TEXT: ERIKSSON FOTO:OZOLLAPA STYLING:VANKEPPEL
Den drömmiga vyn från vår Södermalmstvåa lämnar ingen oberörd! Riddarfjärden breder ut sig utanför de spröjsade fönsterna och på andra sidan vattnet ligger Kungsholmen med Stadshuset. Med omsorg har man bevarat men förbättrat de 60 kvm och 20-talskänslan. Hemmet präglas av fina äldre detaljer som generös takhöjd om 2.85 m, trägolv/fiskbensparkett, spegeldörrar och vackra fönster med spröjs, men har samtidigt renoverats med fingertoppskänsla. Som grädden på moset bjuder sovrummet på en nybyggd walk in closet. Denna ljuvliga bostad ligger i en privat oas på höjden vid Heleneborgsgatan omgiven av omhändertagna gårdar. De lummiga gårdarna är en trädgårdsmästares dröm och präglas av en medelhavskänsla med smidesgrind i järn, kullerstenar och mängder av odlingar. Men när man behöver påminna sig om närheten till Staden finns föreningens unika sjöterrass med kvällssol från vilken man har fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
60 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
0,95618 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,96429 %
LäGENHETSNUMMER
00096
PRIS
6 030 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 850 kr/år
FöRSäKRING
2 220 kr/år
ÖVRIGT
3 050 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 120 kr/år
Dela på sociala medier
Vardagsrum
Det är svårt att hitta en mer romantisk utsikt än denna! Vardagsrummets dubbelfönster med spröjs och sex stycken rutor öppnar upp mot Riddarfjärdens vatten. På andra sidan vattnet innefattar panoramabilden hela Norr Mälarstrand ända bort till Stadshuset. Vårt vardagsrum andas 20-tal med en klassiskt fiskbensparkett och väggar i gråblå nyans. Här finns gott om plats för både en ordentlig matsalsmöbel, en soffgrupp och en bokhylla att fylla med fina klassiker.
Sovrum
Generöst sovrum med rofylld och harmonisk känsla. Trägolv i furu, mjukt gröna väggar, ljuvligt fönster med spröjs och en djup fönsternisch är detaljer som präglar rummet. Gott om plats finns för en bred dubbelsäng, men även för en bekväm fåtölj och litet övrigt möblemang. Sovrummet blir komplett tack vare en walk in closet adderat 2016 med Elfasystem och heltäckningsmatta. Här, bland otaliga hyllor och stänger, får den mest slarvige lust att bli välorganiserad. En sann lyx i en tvårumslägenhet!
Kök
Ett härligt kök för hemmakatten som gärna experimenterar med kokboken. Köksutrustningen är genomtänkt med gasspis, ugn, micro (Smeg), diskmaskin, fläkt samt kombinerad kyl/frys. Vit bänkskiva Corian och skåpinteriör GeD Cucine ger fina arbetsytor och generöst med förvaringsmöjligheter. Framför det spröjsade dubbelfönstret placerar man med lätthet ett mindre matbord där man gärna intar frukosten med kaffe, nypressad juice och en varm croissant à la francaise.
Hall
Entré och hall har fina ytor för klädavhängning. Väggarna är målade i stockholmsvitt, golven går i fiskbensparkett med fris i stavparkett och här finns en inbyggd garderob som sväljer ytterkläder, skor och väskor.
Badrum
Helkaklat badrum i vitt med golvklinker, golvvärme och handdukstork. Man har installerat en kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2018 (LG). Förutom handfat med kommod, överskåp med spegel och wc finner vi här ett härligt badkar.
ARKITEKT: Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist AB
Huset på Heleneborgsgatan 8 har ett ypperligt läge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Det var 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och tidningen Upsalas vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12.
Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Våra två bostadshus är i en klass för sig och hör till de finaste i Stockholm. Trots att lägenheterna var tämligen små vid uppförandet är detta ett fint exempel på 1920-talets luxuöst betonade klassicism.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På trevliga Heleneborgsgatan ligger denna fina lägenhet i ett flerbostadshus anno 1924. Det är ett trivsamt och ljust hem med mycket själ och hjärta där ursprunget bevarats med fingertoppskänsla. Fönsterna släpper in mycket ljus och ger en oslagbar utsikt över vattnet och Kungsholmen. De lummiga gårdarna som omger huset som är en riktig stadsoas att hänga i. Här kommer du garanterat att äta frukost i morgondaggen och ha långa grillkvällar. Föreningens medlemmar har även tillgång till en unik sjöterrass med hissnande utsikt över Stockholms siluett. Bostadens läge ger dig närhet till såväl natur och badplatser till exempel på Långholmen, som Hornstulls puls och stora utbud av matställen, butiker, service och kommunikationer.