Heleneborgsgatan 6C, Högst upp

1,5 ROK 37 KVM 3 500 000 KR

Se bilder Planritning

20-TALSDRÖM MED GÅRDSTERRASS, SPRÖJSADE FÖNSTER & EN MAGISK VY ÖVER STOCKHOLM

TEXT: BECK-REMNÉS FOTO: OZOLLAPA STYLING: VANKEPPEL

Huset på Heleneborgsgatan har ett smått magiskt läge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. På femte våningen hittas denna 1,5 rummare på 37 kvm. Här bor du i en absolut idyllisk miljö, omgärdad av gårdar och stenlagda terrasser med en tillhörande, storslagen utsikt. Det charmiga furugolvet är bevarat, likväl som fiskbensparketten i vardagsrummet, spegeldörrar och spröjsade fönster. Detaljerna är många och minner alla om det vackra 20-talet. Samtidigt finns här ett renoverat kök och ett badrum med stilrena material. Ljusflödet och takhöjden skapar en påtaglig rymd lägenheten som är insynsskyddad och bjuder in till magisk utsikt.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 6C, Högst upp

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

37 kvm, enligt uppmätning

ANDEL I FöRENING

0,61468 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,61991 %

LäGENHETSNUMMER

00063

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

1 048 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 448 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Enligt säljares förbrukning. Övrigt = Gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En pampig entré med stentrappor från två håll som leder upp till gemensamma gårdar. Rakt fram över gården leder en rustik stentrappa dig under huset, ut till föreningens sjöterass som är privat för medlemmarna och slående vacker. Att vistas här känns nästan förbjudet, på grund av den undangömda, helt ljuvliga utsikten som breder ut sig över vattnet, båtarna och Kungsholmen på andra sidan. Som boende här är det en del av vardagen. En utsikt som om möjligt är ännu bättre ifrån lägenhetens två fönster med breda nischer och spröjs. Dessa får gärna stå på vid gavel om sommaren, släppa in värme och en sval vind. Ett stort sällskapsrum och en rymlig sovalkov (som enkelt skulle kunna byggas om till ett fullskaligt sovrum) utgör bostaden. En klädkammare ger gott om förvaring och utöver detta disponeras ett förråd om ca 8 kvm.

Hall

I hallen sitter en bevarad hatthylla med ankarkrokar som ger bra med avhängning för ytterkläder. Här finns också rum för skohylla och byrå och ytterligare en hallmöbel och spegel för den som önskar. Bostadens klädkammare hittas också här, samt badrum.

Kök

En bänkskiva i ljus marmor sträcker sig längs med ena väggen och möjliggör gott om arbetsyta. Vita, speglade luckor i över- och underskåp gömmer förvaring och redskap. Här finns en vacker mattsvart ugn med tillhörande gasspis, kyl, frys och en integrerad diskmaskin. Skafferiet är en hemtrevlig detalj, med torrvaror och fina burkar som får samsas på bevarade hyllplan. En liten list i marmor övergår i en klassisk panel längs med köksväggen och ger en lantlig känsla. Mellan de båda fönstren passar det utmärkt att placera ett köksbord.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger öppet mot köket och skapar en härligt social yta att umgås på. En fiskbensparkett i original tillåts här breda ut sig och är fin mot de ljusa väggarna. Panoramavyn över staden och vattnet ger en extra dimension åt rummet. Soffa, tv-bänk och bokhyllor möbleras lätt, och allt tycks bli lite extra fint i skenet av eftermiddagssolen.

Sovalkov

Sovrummet ligger vid sidan om vardagsrummet, en rymlig alkov med plats för en stor säng och väggfasta bokhyllor. Mysigt och avskilt, lagom mörkt med den skyddande väggen som stänger ute större delen av solljuset. Sovalkoven går att nå från två håll, och önskas ett mer privat sovrum går det med fördel att stänga till en av öppningarna och kanske sätta in ett litet innerfönster och en dörr.

Badrum

Badrummet är kaklat med kakelplattor i jordiga toner. En ljusare variant pryder väggarna och en mörkare sten i terrakotta ligger på golvet. Här finns både WC, dusch, nätt handfat och inbyggd golvvärme. Ett vägghängt spegelskåp möjliggör förvaring.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist AB

Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är ingen ordinär 1920-talsbyggnad, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till två av föreningens portar, resterande portar gömmer sig åt vardera håll längre in. Stor och pampig byggnad i sex våningar som är sammanbyggt kring en öppen gård med grind. Gården är gemensam för föreningens alla adresser. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av en mängd fina detaljer så som lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar. Det var år 1924 som huset stod klart efter att Arkitekt & Byggnadsbyrån anlitats för att rita byggnaden. Byggmästare var David Sahlin och ritningarna är signerade Carl R Lindström. Den senare föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bl a ritade Centralbadet och flertalet vackra jugendbyggnader. I Stockholm är han känd för byggnader som Tre liljor 7 och 8, Förbandsfabriken i Liljeholmen, Norr Mälarstrand 34 och Nybrogatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades år 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns ytterligare två terrasser. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.

Architecture

Förening

Brf Heleneborgsparken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.

Renovering

Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.

1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.

1980-1981 - Bad- och duschrum.

1980 - Fjärrvärme.

1981-1985 - Delvis omläggning av tak.

1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.

2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.

2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.

2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.

2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.

2021 - Renovering av motionsrum och entréer.

2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.

Kommande renoveringar

Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningens hemsida

https://heleneborgsparken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Omringad av vatten bor du här granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur i slutet av gatan och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.