TEXT: UNDIN FOTO: OZOLLAPA STYLING: VAN KEPPEL
Mitt i Hornstulls storstadspuls, omgiven av restauranger, parker, bagerier och caféer, hittar vi Högalidsgatan 11 och bostadsrättsföreningen Bulten 12. Tre trappor upp finns en bostad där den mest kräsna persons kravlista snarare blir ett uppräknande av hemmets fördelar, i en ljus lägenhet där känsla och charm finns i drivor. Eller vad sägs om en balkong, helst i söderläge? Varsågod. Högt i tak? Vackra trägolv? Håll tillgodo. Kakelugn? Självklart. Förvaring i massor, djupa och höga fönster utan insyn? Stig på, se själv, och fall pladask.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Högalidsgatan 11
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
3 av 5
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,2 %
LäGENHETSNUMMER
46
PRIS
3 270 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 500 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
ÖVRIGT
2 600 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
baseras på säljarens förbrukning. I el ingår hushållsel samt uppvärmning. Övrigt består av gaskostnad.
Allmänt
Med Högalidsparken som närmsta granne och Hornstull bara några steg bort finner du en mjuk och tilltalande enrummare i vacker 1910-talsstil. Charmiga trägolv möter ljusa och varma färgskalor i ett hem med imponerande takhöjd, kakelugn, balkong i söderläge och gott om förvaring. Väl tilltagna fönster och balkong vetter mot söder och en lugn och prunkande innergård, som sköts av en egen trädgårdsmästare. Ett kök i lantlig dekor och med stort skafferi flirtar med husets hundraåriga historia, och lättmöblerade ytor låter dig skapa din egen i många år framöver. Stig in genom den stora spröjsade dörren i jugendrött och säg hej till trettiotvå välbevarade och karismatiska kvadratmeter.
Hall
In från ett snirklande trapphus med djupa, välvda och spröjsade fönster och breda trappsteg i sten kommer du, genom en stor röd dörr i trä, till hallen. Varm beige väggfärg och vitmålade trägolv lugnar omedelbart sinnena efter långa dagar, sena kvällar och storstadspuls. Avhängning för ytterkläder, plats för byrå eller hallbord och spegel finnes direkt till vänster innanför ytterdörren, och ytterligare förvaring ryms utan problem ovanför badrummet. Från hallen får du en första skymt av ett varmt och välkomnande hem i lugn och hemtrevlig färgskala, med vardagsrummets kakelugn just mittemot dörröppningen. Välkommen hem!
Kök
Från hallen, genom den enorma dörröppningen med spegelglas fortfarande bevarade högst upp, kommer du till ett hemtrevligt kök, fyllt till bredden av lantlig 10-talscharm. Gedigna trägolv i original, numera vitlaserade, bryts av framför spisen, där de byts ut mot stenplattor som ursprungligen legat framför byggårets vedspis, numera utbytt mot ett mer tidsenligt alternativ i form av en gasspis från Electrolux. Kyl och frys, båda vita, har placerats under bänkskivan i ljust trä, en smart lösning som som varken stjäl av rummets karaktär, takhöjd, ljus eller känsla av rymd. Vit panel ovanför bänkytorna smickrar vackert över- och underskåpens profilerade skåpsluckor i vitt och det stora skafferiet med djupa och många hyllplan i både över- och underskåp erbjuder förvaring så att det räcker och blir över. I detta kök lagar du troligen aldrig grädde på mos, men har åtminstone ett metaforiskt sådant i form av det stora och djupa fönstret, hela 175 cm på höjden. Från sin plats över den platsbyggda diskbänken i rostfritt lockar det ljuset in och ögat ut, mot vyer av blå himmel och och en tyst innergård med hundraåriga hus på rad, och det känns nästan som att kika ut över en egen lugn gata.
Badrum
Bakom en vit trädörr på hallens vänstra sida huserar badrummet, som inrymmer både dusch och WC. Det är stambytt 2002, och klätt i kvadratiskt vitt kakel med ljusa fogar på väggar respektive terrakottafärgad klinker över golv. Förvaring finner du i spegelskåpet ovanför det runda handfatet i porslin.
Allrum
I bostadens allrum, ljust och luftigt med väl tilltagen takhöjd om över tre meter, placerats i hemmets bortersta del, hittar vi mycket att vila ögonen på. Här njuter du av vackra trägolv, seklet gamla och mjuka och vitlaserade, som samsas med väggar målade i en ombonad och ljust beige ton, en fin fortsättning av hemmets genomgående mjuka färgskala. Här ryms både soffa och stor säng utan problem, och för den som funderar på att bygga ett sovloft för extra utrymme är den imponerande takhöjden en välkommen lyx. I ena hörnet tronar hemmets paradnummer i form av en pampig kakelugn från husets byggår, belyst av stora balkongdörrar på rummets motsatta sida. Här får du ljus och rymd utan insyn från närliggande hus, och då balkongen vetter mot innergården bara tyst lugn. Du leds ut till ett härligt utomhusutrymme i soligt söderläge och utan nära balkonggrannar, med räcken i svart smide och utrymme för växter, bord och stolar. Här lapar du sol årets varmare månader, tar en kopp kaffe, läser en bok, eller har långa samtal invirad i en filt när kvällskylan kryper på inpå dygnets sena timmar.
