TEXT:MURÉN STYLING:RYDMAN FOTO:BOUKARI
På trevliga Heleneborgsgatan, och i ett hus som i år firar 100 år, ligger denna fina lägenhet. Det är ett trivsamt och ljust hem med mycket rymd. Här bor du med över tre meter i takhöjd och stora sociala ytor och har ett lugnt och avkopplande sovrum längst in. Dessutom har bostaden ovanligt goda förvaringsutrymmen, både i själva lägenheten och i förråd. Stora fönster släpper in mycket ljus och ger dig utsikt mot föreningens prisbelönta och mysiga innergård som är en riktig stadsoas att hänga i. Här kommer du garanterat att äta frukost i morgondaggen och ha långa grillkvällar. Bostadens läge ger dig närhet till såväl natur och badplatser till exempel på Långholmen, som Hornstulls puls och stora utbud av matställen, butiker, service och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 25A
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
0 av 4
RUM
2,5 rum
AREA
61 kvm
ANDEL I FöRENING
2,3399 %
LäGENHETSNUMMER
5
PRIS
4 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
FöRSäKRING
3 552 kr/år
ÖVRIGT
3 024 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 576 kr/år
KOMMENTAR
Gas: 3024kr/år = Övrigt
Allmänt
Detta är ett hem med mysiga vinklar, stora fönster och bevarade hundraåriga detaljer i kombination med modern komfort. Genomgående i rummen ligger mjuka originalbrädgolv som är vitmålade i köket och mörkbetsade i övriga rum. Till lägenheten hör tre stycken förråd, två i källaren och ett på vinden.
Kök
Köket är ljust och trevligt med inredning i vinkel och vita släta fronter. Den höga takhöjden har utnyttjats med överskåp i dubbla rader vilket ger mycket goda förvaringsutrymmen. Delar av originalinteriören är bevarad, och fönstret har en djup nisch som inbjuder till att krypa upp i. Köket är utrustat med gasspis med varmluftsugn, spisfläkt, inbyggd mikrovågsugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket ligger med öppen planlösning mot vardagsrummet, vilket ger möjlighet till en stor matplats och social matlagning till vardag och till fest, perfekt för större middagar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande rum med gott om plats för gäster. Här kan du ha en stor soffgrupp, och även matbord, angränsande till köket. Vackra pardörrar leder vidare in i bostaden, och skapar extra rymd och karaktär till de sociala ytorna och släpper också in ett fint ljus.
Sovrum
Sover gör du lugnt, rofyllt och privat längst in i bostaden. Sängen omges av mörka tapeter och vit pärlspont. Sovrummet har dessutom mycket goda förvaringsutrymmen med dels en walk-in closet inredd med väggfasta skåp, klädstång och skohyllor, dels en trippelgarderob.
Arbetsrum/bibliotek
Mellan vardagsrum och sovrum finns ett rum som till exempel är ett utmärkt arbetsrum eller bibliotek. Här finns ett stort treluftsfönster som förser rummet och bostaden med mycket ljus. Väggen in till sovrummet går att ta ner för den som önskar ett större sovrum.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar i vitt och på golvet ligger terrakottafärgad klinker med golvvärme. I rummet finns dusch, handfat med kommod, ett väggskåp och wc.
Hall
När du kliver in genom ytterdörren har du en fin siktlinje från hallen och in i vardagsrummet. Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla/krokar. Ett bevarat överfönster mellan kök och hall ger förmedlar dagsljus till hallen, och en före detta dörröppning har utnyttjats för en stor spegel.
