FOTO: SPINNELL STYLING: GÄRDE TEXT: KLANG
Denna bostad är ett hem som med sin öppna planlösning och halva väggar ger möjlighet att skapa fler rum om man så vill. Med vackra originaldetaljer som munblåsta fönster, fönsterspanjoletter och ett kallskafferi bor du i en funktionell ljus tjugotalstvåa i söderläge. Här finns en härlig rymd med cirka 2,8 meter i takhöjd och djupa spröjsade fönster. Lägenheten på sina 59 kvm är fint färgsatt med väl valda kulörer och rymmer kök, matrum, vardagsrum och sovrum och med stor möjlighet till förändring. Dessutom ett badrum, en funktionell hall samt bra förvaring. Här bor du med en härlig gemensam trädgård med utsikt över Riddarfjärden i det vackra området Högalid.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 26, 5 tr
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 6, hiss finns. Högst upp i ordinarie struktur
RUM
2 rum
AREA
59 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
1,7544 %
LäGENHETSNUMMER
45
PRIS
5 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Detta hem är en vacker plats högst upp i huset (endast vindsvåning ovanför) med fint ljusinsläpp från de fyra spröjsade fönsterna, väggar färgsatt i en bruten vit kulör och golv med furutiljor behandlade med en vitpigmenterad hårdvaxolja. Genomgående för lägenheten är en rymd och luftighet, det finns originalventil i sovrummet, gamla fina element och vackra fönsterspanjoletter. Med söderläge högst upp i huset med fyra fönster i fil har man utsikt mot lugna Heleneborgsgatan. I Brf Neptun finns idag 53 lägenheter, gemensam tvättstuga med tre maskiner, torktumlare och torkskåp samt barnvagns- och cykelrum och bastu, samt källarförråd att disponera. Föreningen har en mysig trädgård med fin utsikt över Riddarfjärden och Långholmen som medlemmar i föreningen tar hand om.
Hall:
Innanför ytterdörren, möter en långsmal fin hall, med väggar målade i en ljus bruten vit kulör och ett vitpigmenterat furugolv. Det finns gott om plats för ytterkläder och skor med hatt- och skohyllor samt övrig förvaring i en vägghängd skänk (en äldre hatthylla som hör till lägenheten finns sparad), dessutom har tidigare ägare skapat en smart lösning för en liten arbetsplats längs ena väggen.
Kök
Ett ljust luftigt kök möter som första rum till höger om hallen. Köksinredningen löper längs båda väggarna och öppnar upp till det vackra fönstret där det finns plats för ett litet matbord och stol. Här finns gott om förvaring, kallskafferi och bra arbetsytor på bänk av mörkt trä. Maskinell utrustning i form av kyl och frys, glaskeramikhäll, ugn och fläkt. Vid arbetsytorna är väggarna kaklade med vitt klassiskt kakel 15x15 cm och övriga väggar är målade med en bruten vit kulör och på golvet ligger plankor av vitpigmenterad furu.
Vardagsrum
Vardagsrummet som ligger längst in till höger är ett ljust och trivsamt rum med djupa fönsterpaneler perfekt att krypa upp och sätta sig i med en kopp te och njuta av den varma vårsolen. Väggarna är målade i en bruten vit kulör och på golven ligger plankor av vitpigmenterad furu. Rummet har en öppen planlösning tillsammans med sovrum och det som idag används som matrum. En vacker och fin platsbyggd bokhylla delar av rummet till två och har gett möjlighet för ett litet sovrum bakom.
Sovrum
Rakt in från hallen ligger detta rum som idag är lägenhetens sovrum. Här har man gott om plats för dubbelsäng och längs ena sidan bakom ett par skjutdörrar löper en stor garderob. Rummet skapas av vardagsrummets platsbyggda bokhylla och ges av den ett mysigt krypin med möjlighet till avskildhet. Vid sängens huvudända finns ett inbyggt pop-up grenuttag och usb-port för möjlighet till laddning av exempelvis mobil.
Badrum
I badrummet som ligger precis in till vänster från hallen finns dusch, wc, handfat och spegelskåp som ger bra med förvaring. Väggarna är kaklade med vitt klassiskt kakel och på golvet ligger en linoleummatta i en mörkgrå kulör.
ARKITEKT: Wetterberg & Bolin 1924-1925
Bostadshuset på Heleneborgsgatan 26 har ett fantastiskt läge högt ovanför Riddarfjärdens glittrande vatten. Huset, Borren 20 byggdes något år efter uppförandet av Högalidskyrkan som med sina två torn är ett av Stockholms kända landmärken. Det ritades 1924 av Axel Wetterberg och Rolf Bolin, stod klart 1925 och är ett tidstypiskt 1920-talshus i tjugotalsklassicism med fasad i rosa puts och spröjsade, vitmålade fönster. Heleneborgsgatan som är husets adress har sen den anlades varit med om flera historiska händelser, och flera av bostäderna som vetter mot Pålsundet och Riddarfjärden fått Stadsmuseets historiska kulturklassning ”ett högt kulturhistoriskt värde”.
Brf Neptun
Antal lägenheter och lokaler
Brf Neptun är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 53 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,855 mkr vilket ger oss en mycket låg belåningsgrad på 762 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2019. Föreningen har visat positivt resultat både 2018 och 2019 (plus 65 tkr samt 56 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Stor Redovisning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Bahnhof och kabel-tv via Comhem. Basutbud kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande med en minsta ägarandel på 10 % är ok. Föreningen accepterar dock inte juridisk person som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 200 kr betalas köparen. Pantsättningsavgift på ca 500 kr/pant betalas av pantsättaren.
Renoveringar
Se utförlig lista på sid 4 i årsredovisningen där bland annat stambyte 1993 nämns.
Kommande renoveringar
Putsning fasad samt målning av tak kan bli aktuella inom fem år. Inga beslut är dock tagna.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bastu, cykelförråd, barnvagnsrum och föreningslokal. Föreningens trädgård har fin utsikt mot Långholmen och Riddarfjärden.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd på ca 6 kvm.
Kontroll information
Ovanstående kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2019 samt kontroll med föreningens styrelse den 21 april 2021. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Högalid är ett charmigt och mysigt område med närheten till Hornstull och storstadspulsen. Flera bra mataffärer, restauranger och butiker finner man i den lilla gallerian. Det finns en mysig lekpark på nära avstånd och med närhet till Reimersholme och Långholmen för promenader, joggingrundor och bad eller varför inte picknick på Skinnarviksberget med utsikt över Kungsholmen. För pendlaren är kommunikationsmöjligheterna en stor fördel. Buss 4 tar en till city, och det är nära till tunnelbanans röda linje vid Hornstull, dessutom enkelt att ta sig ut på de större farlederna med bil.