Jugendtvåa med fungerande kakelugn
TEXT:ERIKSSON FOTO:SPINELL STYLING:RYDMAN
Fungerande kakelugn, mjuka trägolv och speglade dörrar präglar vår jugendtvåa på Heleneborgsgatan 25 B. Ivar Engström är arkitekt till detta hus som ritades 1912-1919 och här finns historiens vingslag i väggarna. De 69 kvm är väl disponerade där vardagsrummet inrymmer både matplats och soffgrupp och sovrummet har en naturlig sovdel och en arbetshörna. Fönsterna i denna bostad är generösa och gör att solljuset är närvarande i alla rum. En bostad som man längtar hem till!
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 300 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 25 B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
2 av 0
RUM
2 rum
AREA
69 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053, 66kvm enligt föreningen
ANDEL I FöRENING
2,5316 %
LäGENHETSNUMMER
00032
PRIS
6 300 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Planskiss
Dokument & Media
- Stadgar
- Årsredovisning 2019
- Energideklaration
- Mätbevis
- Stadgar
- Årsredovisning 2022
- Energideklaration
Dela på sociala medier
Bostadsbeskrivning
Vardagsrum
Här går blickarna osökt till den ljuvliga kakelugnen i mintgrönt utförande. Den är daterad till byggåret och är väl fungerande. En riktig pastellkaramell att njuta av i vårt vardagsrum. De mjuka trägolven, som är genomgående i hela hemmet, går inte heller av för hackor. Det här sociala rummet inrymmer med lätthet både matbord, soffgrupp och en ordentlig bokhylla att fylla med litteratur och inspirerande stileben. Dörrarna är tidstypiskt speglade i vitt och dubbelfönstret har en djup fönsternisch. Väggarna är målade i stockholmsvitt.
Sovrum
Vilket rymligt och samtidigt mysigt sovrum! Gott om plats för en bred dubbelsäng. Avskild plats invid det generösa fönsterpartiet om tre glasfönster, där man gärna skapar en arbetshörna. Sovrummet inrymmer även en garderobsvägg som sväljer det mesta i klädväg. Dörrarna till garderobsväggen har speglar. Klädkammare med fin spegeldörr i vitt. Mjuka trägolv och vita väggar.
Kök
I vårt kök finns plats för matbord med stolar. Inredningen är smakfullt ljus med släta luckor som öppnar upp för bra förvaring. Köksutrustningen är komplett med gasspis, ugn, micro, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Över arbetsytorna är väggen kaklad. Trägolv och vita väggar.
Hall
Här har vi en ordentlig möblerbar hall som välkomnar oss med sina fina trägolv! Hatthylla, gott om plats för skor och möjlighet att ställa en byrå eller stol.
Badrum
Helkaklade väggar och kaklat golv med värme i schackrutigt mönster. Tvättmaskin, dusch, handdukstork, handfat med kommod, överskåp med spegel samt wc finns här.
Arkitektur
ARKITEKT: Ivar Engström 1912
Fastigheten Skruven 3 har en lång tillkomsthistoria. Den första ritningen till nybebyggelse på denna tomt signerades 1912, då som en jugendbyggnad. Denna ändringsritades sedan i omgångar. Arkitekt Ivar Engström engagerades 1913 och han ritade ny fasad och nya planritningar. Projektet avstannade i och med första världskriget och efter detta ritade Engström en ny fasad i klassicistisk stil. Fastigheten stod klar någon gång 1919–1920. Den är uppförd i sex våningar med tillhörande gårdsflygel i fem våningar. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ockragul nyans som däremellan dekoreras av grå slätputsade lisener. De nuvarande fönstren sattes in 1959, vilket gör att de andas funkis medan byggnaden är ett exempel på tidig nordisk klassicism. Byggherre till huset var Bf Söderbo som än idag äger fastigheten. Föreningen bildades redan 1917. I och med den obrutna ägarlängden finns dess långa och brokiga historia samlad, partier av den kan du ta del av på föreningens hemsida – www.soderbo.nu. Det är en lugn och trevlig förening med god sammanhållning och boende i alla åldrar och många som bott länge. För de boende finns flera gemensamma faciliteter som får brukas utan kostnad, som en övernattningslägenhet/föreningslokal, hobby-/snickeri-/målarrum med arbetsbänkar, bastu med dusch, soprum med grovsophämtning, cykelförvaring och tvättstuga med tre bokningsbara maskiner, en spontanmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia.
