Heleneborgsgatan 20, 3 tr

2 ROK 62 KVM 7 275 000 KR

Se bilder Planritning

RENOVERINGSCHANS MED FANTASTISK VY, BALKONG PÅ 12 KVM OCH VACKRA FUNKISATTRIBUT

FOTO: BOUKARI TEXT: SCHUMACHER

Renoveringschans kvalar lätt in på topplistan över Sveriges mest slitna mäklaruttryck. Heleneborgsgatan 20 med ett högt läge, stor hörnbalkong och utsikt över Långholmen och Riddarfjärden är ingen renoveringschans. Det är istället en ovanlig möjlighet att sätta tänderna i en lägenhet där ingen varit inne och förstört på 80- eller 90-talet. Grunden är klassisk kvalitativ funkis signerad Ture Sellman. Hans hus är av många ansedda som lite elegantare än grannhusen. Bevarad fiskbensparkett i ek, fönsterbänkar i polerad marmor, vackra vädringsdon och originalspanjoletter. Ja, det är lätt att missa en originaldetalj eller två i uppräkningen. Allt detta förbleknar dock i jämförelse med utsikten (som verkligen inte behöver renoveras). Kom och slå dig ned på balkongen på en av våra visningar och upplev den själv.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 275 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 20, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

62 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,96246 %

LäGENHETSNUMMER

29

PRIS

7 275 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

KOMMENTAR

Driftskostnader uppskattade av mäklaren

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Efter över 50 år i samma familj är det nu dags för nästa innehavare att njuta av denna funkispärla och Riddarfjärdens årstidsväxlingar. 62 kvm med högt läge, hörnbalkong om ca 12 kvm med eftermiddags- och kvällssol samt en mängd bevarade originalattribut är grunden. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum och lyfta fram alla vackra detaljer.

Hall

Efter att ha tagit hissen upp, i föreningens tjusiga välbevarade trapphus, öppnar vi en modern säkerhetsdörr i tidstypisk stil och stiger in i lägenheten. På golvet ligger vacker fiskbensparkett i ek från byggåret och bara något steg in i lägenheten framträder den fantastiska vyn över Riddarfjärden och Långholmen. Till vänster i hallen finns en rymlig garderob tapetserad med Vårklockor från Svenskt Tenn. I garderoben finns gott om plats att hänga kläder och sex vackra hattpinnar. Här har mäklaren lyft undan en linoleummatta vilken dolde ett golv av furutiljor. En tydlig indikation om vad som troligen finns under mattorna i kök och sovrum.

Vardagsrum

Vardagsrummet med sina två fönster har ljusinsläpp i två väderstreck, varav ett stort fönster och balkongdörr ut mot Riddarfjärden och Pålsundet. De flesta andra husen på samma sida av Heleneborgsgatan (utsiktssidan) är byggda på tjugotalet vilket tyvärr innebär att innehavarna av dessa lägenheter, med en av Stockholms absolut vackraste utsikter, har ett lite snålt ljusinsläpp.

Så är dock inte fallet med denna funkislägenhet. Den stora skillnaden mellan tjugotalsklassicism och funktionalism är nämligen ljusinsläpp och fönsterutformning. I vardagsrummet har vi ett stort fyrluftsfönster i norr direkt mot Långholmen och därutöver ett tvåluftsfönster i väster. Här strömmar ljuset in året om.

Förutom fiskbensparketten i ek förtjänar fönsterbänkar i marmor, stiligt vädringsdon, smala radiatorer och originalspanjoletter att lyftas fram. Rejält med plats för såväl större soffgrupp, mat- och arbetsplats för den som så önskar. Solen på balkongen skiner lite olika beroende på årstid men redan nu i mars har vi sol bakifrån söder för att under sommarhalvåret leverera en fantastisk sol från lunch till kvällstid. Utsikten över Långholmen, Norr Mälarstrand, Riddarfjärden och Ragnar Östbergs stadshus är utan att ta i med överord, kortfattat magisk.

Sovrum

Även i sovrummet har vi ett stiligt fyrluftsfönster i form av ett halvt ”funkisburspråk” med utsikt och ljusinsläpp i två väderstreck. Notera hur fönsterbänken i marmor följer fönstret. Pluspoäng för det stiliga elementet, vädringsdon och originalspanjoletter. Rejält med plats för dubbelsäng samt eventuellt ytterligare garderober.