ARKITEKT: Ivar Engström 1912
Fastigheten Skruven 3 har en lång tillkomsthistoria. Den första ritningen till nybebyggelse på denna tomt signerades 1912, då som en jugendbyggnad. Denna ändringsritades sedan i omgångar. Arkitekt Ivar Engström engagerades 1913 och han ritade ny fasad och nya planritningar. Projektet avstannade i och med första världskriget och efter detta ritade Engström en ny fasad i klassicistisk stil. Fastigheten stod klar någon gång 1919-1920. Den är uppförd i sex våningar med tillhörande gårdsflygel i fem våningar. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ockragul nyans som däremellan dekoreras av grå slätputsade lisener. De nuvarande fönstren sattes in 1959, vilket gör att de andas funkis medan byggnaden är ett exempel på tidig nordisk klassicism. Byggherre till huset var Bf Söderbo som än idag äger fastigheten. Föreningen firar i år 100 år vilket kommer att firas med stor fest på gården med band, uppträdanden, mat och dryck. I och med den obrutna ägarlängden finns dess långa och brokiga historia samlad, partier av den kan du ta del av på föreningens hemsida – www.soderbo.nu. Det är en härlig förening med god sammanhållning och boende i alla åldrar. Flera i huset har bott där sedan 1970-talet. För de boende finns flera gemensamma faciliteter som får brukas utan kostnad, som en övernattningslägenhet/föreningslokal, hobby-/snickeri-/målarrum med arbetsbänkar, fotolabb, bastu med dusch, soprum med grovsophämtning, cykelförvaring och tvättstuga med fyra tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia.
Bf Söderbo u.p.a
Föreningen
BF Söderbo UPA (org nr: 702002-2757) består av 47 medlemslägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st telemast samt en mindre lokal. Föreningen är äkta och eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheten Skruven 3 redan 1917 och är en bostadsförening.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Renoveringar i urval
Helt ny elinstallation gjordes 2003, vilket gav lägenheterna nybyggnadsstandard vad gäller el med gemensamt el-abonnemang, d.v.s. hushållsel ingår numera i avgiften. Alla toalettstammar är bytta successivt från 1980 - 1990. Inga genomgripande stambyten är planerade, utan byte sker i första hand i samband med köks- och/eller badrumsrenovering i varje enskild lägenhet. Nedre delarna med vindskupor reparerades och målades runt 1995. Fasad gjordes 1995. Fönster mot gårdarna (syd, öst, väst) målades om 2005. Övre takfallet reparerades och målades 2005. Fönster mot gårdarna och gatan målas om 2016. Takomläggning skedde 2010-2011. Trapphusrenovering 2014. Taksäkerhetsanordning i anslutning till skorstenarna 2015. Fönsterrenovering + installation av fösterventiler 2016. Översyn av taksäkerhet, snöskottning, sotning 2017. Under 2019 har man gjort besiktning av stuprör samt åtgärder, OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), besiktning av trapphusmålning, obligatorisk. brandskyddskontroll, kapning och pluggning av oanvänd stam i C-huset, dränering och stenläggning stora gården. 2022 fönster renovering, by fjärrvärme central. För mer information se årsredovisningen för 2022 samt föreningens hemsida.
Aktuella renoveringar
5-20 år framåt, fasadrenovering mot den lilla gården. 2023, Installation av individuella elmätare.
Avgift för el
Föreningen planerar att införa individuell/separat debitering av el vilket tills nu ingått i avgiften.
Föreningens avtal gäller fortsatt för elen och varje medlem kommer debiteras månadsvis i samband med avgiften till föreningen. Föreningens medlemmar har diskuterat möjligheten till installation av solceller på taket, beslut är inte taget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 8,6 Mkr. Skuldsttningen per kvm boa är 3315 Tkr. Det finns ca 1,8 Mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt basbelopp per pant samt en överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt basbelopp som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Vid andrahandsuthyrning tas en extra avgift ut av medlemmen om 20% på avgiften.
Bredband/Tv
Föreningen har installerat fiber via Ownit ( vilket ingår i avgiften), annars finns även bredband via Tele2 (tidigare ComHem) som också levererar kabel-TV.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året anordnas arbetshelger, vanligtvis i april och oktober. Då utförs mindre reparationer, trädgårdsskötsel, grovstädning av gårdar, vind och källare samt mycket annat. Det är obligatoriskt att hjälpa till, medlem som inte deltar skall erlägga särskild avgift.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns bastu, ett växthus där man själv kan odla, ett fotolabb för framkallning och kopiering av bilder samt ett omtyckt hobbyrum med snickar- och målarbänkar. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia. På entréplan finns en föreningslokal som kan användas för tillställning eller övernattning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.soderbo.nu
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med föreningen 2023-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, service och kommunikationer, och lugna gröna områden som till exempel Långholmen, Reimersholme, Skinnarviksberget och Tantolunden.