VACKER OCH KREATIVT ARKITEKTRITAD ENRUMMARE MED UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN
FOTO: SYLWAN TEXT: BECK-REMNES STYLIST: COPPARSTAD
En fascination för det gamla och orörda - spröda tapetlängder halvt bortrivna, rustika trägolv, tid som stått stilla - idag svårt att hitta i Stockholms trendiga kvarter med lika trendiga invånare. Samtidigt är det precis det som nuvarande ägaren vill förmedla med denna fina bostad. Ett hem att kunna få leva och vara i, högst funktionellt och bevarat, samtidigt klassiskt vackert tack vare medvetna materialval och det arkitekturmässigt stilsäkra utförandet. De bokstavligt talat orörda väggarna och de platsbyggda snickerierna i enkel plywood skapar här en slags avslappnad loft-känsla med Södermalms bästa läge och fantastiska utsikt över Riddarfjärden. Små terrasser i söderläge med planteringslådor, och en stor terrass ovanför vattnet med grill och möbler väntar utanför, underbara om sommaren. Och buss fyra samt Hornstulls tunnelbana och mysiga centrum ligger bara nedanför gatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 6B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0.5 av , hiss finns
RUM
1 rum
AREA
36 kvm, föreningens information.
AVGIFT
2 244 kr/mån, inkl värme, VA, kabel-TV & bredband
ANDEL I FöRENING
0,61468 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,61991 %
LäGENHETSNUMMER
00004
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 400 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
När lägenheten var till salu år 2012 hade den fungerat som möbelförvaring i 30 år, en renovering hade smått påbörjats men aldrig färdigställts - ett intryck som format bostaden. I samband med nya ägare fick renoveringen ny fart år 2013, och den gjordes med en tanke om att förhöja och bibehålla historien bakom rummen och samtidigt skapa rum för nya berättelser. Resultatet är enastående, 36 genomtänkta och designmässigt kvalitetssäkrade kvadratmeter. Här finns generöst med plats, en walk-in-closet, alla vardagens förnödenheter samt påhittiga detaljer. Bostaden är ljus och luftig med 2,85 i takhöjd och öppen planlösning om ett rum och kök, och en varm sol lyser in om sena sommarkvällar. Badrummet renoverades år 2021. Bostaden disponerar ett förråd i källaren om ca 4 kvm. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.
Hall
Hallen har gott om förvaring tack vare en vägg med uppsatt plywood och krokar samt klädförvaring på skena. Åt höger väntar badrummet med en massiv och smart innerdörr som antingen täcker ytterdörren eller stänger till åt badrummet. Ett vitmålat plankgolv leder vidare in i bostaden.
Kök
Det vitmålade plankgolvet ramar in köket. Stänkskydd i glas avslöjar de avskalade väggarna som går fint ihop med bänkskivor i gjuten betong. Interiören består av platsbyggda skåp och lådor i plywood, lutade och vitoljade. Framför det stora fönstret finns också en platsbyggd barbänk, perfekt för frukost och enkla middagar. Vitvaror är snyggt integrerade för ett enhetligt intryck.
Vardagsrum
I vardagsrummet har man låtit golvplanken i original förbli trärena för att skapa “rum” i rummet. De rustika väggarna är rengjorda och behandlade med primer för att inte damma. Här finns plats för både en soffgrupp och ett matbord, och det charmigt spröjsade fönstret håller en underbar utsikt över vattnet.
Sovrum:
Sovrummet består av vad som upplevs som en flytande loftsäng med inbyggd förvaring under och på sidorna. Väggar av glas med tillhörande rullgardiner når från golv till tak och skapar en avskild sovplats. Sängstommen är byggd av plywood - granplyfa som lutats och vitoljats.
Badrum
Badrummet är kaklat upp till fönsterhöjd med vita kvadratiska plattor med ljus fog och på golvet ligger vita klinkers i samma omfång med grå fog. Skön golvvärme är installerad likväl som en tvättmaskin. Förvaring möjliggörs tack vare en inkaklad hörnhylla samt hyllplan i plywood, subtilt satta inuti en nisch i väggen. Dörren in till badrummet är byggd av plywood med en stor spegel.
Arkitektur
ARKITEKT: IVAR NYQVIST 1924
I Beredningsutskottets memorial 1884 nämns Heleneborgsgatan bland exemplen på gator, som uppkallats efter ”med särskilda namn försedda egendomar inom stadens område”. Egendomen Heleneborg (1761) hade inköpts av bergsrådet Adolph Christiernin omkring 1760 och fått namn efter hans maka Helena Catharina Mallmiin. I september 1864 inträffade en fruktansvärd katastrof vid Heleneborg, då det Nobelska laboratoriet, som då fanns inrett i ett uthus, sprang i luften. Olyckan, som enligt polisrapporten orsakats av ”vårdslöst experimenterande”, krävde fem människoliv, bland dem Alfred Nobels yngre bror Oskar. Den sista privata ägaren till Heleneborg var änkefru Helen Berg, som 1906 sålde sitt stora markområde till ett finanskonsortium för tre miljoner kronor. Egendomen var då ännu en helt lantlig domän med vidsträckta tobaksfält. Marken styckades nu till tomter, och strax därefter påbörjades den stilfulla solida bebyggelsen längs gatans norra sida. Fastigheten på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, stod inflyttningsklar 1925. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två gedigna stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Uppsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt.
Förening
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och kommer att höja avgiften med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 6-7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-04-16. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Omringad av vatten bor du här granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp. Ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur i slutet av gatan och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.