Kök

Köket är uppskattningsvis från 60-talet med gula skåpluckor med teakknoppar, klassiskt vitt kakel 15x15 cm, gasspis, kallskafferi och diskbänk i rostfritt stål samt Sigvard Bernadottes Virrvarr ritat 1958. Här finns plats för matbord för flera gäster och/eller kompletterande skåpinredning.

Badrum

Badrummet renoverades med all sannolikhet i samband med föreningens stambyte 1996. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, blå klinker, handdukstork, dusch och tvättmaskin. För den som önskar ett badkar går det utmärkt att lyfta undan tvättmaskinen.

Arkitektur

ARKITEKT: Ture Sellman 1935

Borren 42 uppfördes 1935 och är en klassisk funkisfastighet, med en fasad i en ljusrosa puts, ritad av arkitekt Ture Sellman. Både interiört och exteriört finns många vackra originaldetaljer. Missa exempelvis inte de vackra trappavsatserna i marmor på varje våningsplan. Sellman var mycket produktiv och står bakom 70-talet byggnader i Stockholmsområdet – i huvudsak bostadshus men han uppmärksammades även tidigt för sina industribyggnader. Föreningen är vänlig och engagerad, här hjälps alla åt att ta hand om huset. De värnar kunnigt om husets originalkaraktär och lägger vikt vid byggnadsvård vid utförande av planerat underhåll. Därutöver är ekonomin god med låg belåning. En privat innergård mot Söder Mälarstrand med boulebana, matplats, grill och blomplanteringar om sommaren är härliga tillgångar. Och om inte hörnbalkongen tillhörande lägenheten var nog så finns här en takterrass med fantastisk utsikt över Riddarfjärden. Föreningens medlemmar har dessutom tillgång till bastu och samlingslokal samt cykelrum som enkelt nås från föreningens öppna gård.

Architecture

Förening

Brf Borren 42

Antal lägenheter

Brf Borren 42 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står och består av 47 lägenheter med bostadsrätt.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Nabo.

Ekonomi

Föreningen är mycket lågt belånad med långfristiga skulder på ca 1,3 mkr, dvs 630 kr/kvm bostadsyta (mars 2023). Föreningens kassa uppgick per 2021 till ca 1 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs basutbud. En obligatorisk avgift för bredband om 110 kr/mån tillkommer.

Avgfiten höjdes med 8 % den 1 januari 2023 (injusterad i annonserad avgift). Inga fler planerade förändringar.

Köparen står för överlåtelseavgiften 1 313 kr. Pantsättare står för pantsättningsavgiften på 425 kr.

Renoveringar i urval

2022 hissrenovering.

2019 - 2021 fönsterrenovering, nytt belysningssystem källare, arbete takrännor.

2017 nya lägenhetstermostater.

2016 avloppsspolning.

2014 nytt tak.

2011 säkerhetsdörrar.

2005 fasad-, balkong och terrassrenovering.

2002 upprustning innergård samt anläggning boulebana, källaren renoveras med allrum och bastu.

2000 installation fjärrvärme.

1996 stambyte.

1992 installation treglasfönster.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Större kommande renoveringar är 2023 trapphusmålning, 2024 fönsterrenovering etapp 3 av 5, 2025 undercentral. Pengar finns avsatt till det.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.

Medlemskap

Delat ägande godkänns vid samboskap, registrerat partnerskap eller makar. Bostaden ska användas som permanentboende - ej övernattningslägenhet. Juridisk person godkänns ej.

Ombyggnation

Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.

Gemensamma utrymmen

Takterrass med fantastisk utsikt, tvättstuga, torkrum, mangelrum, bastu, föreningslokal, innergård med boulebana och grillmöjligheter.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bahnhof, obligatorisk avgift 110 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.

Kontroll och information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt kontakt med ordförande vecka 10 2023. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under den närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Här bor du granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de lummiga oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt nära till service och stadsvimmel. Vid Hornstull finns ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, restauranger och caféer. Buss 66 går direkt utanför porten och några minuter bort ligger både tunnelbana och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.