RADHUSKÄNSLA PÅ SÖDERMALM – NYRENOVERAD TRERUMMARE MED EGEN UTEPLATS & TRÄDGÅRD
TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: SYLWAN STYLING: LINGSELL
En innesluten, grönskande uteplats bestående av både trätrall och trädgård om ca 40 kvm, helt privat och skyddad av sekelskiftesfasader mot Hornstulls puls och strosande folk - ja, likt ett eget radhus mitt i stan är den här bostaden speciell i sitt slag. Inuti väntar vackra rum; ett nyrenoverat kvalitetskök ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet och uteplatsen, och två sovrum finns placerade i en avskild del av lägenheten. Genomgående planlösning och fönster i motsatta väderstreck ger en härlig rymd tillsammans med takhöjden om ca 3 meter, och gedigna, finstämda material binder samman och skapar den där milda, ljust skandinaviska interiören som man gärna dröjer sig kvar i.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 5C
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0.5 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
66 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
3 944 kr/mån, inkl. Värme, VA, Bredband, Kabel-TV basutbud, IP-Telefoni, sam Balkongavgift.
ANDEL I FöRENING
2,62652 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,026265 %
LäGENHETSNUMMER
23
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
2 028 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 028 kr/år
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Den här ljusa bostaden har fint renoverade och väldisponerade rum. Ett alldeles nytt kök från Ballingslöv inköpt år 2020 har utrustats med maskiner från SMEG och fått infräst el med Plejd-funktion, för belysning. Man har även slipat och behandlat golv samt satt upp nya socklar. Nylagda golvbrädor hittas i kök och i det mindre sovrummet, och resterande rum pryds av vackra originalbrädor. Ytskikten har spacklats och målats om, detta gäller samtliga väggar, tak och snickerier. Speglade dörrar, breda fönsternischer och det fint bevarade innerfönstret mellan hall och kök är charmfulla inslag. Här finns gott om förvaring tack vare två rymliga klädkammare, två vindsförråd om ca 3-4 kvm vardera och två källarförråd om ca 6 kvm vardera. Föreningen erbjuder en fullt utrustad tvättstuga.
Hall
Hallen är målad i en dämpad, grå kulör som omfamnar när du kliver in i bostaden. En stor garderob erbjuder förvaring, och här finns också plats för hatt- och skohylla. Åt vänster hittas bostadens privata del bestående av sovrum samt badrum, och till höger väntar det öppna köket och vardagsrummet.
Kök
Köket har försetts med en interiör från Ballingslöv och vitvaror från SMEG. Bänkskivor i sten ger gott om arbetsyta och skåpen gömmer rikligt med förvaring. Köksön skapar en härlig social samvaro, med en spishäll medvetet placerad utåt för att enkelt kunna sköta matlagning i kontakt med gäster. Här hittas även dubbla altandörrar som släpper in ett fantastiskt ljus, och som leder ut till uteplatsen.
Uteplats
40 kvm extra rum om sommaren, här väntar dagar fyllda med värme i dubbel bemärkelse! Underbart för fest och bjudningar likväl som för lata dagar med en bok. Mysigt att påta i trädgården eller att släppa ut barnen medan maten lagas. Här finns plats för långbord och sköna loungemöbler, och solen lyser på mellan klockan 09-18 de ljusaste månaderna på året.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger öppet mot köket och håller både plats för ett matbord och en soffgrupp. Takhöjden gör sig påmind, en ordentlig rymd som bidrar till den luftiga sällskapsytan. Väggarna är målade i Jotuns kulör ”Komfort” och på golvet ligger originalbrädor med synliga tiljor. Här finns också en av bostadens bevarade klädkammare.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum är ljust med ett vackert fönster om tre lufter som vetter ut mot träden. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och sängbord tillsammans med annat valfritt möblemang, och den breda fönsternischen fungerar som fin avställningsyta. En klädkammare, original från byggåret, rymmer mycket förvaring.
Sovrum 2
Det mindre sovrummet är målat i Jotuns kulör ”Kokos” och golvet är beklätt med nya furuplank. Idag nyttjas rummet som kontor men går likväl att använda som barnkammare eller gästrum.
Badrum:
Badrummets väggar är kaklade med vita kakelplattor och på golvet ligger svarta klinkers. Den breda kommoden ger förvaring likväl som spegelskåpet ovanför handfatet. Här finns både en installerad handdukstork och skön golvvärme, och duschen ramas in av infällbara väggar i glas.