Förening
Bf Söderbo u.p.a
Föreningen
BF Söderbo UPA (org nr: 702002-2757) består av 47 medlemslägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st telemast samt en mindre lokal. Föreningen är äkta och eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheten Skruven 3 redan 1917 och är en bostadsförening.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Renoveringar i urval
Helt ny elinstallation gjordes 2003, vilket gav lägenheterna nybyggnadsstandard vad gäller el med gemensamt el-abonnemang, d.v.s. hushållsel ingår numera i avgiften. Alla toalettstammar är bytta successivt från 1980 - 1990. Inga genomgripande stambyten är planerade, utan byte sker i första hand i samband med köks- och/eller badrumsrenovering i varje enskild lägenhet. Nedre delarna med vindskupor reparerades och målades runt 1995. Fasad gjordes 1995. Fönster mot gårdarna (syd, öst, väst) målades om 2005. Övre takfallet reparerades och målades 2005. Fönster mot gårdarna och gatan målas om 2016. Takomläggning skedde 2010-2011. Trapphusrenovering 2014. Taksäkerhetsanordning i anslutning till skorstenarna 2015. Fönsterrenovering + installation av fösterventiler 2016. Översyn av taksäkerhet, snöskottning, sotning 2017. Under 2019 har man gjort besiktning av stuprör samt åtgärder, OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), besiktning av trapphusmålning, obligatorisk. brandskyddskontroll, kapning och pluggning av oanvänd stam i C-huset, dränering och stenläggning stora gården. 2022 fönster renovering, by fjärrvärme central. För mer information se årsredovisningen för 2022 samt föreningens hemsida.
Aktuella renoveringar
5-20 år framåt, fasadrenovering mot den lilla gården. 2023, Installation av individuella elmätare.
Avgift för el
Föreningen planerar att införa individuell/separat debitering av el vilket tills nu ingått i avgiften.
Föreningens avtal gäller fortsatt för elen och varje medlem kommer debiteras månadsvis i samband med avgiften till föreningen. Föreningens medlemmar har diskuterat möjligheten till installation av solceller på taket, beslut är inte taget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 8,6 Mkr. Skuldsttningen per kvm boa är 3315 Tkr. Det finns ca 1,8 Mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt basbelopp per pant samt en överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt basbelopp som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Vid andrahandsuthyrning tas en extra avgift ut av medlemmen om 20% på avgiften.
Bredband/Tv
Föreningen har installerat fiber via Ownit ( vilket ingår i avgiften), annars finns även bredband via Tele2 (tidigare ComHem) som också levererar kabel-TV.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året anordnas arbetshelger, vanligtvis i april och oktober. Då utförs mindre reparationer, trädgårdsskötsel, grovstädning av gårdar, vind och källare samt mycket annat. Det är obligatoriskt att hjälpa till, medlem som inte deltar skall erlägga särskild avgift.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns bastu, ett växthus där man själv kan odla, ett fotolabb för framkallning och kopiering av bilder samt ett omtyckt hobbyrum med snickar- och målarbänkar. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia. På entréplan finns en föreningslokal som kan användas för tillställning eller övernattning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.soderbo.nu
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med föreningen 2023-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, service och kommunikationer, och lugna gröna områden som till exempel Långholmen, Reimersholme, Skinnarviksberget och Tantolunden.