Heleneborgsgatan 8C

2 ROK 60 KVM 5 250 000 KR

Se bilder

SJÖUTSIKT OMGIVEN AV LUMMIGA GÅRDAR ANNO 1924

TEXT: ERIKSSON FOTO:OZOLLAPA STYLING:VANKEPPEL

Den drömmiga vyn från vår Södermalmstvåa lämnar ingen oberörd! Riddarfjärden breder ut sig utanför de spröjsade fönsterna och på andra sidan vattnet ligger Kungsholmen med Stadshuset. Med omsorg har man bevarat men förbättrat de 60 kvm och 20-talskänslan. Hemmet präglas av fina äldre detaljer som generös takhöjd om 2.85 m, trägolv/fiskbensparkett, spegeldörrar och vackra fönster med spröjs, men har samtidigt renoverats med fingertoppskänsla. Som grädden på moset bjuder sovrummet på en nybyggd walk in closet. Denna ljuvliga bostad ligger i en privat oas på höjden vid Heleneborgsgatan omgiven av omhändertagna gårdar. De lummiga gårdarna är en trädgårdsmästares dröm och präglas av en medelhavskänsla med smidesgrind i järn, kullerstenar och mängder av odlingar. Men när man behöver påminna sig om närheten till Staden finns föreningens unika sjöterrass med kvällssol från vilken man har fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 8C

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

60 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,95618 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,96429 %

LäGENHETSNUMMER

00096

PRIS

6 030 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 850 kr/år

FöRSäKRING

2 220 kr/år

ÖVRIGT

3 050 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 120 kr/år

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

Det är svårt att hitta en mer romantisk utsikt än denna! Vardagsrummets dubbelfönster med spröjs och sex stycken rutor öppnar upp mot Riddarfjärdens vatten. På andra sidan vattnet innefattar panoramabilden hela Norr Mälarstrand ända bort till Stadshuset. Vårt vardagsrum andas 20-tal med en klassiskt fiskbensparkett och väggar i gråblå nyans. Här finns gott om plats för både en ordentlig matsalsmöbel, en soffgrupp och en bokhylla att fylla med fina klassiker.

Sovrum

Generöst sovrum med rofylld och harmonisk känsla. Trägolv i furu, mjukt gröna väggar, ljuvligt fönster med spröjs och en djup fönsternisch är detaljer som präglar rummet. Gott om plats finns för en bred dubbelsäng, men även för en bekväm fåtölj och litet övrigt möblemang. Sovrummet blir komplett tack vare en walk in closet adderat 2016 med Elfasystem och heltäckningsmatta. Här, bland otaliga hyllor och stänger, får den mest slarvige lust att bli välorganiserad. En sann lyx i en tvårumslägenhet!

Kök

Ett härligt kök för hemmakatten som gärna experimenterar med kokboken. Köksutrustningen är genomtänkt med gasspis, ugn, micro (Smeg), diskmaskin, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Vit bänkskiva Corian och skåpinteriör GeD Cucine ger fina arbetsytor och generöst med förvaringsmöjligheter. Framför det spröjsade dubbelfönstret placerar man med lätthet ett mindre matbord där man gärna intar frukosten med kaffe, nypressad juice och en varm croissant à la francaise.

Hall

Entré och hall har fina ytor för klädavhängning. Väggarna är målade i stockholmsvitt, golven går i fiskbensparkett med fris i stavparkett och här finns en inbyggd garderob som sväljer ytterkläder, skor och väskor.

Badrum

Helkaklat badrum i vitt med golvklinker, golvvärme och handdukstork. Man har installerat en kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2018 (LG). Förutom handfat med kommod, överskåp med spegel och wc finner vi här ett härligt badkar.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist AB

Huset på Heleneborgsgatan 8 har ett ypperligt läge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Det var 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och tidningen Upsalas vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12.

Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.

Våra två bostadshus är i en klass för sig och hör till de finaste i Stockholm. Trots att lägenheterna var tämligen små vid uppförandet är detta ett fint exempel på 1920-talets luxuöst betonade klassicism.

Architecture

Förening

Brf Heleneborgsparken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.

Renovering

Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.

1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.

1980-1981 - Bad- och duschrum.

1980 - Fjärrvärme.

1981-1985 - Delvis omläggning av tak.

1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.

2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.

2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.

2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.

2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.

2021 - Renovering av motionsrum och entréer.

2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.

Kommande renoveringar

Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningens hemsida

https://heleneborgsparken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

På trevliga Heleneborgsgatan ligger denna fina lägenhet i ett flerbostadshus anno 1924. Det är ett trivsamt och ljust hem med mycket själ och hjärta där ursprunget bevarats med fingertoppskänsla. Fönsterna släpper in mycket ljus och ger en oslagbar utsikt över vattnet och Kungsholmen. De lummiga gårdarna som omger huset som är en riktig stadsoas att hänga i. Här kommer du garanterat att äta frukost i morgondaggen och ha långa grillkvällar. Föreningens medlemmar har även tillgång till en unik sjöterrass med hissnande utsikt över Stockholms siluett. Bostadens läge ger dig närhet till såväl natur och badplatser till exempel på Långholmen, som Hornstulls puls och stora utbud av matställen, butiker, service och kommunikationer.