NATIONALROMANTISK HÖGALIDSETTA MED VÄLBEVARAT KÖK
TEXT: UNDIN FOTO: HRAFNKELSDÓTTIR STYLING: AHLQVIST
Vissa säger att hemma är där hjärtat är; andra (något yngre, och roliga på internet) säger att det är där wifit ansluter automatiskt. Nuvarande ägare bakom den röda dörren på våning två av gårdshuset på Högalidsgatan 11 skulle kanske säga att hemma är harmoniskt målade väggar, bevarade tiotalsdetaljer, två minuter från söndagspromenader på Långholmen, djupa fönsterbräden att krypa upp i en regnig dag, vänner som insisterar på middagar just där -"för du bor ju så nära till allt"-, bussen som stannar precis utanför dörren, en lummig innergård; hemma är ett lugn mitt i stan. Och med över tre meters takhöjd, vem skulle inte säga att det är högt nog att drömma?
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 11A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 6
RUM
1 rum
AREA
29 kvm, föreningens information
AVGIFT
1 330 kr/mån, inklusive kallt och varmt vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån tillkommer för bredband.
ANDEL I FöRENING
1,1 %
LäGENHETSNUMMER
57
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
8 500 kr/år
FöRSäKRING
1 669 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 169 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
i elkostnaden ingår även uppvärmning.
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Hall
Välkommen in! Bakom en charmigt röd trädörr kommer du in i den djupa hallen, nyligen målad i blekt grön nyans. Precis som i resten av lägenheten är originalgolvet bevarat, slipat och oljat matt 2012. Rummet hålls snyggt och städat tack vare möjlighet att stuva undan och hänga in kläder, jackor och skor i hallens originalgarderob med spegeldörr. Det höga taket skapar inte bara rymd i hallen, utan möjliggör även det förvaringsutrymme lokaliserat ovanför badrumsdörren där du kan förvara vinterkläder, resväskor och annat du kan tänkas behöva lägga undan utan att behöva springa till vindsförrådet för.
Rum
Lägenhetens allrum, rakt fram från hallen sett, är i sanning ett allrum. Sovrum, vardagsrum eller matplats - varför ska du behöva välja? Hemmets takhöjd på över tre meter gör att det sex kvadratmeter stora sovloftet smidigt får plats utan att kompromissa med varesig rummets upplevda ljus eller rymd (eller din presumtivt goda hållning), och du är fri att disponera golvytan som du behagar, med utrymme för både vardagsrums- och matplatsdel. På rummets långsida finns fönster som vetter öst, mot den lugna och gröna innergården, med en fönsterbräda djup nog att krypa upp i med en bok, ett glas vin, eller ett långt samtal med en vän. Väggarna är putsade och målade i svalt och harmoniskt ljusgrått, en fin kontrast mot de mörka originalgolven, som nämnt slipade och oljade matta för bara sju år sedan.
Kök
Direkt till vänster från hallen, genom dörren med de ursprungliga spegelglasen fortfarande kvar, hittar du ett charmigt fotogeniskt kök. Ljust kakel lagt i omlott flirtar med husets ursprung, och ett bevarat skafferi med matchande skåp från 1910 samsas med modernt rostfritt stål, hundra år yngre, i vitvarorna från Smeg. Här finns plats för ett cafébord med stol för en kopp kaffe i morgonljuset, eller en middag med tända ljus höstrusket. Diskar gör du med rogivande utsikt över en prunkande och lugn innergård, men skulle sådan meditation inte vara för dig finns el färdigdragen för installation av liten diskmaskin under diskbänken! Från det här fönstret har det tidigare funnits bygglov för balkong.
Badrum
Ett stycke smart, fräscht och matchande badrum hittar ni här! Golvet utgörs av ljusgrå klinker, och väggarna är kaklade i stilrent kvadratiska vita plattor med en svart bård, snyggt matchad med det svarta toalettlocket– för vem vill inte ha en nypa Art Déco i sitt liv? Hyllan ovanför toalettstolen rymmer snyggare flaskor och tuber, medan alvedon, extra toalettpapper och plåster med fördel kan husera i skåpet i kommoden. Duschen hittar du till vänster om handfatet.
