägg för balkong om dryga 44 kr per månad

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,4669 %

LäGENHETSNUMMER

55

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 kr, föreningen är skuldfri

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 000 kr/år

FöRSäKRING

1 578 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 578 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det vilar sannerligen en rofylld känsla över detta mysiga sekelskifteshem, och sommartid är det ljuvligt att ställa upp fönstren och balkongdörrarna mot de prunkande innergårdarna. De höga fönstren och takhöjden om cirka tre meter skapar en luftig atmosfär. Lägenheten är i väldigt gott skick, och under de senaste åren har man slipat de framtagna brädgolven och renoverat alla ytskikt och snickerier. Ett underbart boende erbjuds, och föreningens gård är en välskött oas med planteringar, grillar och utemöbler som bjuder in till umgänge, ett glas vin på tu man hand eller en stunds avkoppling i solen. Förutom en fin utemiljö har den som nämnts helt skuldfria föreningen även cykelförråd och en fullutrustad tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin. Stämningen grannar emellan är familjär, och att många har bott här länge vittnar om trivseln som råder i huset.

Vardagsrum

Vardagsrummet är underbart, inte minst sommartid när de helglasade pardörrarna ut till lägenhetens balkong står på vid gavel. Ljuset strömmar in, och balkongen har sol från cirka 11 på förmiddagen till sjutiden på kvällen. Rummets väggar är målade i en varm ljusbeige kulör och liksom i köket, sovrummen och hallen är det framtagna brädgolvet behandlat med linoljesåpa.

Kök

Köket bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid den breda öppningen mot vardagsrummet finns en trevlig matplats med inbyggt serveringsskåp i gammaldags stil. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta och förvaring, och den generösa takhöjden tas till vara genom dubbla rader överskåp. Skåpen har ljusmålade spegelluckor i massiv ek och den breda köksbänken, med infälld spishäll och underlimmad diskho, är liksom stänkskyddet i corian. Alla vitvaror – ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys – är i rostfri design. Kylen/frysen sattes in i samband med renoveringen av köket 2023. Väggarna är målade i samma ljusbeige kulör som i vardagsrummet.

Sovrum I

Lägenheten disponeras med två väldimensionerade sovrum, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Det större rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord, och ypperliga förvaringsmöjligheter för kläder, sänglinne med mera erbjuds i form av två dubbelgarderober som platsbyggdes i samband med renoveringen för ett par år sedan. Garderoberna är målade i samma äggskalsvita kulör som väggarna. Bakom en spegeldörr döljer sig en minitvättstuga med tvättmaskin och förvaringshyllor.

Sovrum II

Det mindre sovrummet är ett mysigt rum som målats i en fin ljusgrön kulör. Rummet passar perfekt som barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor, och bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av en inbyggd originalgarderob.

Badrum I och II

Lägenhetens båda badrum inrymmer dusch, handfat och toalett. I det ena är väggarna klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med schackrutig klinker med golvvärme. Det andra, som även är utrustat med handdukstork, har vitt väggkakel och ljusgrått klinkergolv.

Hall

Hallen binder samman hela lägenheten, och härifrån når man alla rum. Den välkomnande entrén har gott om plats för jackavhängning, och i den inre delen finns en inbyggd och rymlig garderob. Väggarna är målade i äggskalsvitt och i entrén är golvet belagt med grå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: E. Hjelm 1912

Kvarteret Muttern invid Högalidskyrkan uppfördes strax före tiden för kyrkobygget. Fastigheten Muttern 16 uppfördes 1912–1913. E Hjelm har signerat planritningarna medan fasadritningen är osignerad. E Hjelm var inte utbildad arkitekt men hade roller som både byggmästare och byggherre, och ligger bakom flertalet byggnader i Stockholm från denna tid. Vanligen ritade han planerna men överlät fasaden till en mer namnkunnig arkitekt. Muttern 16 är en tidstypisk jugendbyggnad med ett gatuhus i sex våningar och ett gårdshus i fyra våningar och en slätputsad rödtonad fasad.

Architecture

Förening

Brf Muttern 16

Antal lägenheter och lokaler

Brf Muttern 16 är en äkta förening på fastigheten Muttern 16 på Högalidsgatan 40A-D. Föreningen bildades 1915 och äger marken sedan dess. Föreningen består av 56 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 lägenheter upplåtna med hyresrätt samt 4 stycken lokaler upplåtna med hyresrätt. Hyreslägenheterna är en mycket god dold tillgång vars köpeskilling kommer tillfalla föreningen då de säljs och upplåts med bostadsrätt. Hyresrätternas totala area är 74 kvm. Den totala ytan på bostadsrätterna uppgår till 2785 kvm.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningen har länge haft stabil ekonomi och är sedan 2023 helt skuldfri. En av föreningens hyresrätter såldes och de kunde då betala av samtliga lån. De kvarvarande hyresrätterna är en mycket trygg dold tillgång. Det finns ca 1,5 milj i kassa & bank samt ca 257 TKR i avräkningskonto hos HSB. Intäkterna från lokalerna uppgår till ca 570 TKR/år. Det finns inga beslut kring avgiftsändringar i nuläget (avstämt med styrelsen 2025-03-26).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB Stockholm.

Urval renoveringar

På föreningens hemsida finns utförlig lista på alla renoveringar som skett i huset sedan 1915. Här kommer ett urval av de senaste renovereingarna. 2022, renovering av fönster och balkongräcken. 2021, renovering av el-central etc. 2018, OVK. 2017, renovering av köksstammar. 2016 (samt 2006) balkongbygge. 2015, stambyte i 4 lägenheter. 2014, renovering av stora gården. 2013, stamspolning. 2011, byggnation vindslägenheter, byte av tak. 2008, ny undercentral för fjärrvärme. 2007, renovering av trapphusen. 2001-2002, byte av de flesta badrumsstammarna, de andra stammarna har bytts sedan dess.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan och det finns inga stora renoveringar de närmsta åren.

Gemensamma utrymmen/utemiljön

Det finns en gemensam tvättstuga i källaren utrustad med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och torkrum. Det finns cykelrum och barnvagnsrum i källaren samt cykelställ på gården. Det finns en lummig innergård med två stora sittgrupper och grill. Sommartid är gården en grönskande oas med hortensior, rhododendron, bärbuskar och träd. De med gröna fingrar kan odla och vara med i trädgårdsgruppen. Man kan dessutom boka uteplatsen för privata arrangemang.

Parkering

Boendeparkering på gatorna gäller, Taxa 3. Se Stockholms stads hemsida för mer information.

Vad ingår i månadsavgiften/ Bredband

Värme, V/A och bredband ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppavtal för bredband, fiber från Bahnhof, 100/100 som ingår i avgiften. Tv-kanaler tecknas separat och finns tillgängligt från Bahnhof.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns, lägsta ägarandel är 10%.

Föreningens hemsida

https://muttern16.bostadsratterna.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste tillgängliga årsredovisning, stadgar, hemsidan samt avstämning med styrelsen 2025-03-26. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du med ett av Söders trevligare lägen - lugnt, skönt och grönt invid Högalidsparken, ovanför Söder Mälarstrand, Pålsundet och Långholmen. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, med ett brett utbud av butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer och härliga sommarserveringar. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget nära Västerbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.