Heleneborgsgatan 6A

2 ROK 51 KVM 4 750 000 KR

Se bilder

MAGI PÅ FEMTE VÅNINGEN - TVÅA HÖGST UPP MED LÅNG KUNGSBALKONG

TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLING: COPPARSTAD

Mäktig utsikt och ljuvligt ljusinsläpp är några av ingredienserna som skapar boendemagi i denna fantastiska tvåa. Det är en ljus och luftig hörnlägenhet på femte våningen, högst upp i en pampig 1920-talsfastighet. Med kök och vardagsrum i öppen planlösning, och ett rymligt sovrum intill är detta ett både socialt och mysigt hem. Stora spröjsade fönster och pardörrar sätter karaktär och rummen är alla ljust målade i ekologiska färger från Auro. Den långa kungsbalkongen löper längs hela lägenheten och är en oemotståndlig oas med häftig utblick över omgivningarna. Läget på en hög klippa ovanför Söder Mälarstrand är magnifikt och inspirerande.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 6A

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

51 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

0,088788 %

LäGENHETSNUMMER

00069

PRIS

4 750 000 kr slutpris

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Ett högt hörnläge och stora vackra spröjsade originalfönster och balkongpardörrar gör denna bostad ljus och luftig. Den långa kungsbalkongen är en fantastisk plats med grym utsikt och utrymme för både utemöbler och odlingar. Alla rum har målats i ljusa nyanser med Auros ekologiska färger. I kök, vardagsrum och sovrum ligger slipade och ljust vaxade trägolv. Ett stort vindsförråd, endast en trappa upp, hör också till lägenheten.

Kök och vardagsrum

Kök och vardagsrum är det första du kommer till efter hallen. Det är ett inbjudande rum i öppen planlösning. Köksdelen är byggd i rummets vänstra del. Luckor och lådfronter är vita och släta. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader. Bänkskivorna är av massivt trä och som stänkskydd sitter mörkgrått kakel. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin och en fristående kyl och frys. Mellan rummets fönster och balkongpardörrar finns en perfekt plats för ett större matbord och stolar. I rummets andra ände ryms soffgrupp och till exempel förvaring. Pardörrar leder här till den fantastiska kungsbalkongen som går längs hela yttersidan av bostaden.

Sovrum:

Fina spröjsade parskjutdörrar leder in till lägenhetens sovrum. Det är ett generöst hörnrum med fönster i två riktningar. Här finns gott om plats för dubbelsäng och annan möblering. Väggarna är målade i ljust grått.

Badrum:

Badrummet har väggar klädda med ljusgrön mosaik med mörkare grön mosaik i duschen. På golvet ligger smårutig mörk klinker, försedd med golvvärme. Rummet har dusch bakom glasväggar, wc, handfat, handdukstork och bra förvaring i ett högskåp. Här finns också en toppmatad tvättmaskin.

Hall

Hallen är välkomnade och trevlig. Här finns gott om plats för hatthylla och skoförvaring. Dessutom finns en inbyggd originalgarderob. Väggarna är målade i ljusgrått och på golvet ligger mörkgrå klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Ivar Nyqvist 1924

1925 stod de pampiga husen på Heleneborgsgatan 6, tomterna Hyveln 27 och 28, inflyttningsklara. De består av två byggnader i sex våningar som är sammanbyggda kring en mot Heleneborgsgatan öppen gård. Gården är gemensam för de båda husen. Från gatan leder två pampiga stentrappor upp till Heleneborgsgatans entréer. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaderna är i mycket fint ursprungligt skick. Fasaden är putsad i en rosa nyans och pryds av bland annat lisener och vackra prydnadsgavlar. Ritningarna till huset är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland det närliggande Heleneborgsgatan 12. Brf Heleneborgsparken började som en bostadsförening då huset stod nytt, men ombildades 2005 till bostadsrättsförening. Här finns 138 lägenheter inklusive en hyresrätt. Föreningen har en mycket fin terrass med utsikt mot Riddarfjärden där det finns utemöbler och grill. Mot Heleneborgsgatan finns två ytterligare terrasser. För den odlingsintresserade finns möjlighet att hyra egen odlingslåda. Föreningen har en gästlägenhet som boende kan hyra, ett motionsrum, bastu, hobbyrum, möteslokal och gemensam tvättstuga samt cykel- och barnvagnsförvaring.

Architecture

Förening

Brf Heleneborgsparken

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2005.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och med 2 % 2025.

Renovering

Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.

1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.

1980-1981 - Bad- och duschrum.

1980 - Fjärrvärme.

1981-1985 - Delvis omläggning av tak.

1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.

2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.

2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.

2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.

2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.

2021 - Renovering av motionsrum och entréer.

2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.

Kommande renoveringar

Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 7 år.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Föreningens hemsida

https://heleneborgsparken.se

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-02-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Se vår film om Högalid här ovan. Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här har du det bästa av två världar - du bor nära både det urbana Hornstull och granne med lantliknande miljöer och pickande höns. Granngården Kristinehovs Malmgård är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer och fin trädgård med Öländska dvärghöns. Kvarteren ger dig även flera gröna lungor, som Högalidsparken, Skinnarviksberget och Långholmen, och trevliga promenadstråk längs med vatten. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och du har massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och kommunikationer med tunnelbana och buss. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholmen har hållplats precis utanför huset.