Heleneborgsgatan 6A

2 ROK 56 KVM 4 375 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH LUFTIG TJUGOTALSTVÅA MED SOCIALT KÖK

TEXT:MURÉN FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN

Med ett härligt kök och vardagsrum i öppen planlösning och ett stort och avkopplande sovrum intill är detta ett både socialt och mysigt hem. Här bor du med hörnläge och tre fönster i fil i en riktning och ett fönster i den andra vilket ger ett fint ljusinsläpp hela dagen. Plussas ska också lägenhetens mycket goda förvaringsutrymmen. Bostaden ligger i ett pampigt och välbevarat 1920-talshus med mäktigt läge mellan Heleneborgsgatan och Söder Mälarstrand. Föreningen Brf Heleneborgsgården har många tillgångar för de boende, bland annat en fantastisk terrass och en gästlägenhet i samma trappuppgång, vilket är mycket smidigt om man har långväga gäster.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 6A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

1 av 5

RUM

2 rum

AREA

56 kvm

ANDEL I FöRENING

0,0079681 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,80358 %

LäGENHETSNUMMER

00009

PRIS

5 075 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 840 kr/år

ÖVRIGT

2 376 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 716 kr/år

KOMMENTAR

2 376kr/år avser kostnad för gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Det här är en mycket fin och väl omhändertagen lägenhet med rymliga och ljusa rum. Stora vackra spröjsade originalfönster och hörnläge i öster/söder/norr ger bostaden ett fint ljusinsläpp under hela dagen. De tre fönstren har härligt djupa nischer och vetter mot innergården och det andra mot föreningens trädgård och gatan. Tillsammans med den generösa takhöjden om 2,90 meter gör de bostaden ljus och luftig. I hela lägenheten ligger originalbrädgolv som slipades och oljades 2016. Lägenheten disponerar ett förråd om cirka 5 kvm, beläget vid innergården.

Kök och vardagsrum

Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet, i bostadens vänstersida. Köksinredningen har vita släta fronter och utnyttjar takhöjden med överskåp i dubbla rader. Här finns även några öppna hyllplan. Ljusgrått kakel, bänkskivor av trä, stor vit porslinsho, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmikro, spis, fläktkåpa och fristående kyl/frys. Tack vare den stora öppningen mot vardagsrummet finns utrymme för ett stort matbord och många gäster. Rummet är i högsta grad mingelvänligt och har också gott om plats för soffa, fåtöljer och soffbord.

Sovrum

I fil med vardagsrumsdelen och längst in i lägenheten ligger sovrummet, ett mysigt och härligt hörnrum med fönster i två väderstreck. Här tar en lång garderobsvägg tar hand om förvaringen och det är gott om yta för dubbelsäng och ytterligare möblemang. Väggarna är målade i en rogivande ljusgrön kulör.

Badrum

Badrummet är klätt i ljus mosaik på både väggar och golv, och i golvet ligger värmeslingor. Rummet har dusch bakom glasväggar, wc och handfat med kommod. Lägg till tre badrumsskåp och två hyllor – detta är drömbadrummet för den med många produkter.

Inre hall

Mellan entréhallen och köket finns en inre hall som är möblerbar. Detta är en alldeles utmärkt plats för ett hemmakontor och hyllor med böcker, men kan såklart användas helt efter egna behov.

Hall och inre hall

I hallen tar en lång och fin hatthylla med ankarkrokar hand om ytterplaggen. Här finns dessutom bra förvaring i ett inbyggt originalförråd.

Arkitektur

ARKITEKT: Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist AB

1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två pampiga stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare terrasser. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Heleneborgsparken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi och har amorterat 1 mkr under 2023. Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11 mkr, vilket ger cirka 1800 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt bra belåningsgrad.

Renovering

Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.

1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.

1980-1981 - Bad- och duschrum.

1980 - Fjärrvärme.

1981-1985 - Delvis omläggning av tak.

1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.

2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.

2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.

2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.

2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.

2021 - Renovering av motionsrum och entréer.

2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.

Kommande renoveringar

Under 2028 planeras målning av väggar och tak i alla uppgångar, Samt byte av radiatorer och ledningar.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningens hemsida

https://heleneborgsparken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en fridfull och lugn gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer som granngården Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken, Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vattnet. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis utanför huset. Gatan har annars sparsamt med biltrafik och det brukar vara lätt att hitta parkeringsplats.