Arkitektur
ARKITEKT: HÖÖG & MORSSING 1912
Gunnar Morssing utbildade sig till arkitekt vid Kungliga Tekniska högskolan mellan åren 1901-1904, och strax efter det vid Kungliga Akademien för de fria konsterna. Kurskamraten Carl Bergsten var en kort tid hans kompanjon då de båda delade samma förkärlek för tjugotalsklassicismens lekfulla formspråk, en stil som återspeglas i många av Morssing ritade bostadshus i 1920-talets Stockholm. År 1910 blev Morssing delägare i det då redan väletablerade arkitektföretaget Dorph & Höög, där han ersatte Victor Dorph. Huset på Helenborgsgatan 5C uppfördes under denna period, år 1912, och stod inflyttningsklart två år senare. Föreningen bildades i sin tur år 1996 och består av 35 bostadsrätter och tre hyreslokaler. Föreningen erbjuder en grönskande, välskött innergård med lekplats, grill och olika sittgrupper samt hobbyrum och barnvagnsförråd.
Förening
Brf Vi i femman
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Muttern 8. Föreningen består av 35 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1912 av arkitekt Höög & Morssing.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1984.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
1977 - Fastigheten genomgick en omfattande renovering där bl.a nya stammar för vatten och avlopp installerades, fasader och yttertak renoverades. 1977 - Fastigheten anslöts till fjärrvärme. 2004 – Stamspolning. 2014 – Stamspolning. 2012 – Fönstermålning. 2012 - Gårdsbjälklagen på de båda gårdarna renoverades. 2013 - Taket på gatuhuset lades om. 2015 - Nya entrédörrar. 2014-2015 - Relining avloppsstammarna samt byte av stammarna i källarutrymmen. 2017-2018 - Renoverades hissarna och hisskorgar byttes ut. 2018 - Fiber installerades i lägenheterna. 2019 - Trapphusen har målats. 2020 – Renovering av toalett trapphus, renovering av dörr mot gården A-hus, Beskärning av träd på innergård. 2021 – Installation av nya fönsterventiler. 2022 - OVK, nya fönsterventiler, nytt digitalt bokningssystem för tvättstugan. 2023 - Installerades automatiska dörröppnare till portarna mot gatan. Brandskyddet upprustades.
Kommande renoveringar
Fasadrenovering och byte av stuprännor ligger i underhållsplanen för 2025 men har skjutits fram. Det kommer dock ske inom en närmre framtid men det finns inga beslut om när. De planerar även att under hösten påbörja ett projekt med att se över fastighetens fönster, för att ta beslut kring ifall det behövs målning eller renovering av dessa.
I fastigheten gjordes en relining 2016 och enligt uppgift förväntas den hålla minst 20 år men kan hålla så länge som upp mot 50 år. Därav finns det ingen plan för stamrenovering i närstående framtid.
Ekonomi
Skulder till kreditinstitut uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 11,3 mkr, vilket ger cirka 4500 kr/kvm boyta eller ca 4000 kr/kvm per totalyta.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga avgiftsförändringar är beslutade, det gjordes en höjning på 5% i början av året.
Förråd
Lägenheten disponerar över hela 4 st förråd. 2 st i källaren och 2 st på vinden, om totalt ca 20 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en mycket trivsam och barnvänlig innergård som för några år sedan rustades upp av trädgårdsmästare och som idag rymmer sandlåda, lekplats samt två uteplatser varav den ena rymmer det stora sällskapet och är perfekt för kalas, grillkvällar eller föreningens kräftskivor. Planteringar, plommonträd och häckväxter ramar in den under sommartid grönskande innergården. Föreningen har en tvättstuga med fönster mot gård som är utrustad med tre tvättmaskiner, två torkskåp, en torktumlare samt en mangel. För förvaring av cykel finns två cykelrum i källare samt två platser på gården. Det finns även tre utrymmen (en i varje trappuppgång) för förvaring av barnvagnar i fastigheten. I föreningen finns även ett uppskattat hobbyrum.
Bredband och tv
Bredband och kabel-tv via Stockholms Stadsnät.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor du granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet – kanske är det vad som gör Hornstull så speciellt. Omringat av vatten och med ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Stadsbuss fyra går i princip utanför porten och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.