Arkitektur
ARKITEKT: 1910 Ivar Engström
Bulten 12 uppfördes under 1910-1911 efter ritningar av Ivar Engström. Engström påbörjade sin utbildning vid Tekniska skolan i Stockholm för att sedan likt många av dagens arkitekter fortsätta vid Kungliga Tekniska Högskolan. Efter studierna anställdes han av Westman & Klemming för att 1911 starta eget. Utöver denna fastighet uppmärksammades han för de pampiga villor han ritade på Uggelviksgatan och Friggagatan på Östermalm.
Bulten 12 är en hörnfastighet med tre trapphus som ligger i korsningen Långholmsgatan/Högalidsgatan. Huset är uppfört i sex våningar och har drag av såväl jugend som nationalromantik. Den första stilen har sitt ursprung ur Arts and Craftsrörelsen, med ornament inspirerade av naturen. Nationalromantikens prägel syns på bottenvåningens släthuggna kalksten och slätputsade fasad i en rödgul nyans. Kalkstenen har även använts till portarna, där även jugenden smyger sig in med växtdekor i relief. Burspråk sprider sig från en till fem trappor och fönstren är rödmålade. Invändigt är Bulten 12s lägenheter trivsamma med god takhöjd och i en del finns bevarade kakelugnar. Under 70-talet inreddes en del lägenheter med duschar, men det var först vid stambytet under 2001-2002 som ordentliga badrum skapades... Äntligen! I övrigt har vindarna inretts och balkonger har satts upp mot gården.
Förening
Brf Bulten 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 12 med adresserna Borgargatan 2 och Högalidsgatan 11. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns en lokal med ingång direkt från gatan. Huset ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes 1910.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Fastigheten har sedan förvärvet förvaltats i egen regi. Föreningen har avtal med företag om städning av gemensamma utrymmen och om snöröjning på gård och tak.
Renovering i urval
2018 modifiering hissens grindar/vikdörr. Stamspolning. 2016 underhållsmålning trapphus. 2013-2014 Förnyelse av innergården. 2012 Renovering av trapphusfönster och portar mot gator och gård. 2010 Balkongbyggnation mot gården, totalrenovering av hissen samt indragning av fiber. 2007 Trapphusrenovering. 2006 Dränering av fastigheten. 2004-2005 Renovering och målning av alla lägenheterfönster. 2002 Stambyte (vatten och avlopp), indragning av centralt varmvatten med anslutning till fjärrvärmenätet, helrenovering av bad- och duschrum samt toaletter, renovering av tvättstugan. Under de två decennierna innan ombildningen lades plåttaket om och stuprören byttes. Utöver det så putsades fasaden och byttes fönster samt ny elservis drogs in med ny elcentral och nya elstigare till lägenheterna.
Kommande renoveringar
Under våren 2021 ska fasad renoveras och fönster bytas till mer tidstypiska.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Under 2021 kommer nya lån tas upp för att finansiera fasad- och fönsterprojektet. I kassan finns ca 400 000 kr.
Avgifter
I avgiften ingår, värme, vatten och bredband. Avgift/kvm ca 666 kr. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
En överlåtelseavgift om 1 183 kr betalas av köparen och vid pantsättning utgår 473 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande. Stadgeenlig andrahandsuthyrningsavgift debiteras uthyraren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och gemensamt bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förråd till lägenheten finns på vinden. Föreningens gård renoverades för några år sen med sittplatser, planteringar och möjlighet till cykel- och barnvagnsparkering.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2019, hemsida samt kontakt med representant för styrelsen i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Perfekt beläget för dig som både gillar stadens puls och vackra naturområden. Granne med Högalidsparken och en kort promenad från såväl Söder Mälarstrand och Långholmen som Tantolunden bjuder denna lägenhet på ett naturnära boende mitt i pulsen. Strax intill hittar du Hornstulls shoppingcenter med barer, restauranger och shopping. Mycket bra kommunikationsmöjligheter runt hela innerstaden, såväl som ut från stan, i form av flera busslinjer och röda linjens tunnelbana. Ett mycket eftertraktat läge i ett av söders mest populära områden.