STYLING: GÄRDE FOTO: OZOLLAPA
Intill grönskande Högalidsparken, ett stenkast från Hornstulls shopping och endast två kvarter från Söder Mälarstrands vackra promenadstråk finns en rymlig och smakfullt renoverad tjugotalstvåa i lugnt läge. Lägenhetens charm präglas av flera tidstypiska detaljer så som väl tilltagen takhöjd, djupa fönsternischer och dörrar i original. Kök, vardagsrum och sovrum är tre rymliga och charmiga rum som ligger i fil med fönster mot en klassisk innergård, väggarna är tjocka och fönsternischerna djupa och Mycket bra förening med en gårdsterrass, en sjöterrass, festlokal, övernattningslägenhet och grönskande gårdar.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
0,84234 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,84949 %
LäGENHETSNUMMER
127
PRIS
5 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 400 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Kök
Köket är ljust, rymligt och parallellt, så när som på en större öppning mellan vardagsrum och kök. Köket bjuder på bra arbetsytor, goda förvaringsmöjligheter och plats för matbord framför fönstret. På golvet ligger ekparkett. Väggar och de lantliga köksluckorna är vita och bakom diskbänken sitter vitt, kvadratiskt kakel. På andra sidan står ett välbehållet serveringsskåp som slukar mängder av porslin och glas.
Vardagsrum
Vardagsrummet är harmoniskt och vilsamt, med gråblå väggar, som bryts av med vita foder och socklar och vitt tak. Soffa, soffbord, fåtölj och eventuell mediemöbel ryms utan problem. På golvet vilar ett parkettgolv som är genomgående för hela bostaden. De tidstypiska tvåluftsfönstren med spröjs och djup nisch vetter in mot lugn innergård i väst. Rummet når du via köket eller hallen.
Sovrum
Det stora sovrummet, som går i vitt, har gott om plats för såväl dubbelsäng och nattduksbord som annan kompletterande sovrumsinteriör. Även här bjuds ett brett fönsterbräde med väl tilltagen fönsternisch. I sovrummet finns också tre garderober i vitt, som erbjuder diskret och ändå yteffektiv förvaring.
Hall
Hallen är tvådelad och består av en entrédel och en inre hall. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla/krokar och skoförvaring. Den inre hallen är en del av vardagsrummet och används idag som en möblerbar del som till exempel kan användas som arbetsrum.
Badrum
Det välplanerade badrummet är inrett med vita kakelväggar och svart kakelgolv. Badrummet erbjuder dessutom golvvärme att tillgå vid kyliga vinterdagar.
ARKITEKT: Ivar Nyqvist 1924
Huset på Heleneborgsgatan 8 har ett ypperligt läge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Det var 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och tidningen Upsalas vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12.
Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
På trevliga Heleneborgsgatan ligger denna fina lägenhet i ett flerbostadshus anno 1924. Det är ett trivsamt och ljust hem med mycket själ och hjärta där ursprunget bevarats med fingertoppskänsla. Fönsterna släpper in mycket ljus och ger en oslagbar utsikt över vattnet och Kungsholmen. De lummiga gårdarna som omger huset som är en riktig stadsoas att hänga i. Här kommer du garanterat att äta frukost i morgondaggen och ha långa grillkvällar. Föreningens medlemmar har även tillgång till en unik sjöterrass med hissnande utsikt över Stockholms siluett. Bostadens läge ger dig närhet till såväl natur och badplatser till exempel på Långholmen, som Hornstulls puls och stora utbud av matställen, butiker, service och kommunikationer.