Heleneborgsgatan 30

2 ROK 56 KVM 5 600 000 KR

Se bilder Planritning

STILFULL TVÅRUMMARE HÖGST UPP MED BEVARAD CHARM

FOTO:SPINELL STYLING:COPPARSTAD TEXT:BECK REMNES

Heleneborgsgatan är en lugnare gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull, strax ovanför Södermälarstrand. Högst upp på våning fem i en klassicistisk fastighet med spröjsade fönster ligger denna charmiga tvårummare. Vita och grå färgval genomsyrar lägenheten tillsammans med en vacker fiskbensparkett och detaljer i marmor. En trevlig planlösning som uppmuntrar till umgänge – och fönstren i söderläge ger ett rikligt ljus åt bostaden under större delen av dagen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 30

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

5,47853 %

LäGENHETSNUMMER

08093-01-01-0021

PRIS

5 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Vita, höga golvlister ramar in både vardagsrum och sovrum tillsammans med väggar i stilfulla färgval, som blir desto vackrare när solen lyser på. Väderstrecket i söder tillåter ljuset att flöda in och bidra med värme. Det höga läget ger en fin överblick utan insyn. Lägenheten totalrenoverades år 2016. Idag består bostaden av fina genomtänkta detaljer som skapar ett enhetligt hem. Köket är stort och socialt, och badrummet ger en lyxig hotellkänsla. Sovrummet har mycket förvaring i form av platsbyggda garderober. Utöver detta disponerar lägenheten ett vindsförråd om ca 5-6 kvm. En tvättstuga finns belägen på vinden, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp – den här lägenheten har dock lyxen att ha en egen tvättmaskin. Avnjut en morgonkaffe i föreningens härliga vädringsbalkong en 1/2 trapp ner. Åtta parkeringsplatser finns tillgängliga mot avgift genom ett kösystem. Föreningen tillhandahåller även ett cykelrum och en gemensam liten innergård.

Hall

Vita väggar och ett tåligt golv i marmor med installerad golvvärme välkomnar när du kliver in i bostaden. Här finns inbyggda hyllplan för förvaring tillsammans med knoppar i mässing för avhängning. Ytterligare plats för en stor väggspegel finns på motstående sida, och ovanpå ett fint elementskydd möjliggörs avlastningsyta.

Kök

Köket renoverades 2016 och har idag släta, grå luckor byggda upp till tak som tillsammans med djupa lådor gömmer mycket förvaring. Bänkskivan i marmor sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Här finns en integrerad kyl, frys och diskmaskin tillsammans med en induktionshäll och ugn från SMEG. Blandare och beslag i mässing är fina inslag. Det är ett rymligt och socialt kök, enkelt att vara många och förbereda en god middag.

Vardagsrum:

Den mörka fiskbensparketten leder vidare från köket in i vardagsrummet. Ett mysigt tvåluftsfönster med spröjs och en bred fönsternisch med tillhörande elementskydd är ett fint blickfång med himlen utanför. Här ryms både ett välkomnande matsalsbord med plats för alla middagsgäster sida vid sida med en härlig soffgrupp, tv-bänk och bokhyllor. Inglasade pardörrar med spröjs binder samman vardagsrum och sovrum och skapar en luftig känsla, samtidigt som det går att stänga till.

Sovrum:

Sovrummet är målat i en ljust grå kulör och markeras av en vitmålad, hög golvsockel som bidrar med charm. På golvet ligger mörka brädor som fint bryter av mot allt det ljusa. Här finns plats för en dubbelsäng tillsammans med fem platsbyggda garderober med bra förvaringssystem. Ett hyllplan ovanför sängen rymmer sänglampa och böcker. En sittvänlig, djup fönsterbräda med ett fint elementskydd är ett romantiskt inslag. Här finns också rum för ett skrivbord för den som önskar.

Badrum:

Badrummet är helkaklat med stora vita plattor och på golvet ligger klinkers i marmor som går väl ihop med bänkskivan ovanpå kommoden. Den ger gott om avlastningsyta i två riktningar och döljer även tvättmaskinen. I mitten sitter ett handfat i porslin och ovanför sträcker sig en bred spegel. Förvaring möjliggörs genom djupa lådor tillsammans med ett skåp och en inbyggd hylla ovanför toaletten. Här finns både en installerad handdukstork och golvvärme. Duschen ramas in av väggar i glas.

