FANTASTISK 1920-TALSLÄGENHET MED UTSIKT ÖVER RIDDARFJÄRDEN
TEXT: MURÉN FOTO: BORGELIN STYLING: SUNDBERG
Välkommen till en fantastisk 1920-talslägenhet på Heleneborgsgatan med utsikt över Långholmen och Riddarfjärden. En orörd pärla om 99 kvadratmeter, ett kärt hem under många år, som nu väntar på nya ägare och ny omsorg. Planlösningen, som är genomgående, har två stora rum i fil i riktning mot Riddarfjärden, idag disponerade som matsal och salong. I motsatt riktning finns kök och sovrum. Mitt i lägenheten ligger en stor och möblerbar hall som har både badrum och en separat nyrenoverad toalett i anslutning. Matsalen pryds av tak- och väggmålningar av konstnären Gösta Sundvall, och han har även skapat lägenhetens elementskydd av plåt. Från stora och spröjsade fönster skådas ut över Söder Mälarstrand, Långholmen, Riddarfjärden, Kungsholmen och vidare bort mot Norra tornen. Fin utsikt har man också från föreningens gemensamma gård. Brf Neptun är en anrik förening med hundra år på nacken, med god ekonomi och låg belåningsgrad.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 13 000 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 24
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
99 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,58 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,58 %
LäGENHETSNUMMER
43
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
7 732 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.
FöRRåD
Disponerar ett förråd i källaren
PRIS
13 000 000 kr slutpris
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En vacker och välbevarad grund ihop med en mäktig utsikt ger fenomenala förutsättningar att forma ett extraordinärt boende och sitt livs drömhem. Lägenheten har stora och luftiga rum med vackra siktlinjer, generös takhöjd och flexibel disposition gällande antalet sällskapsrum och sovrum. Parkettgolv, speglade dörrar, glasade dörrar och takrosetter är återkommande detaljer i rummen. Renoveringsbehov föreligger, där försiktighet bör beaktas gällande de konstnärliga utsmyckningarna. Konstnären Gösta Sundvall (1900–1957) står bakom de målningar som smyckar såväl väggar som tak i matsalen, och han har även skapat de elementskydd av utskuren plåt som sitter i matsalen och vardagsrummet. Han var en målare och tecknare utbildad på Tekniska skolan/Konstfack och Kungliga Konsthögskolan och finns representerad vid Moderna Museet och Prins Eugens Waldemarsudde. Han var också släkt med lägenhetens senaste ägare. All ombyggnation/förändring av lägenheten måste godkännas av brf-styrelsen.
Arkitektur
ARKITEKT: 1924-1925 Rolf Bolin
Den 670 meter långa Heleneborgsgatan ger närhet till allt i spannet barer, restauranger, butiker och service, till avskilda klippbad, lummiga parker och härliga promenadstråk. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och vackra hus, många från 1920-talet. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats nära huset och tunnelbanan nås smidigt vid Hornstull eller Zinkensdamm.
Förening
Brf Neptun
Antal lägenheter och lokaler
Brf Neptun är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 53 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 1 mkr vilket ger oss en mycket låg belåningsgrad på kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2023. Föreningen kommer att höja avgiften med 10% den 1 april och beräknar att höja med 10% i oktober dvs två höjningar varav den sista kan bli högre om det dyker upp oväntade saker i samband med takbytet.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Länsförsäkringar.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Stor Redovisning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via OwnIT Bredband (1 Gbit/s) och kabel-tv via Tele 2. Basutbud kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande med en minsta ägarandel på 10 % är ok. Föreningen accepterar dock inte juridisk person som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 764 kr betalas köparen. Pantsättningsavgift på 588 kr betalas av pantsättaren.
Renoveringar
Se utförlig lista på sid 4 i årsredovisningen där bland annat stambyte 1993 nämns.
Kommande renoveringar
Renovering av taket, den kostnaden budgeteras till ca 7 Mkr och det beräknas pågå från april till september.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bastu, cykelförråd, barnvagnsrum och föreningslokal. Föreningens trädgård har fin utsikt mot Långholmen och Riddarfjärden.
Hemsida
https://brfneptun.se/
Ombyggnation
I stadgarna står vilket underhåll som medlemmen respektive föreningen ansvarar för. All förändring av lägenheten får bara göras efter tillstånd av styrelsen. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
Bygglov eller bygganmälan krävs alltid vid väsentlig förändring t.ex.
ändring i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Ansökan om medgivande till ombyggnad hittar du under dokument.
Kontroll information
Ovanstående kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2024 samt kontroll med föreningens styrelse den 27 februari 2025. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Bostadshuset på Heleneborgsgatan 24–26 har ett fantastiskt läge högt ovanför Riddarfjärdens glittrande vatten. Huset, Borren 20, byggdes något år efter uppförandet av den närliggande Högalidskyrkan. Det ritades 1924 av Axel Wetterberg och Rolf Bolin, stod klart 1925 och är en pampig klassicistisk byggnad med en fasad i rosa puts och spröjsade, vitmålade fönster. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Neptun har funnits lika länge som huset är gammalt. Föreningen består av 53 br-lägenheter och 1 br-lokal. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga med tre maskiner, torktumlare och torkskåp, cykel- och barnvagnsförvaring, bastu och lägenhetsförråd. Föreningen har därtill en gård med fin utsikt över Riddarfjärden och Långholmen.