Fri att möblera allrummet utan att behöva bekymra dig för ett garderobsmöblemangs vara och icke vara blir du tack vare en klädkammare inhyst bakom en dörr på rummets ena kortsida. Den rymmer både djupa väggfasta hyllor, klädstänger och byrålådor om så önskas, och här stuvar du utöver kläder och skor undan det mesta utan problem.
ARKITEKT: 1910 Ivar Engström
Bulten 12 uppfördes under 1910-1911 efter ritningar av Ivar Engström. Engström påbörjade sin utbildning vid Tekniska skolan i Stockholm för att sedan likt många av dagens arkitekter fortsätta vid Kungliga Tekniska Högskolan. Efter studierna anställdes han av Westman & Klemming för att 1911 starta eget. Utöver denna fastighet uppmärksammades han för de pampiga villor han ritade på Uggelviksgatan och Friggagatan på Östermalm.
Bulten 12 är en hörnfastighet med tre trapphus som ligger i korsningen Långholmsgatan/Högalidsgatan. Huset är uppfört i sex våningar och har drag av såväl jugend som nationalromantik. Den första stilen har sitt ursprung ur Arts and Craftsrörelsen, med ornament inspirerade av naturen. Nationalromantikens prägel syns på bottenvåningens släthuggna kalksten och slätputsade fasad i en rödgul nyans. Kalkstenen har även använts till portarna, där även jugenden smyger sig in med växtdekor i relief. Burspråk sprider sig från en till fem trappor och fönstren är rödmålade. Invändigt är Bulten 12s lägenheter trivsamma med god takhöjd och i en del finns bevarade kakelugnar. Under 70-talet inreddes en del lägenheter med duschar, men det var först vid stambytet under 2001-2002 som ordentliga badrum skapades... Äntligen! I övrigt har vindarna inretts och balkonger har satts upp mot gården.
Brf Bulten 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Bulten 12 med adresserna Borgargatan 2 och Högalidsgatan 11. Föreningen upplåter 56 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet med hyresrätt. Utöver lägenheterna finns en lokal med ingång direkt från gatan. Huset ritades av arkitekt Ivar Engström och uppfördes 1910.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2000.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Fastigheten har sedan förvärvet förvaltats i egen regi. Föreningen har avtal med företag om städning av gemensamma utrymmen och om snöröjning på gård och tak.
Renovering i urval
2018 modifiering hissens grindar/vikdörr. Stamspolning. 2016 underhållsmålning trapphus. 2013-2014 Förnyelse av innergården. 2012 Renovering av trapphusfönster och portar mot gator och gård. 2010 Balkongbyggnation mot gården, totalrenovering av hissen samt indragning av fiber. 2007 Trapphusrenovering. 2006 Dränering av fastigheten. 2004-2005 Renovering och målning av alla lägenheterfönster. 2002 Stambyte (vatten och avlopp), indragning av centralt varmvatten med anslutning till fjärrvärmenätet, helrenovering av bad- och duschrum samt toaletter, renovering av tvättstugan. Under de två decennierna innan ombildningen lades plåttaket om och stuprören byttes. Utöver det så putsades fasaden och byttes fönster samt ny elservis drogs in med ny elcentral och nya elstigare till lägenheterna.
Kommande renoveringar
Under våren 2021 ska fasad renoveras och fönster bytas till mer tidstypiska.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri. Under 2021 kommer nya lån tas upp för att finansiera fasad- och fönsterprojektet. I kassan finns ca 400 000 kr.
Avgifter
I avgiften ingår, värme, vatten och bredband. Avgift/kvm ca 666 kr. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
En överlåtelseavgift om 1 183 kr betalas av köparen och vid pantsättning utgår 473 kr per pant.
Andrahandsuthyrning
All andrahandsuthyrning kräver styrelsens skriftliga godkännande. Stadgeenlig andrahandsuthyrningsavgift debiteras uthyraren.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Bostadsrätternas medlemsförsäkring. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen och gemensamt bostadsrättstillägg för alla bostadsrätter.
Tvättstuga
Tvättstugan finns i källaren och är utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Förråd till lägenheten finns på vinden. Föreningens gård renoverades för några år sen med sittplatser, planteringar och möjlighet till cykel- och barnvagnsparkering.
Juridisk person och delat ägande:
Juridisk person godkänns ej. Föreningen tillåter delat ägande med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2019, hemsida samt kontakt med representant för styrelsen i oktober 2019. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Perfekt beläget för dig som både gillar stadens puls och vackra naturområden. Granne med Högalidsparken och en kort promenad från såväl Söder Mälarstrand och Långholmen som Tantolunden bjuder denna lägenhet på ett naturnära boende mitt i pulsen. Strax intill hittar du Hornstulls shoppingcenter med barer, restauranger och shopping. Mycket bra kommunikationsmöjligheter runt hela innerstaden, såväl som ut från stan, i form av flera busslinjer och röda linjens tunnelbana. Ett mycket eftertraktat läge i ett av söders mest populära områden.