Arkitektur

ARKITEKT: 1926 - 1927 Björn Hedvall

Fastigheten Borren 37 uppfördes under åren 1926-1927. Byggnadsfirman Gumpel & Bengtsson var både byggherre och byggmästare, och ritade dessutom planlösningarna. För ritningarna av fasaden stod Björn Hedvall. Hedvall är en av Stockholms mest anlitade och produktiva arkitekter genom tiderna. Han var aktiv till långt efter pensionsålder och under fyra decennier, från början av 1920-talet till slutet av 1950-talet. Han hade en enastående förmåga att skapa såväl smått som flott och ritade både mindre lägenheter och stora våningar, privatvillor och offentliga byggnader. Samtidigt som Borren 37 uppfördes även fastigheterna Borren 38 och Borren 39. Samtliga fastigheter som ligger runt den gemensamma innergården visar upp klassicistiska fasader med spröjsade fönster och ytterväggar målade i milda rosa- och orangetonade färger.

Architecture

Förening

Brf Borren 37

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Borren 37 i Stockholms kommun och omfattar adressen Heleneborgsgatan 30. Förening består av 21 lägenheter, varav 20 är bostadsrätter och 1 är hyresrätt. Föreningen har även 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1926-1927 av arkitekt Gumpel & Bengtsson.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Både den tekniska och ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.

Garage och parkering

På föreningens fastighet finns 8 parkeringsplatser till en kostnad om 1500 kr/månad, 6 platser hyrs ut till medlemmar och hyresgäster och 2 hyrdes ut till utomstående företag.

Då medlemmar har förtur kan de externa hyresgästerna sägas upp och möjliggöra ett snabbt tillträde till en av dem.

Renoveringar i urval

2021 - Reparation/relining avloppsrör innergård

2020 - Bygge av plattform vid skorsten, renovering hiss, utredning skadedjur.

2019 - Renovering av vädringsbalkonger, ny belysning innergård.

2018 - Nya tvättmaskiner.

2017 - Ommålning av tak.

2015 - Indragning av bredband (fiber).

2012-2014 - Renovering av samtliga fönster.

2011 - Renovering av tak, ny fjärrvärmeanläggning.

2009 - Renovering av trapphus, renovering av valv.

2008 – Säkerhetsdörrar.

2007 - Renovering av elstammar, ommålning av yttertak.

2004 - Renovering av tvättstuga.

2001 - Renovering av trapphus, renovering av badrum, stambyte kök och badrum.

Kommande renoveringar

En kallvattenledning från Stockholm stad ska bytas.

Ekonomi

Då föreningen har obunda lån redovisas dessa som kortfristiga skulder i årsredovisningen. Lånen uppgår enligt årsredovisningen 2021 till 2,9 mkr, vilket ger ca 2 900 kr/kvm/bostadsrättsyta. I kassan finns ca 1,1 mkr.

Avgifter

Månadsavgiften inkluderar värme och vatten. Bredband via gruppanslutning till Ownit debiteras med 165 kr/mån.

Föreningen debiterar enligt stadgarna en överlåtelseavgift om 2.5% av gällande prisbasbelopp. 1% av gällande prisbasbelopp vid pantsättning.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om cirka 5-6 kvm.

Gemensamma utrymmen

Cykelrum, grovsoprum, tvättstuga utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare samt 1 torkskåp.

Bredband & TV

Kabel-TV från ComHem finns i huset. Varje lägenhetsinnehavare tecknar privata avtal med ComHem. Fiber via Ownit.

Medlemskap

Styrelsen accepterar inte juridiska personer som medlemmar i föreningen. Föreningen godkänner delat ägande utan något krav på lägsta ägarandel.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida ( http://heleneborgsgatan30.se ), samt årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Heleneborgsgatan sträcker sig strax ovanför Södermälarstrand med start från Hornstulls centrum med tillhörande barer, takbarer, restauranger, fik och butiker – och avslutas vid trapporna upp till Skinnaviksparken. Vimmel åt ena hållet och natur åt andra hållet skapar en härlig atmosfär att bo i. En lugn, mysig gata utan för mycket genomfart. Fin utsikt över staden hittas runt hörnet från bostaden och korsar du Långholmsgatan kommer du strax ner till badholmarna Reimers Holme och Långholmen. Hornstulls tunnelbana och busstorg tar dig dit du behöver. Härifrån går även flygbussar till Arlanda.