Heleneborgsgatan 10B

3 ROK 68.4 KVM 8 080 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS, MYSIG OCH VÄLPLANERAD HÖRNTREA MED BALKONG

FOTO : OZOLLAPA STYLING : LIND TEXT : MURÉN

En ljus och charmig hörnlägenhet med balkong och fin utsikt, i ett pampigt och vackert 20-talsklassicistiskt hus – välkommen till Heleneborgsgatan 10 B. Här möts 1920-talet och 2020-talet i en väldisponerad planlösning, med högt i tak, spröjsade fönster med djupa nischer och all bekvämlighet på plats. Lägenheten har ett socialt kök som ansluter till ett ljust och luftigt vardagsrum, en härlig och solig balkong och två bra sovrum. Dessutom finns ett badrum med dusch och tvättmaskin, separat toalett samt goda förvaringsutrymmen med många garderober. Läget på tredje våningen i huset är fritt och insynsskyddat, med utsikt mot Pålsundsparken och Borgarskapets Enkehus. Att bo på denna adress innebär förutom all charm, allt ljus och den fina utsikten, även ett medlemskap i en välskött förening med god ekonomi och tre terrasser med vida vyer över vattnet och staden.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 080 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 10B

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

3 av 6, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

68,4 kvm, förvaltarens information, 2 r o k enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

1,634 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,63 %

LäGENHETSNUMMER

23 / B 1303

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

70 819 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

PRIS

8 080 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 760 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 160 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

En sirlig järngrind leder in till husets gård och till en lång portal, som i sin tur möter utsikten över fjärden och ett pampigt trapphus med vackra tak- och väggmålningar. Lägenhetens planlösning har gjorts om till en välplanerad trerummare, perfekt disponerad för såväl paret som för den lilla familjen. Originaldetaljer som fiskbensparkett, spegeldörrar och inbyggd förvaring har bevarats. Utöver lägenhetens goda förvaringsmöjligheter disponeras ett förråd i husets källarplan.

Brf Hyveln 129 är en trevlig, engagerad och välskött förening som bildades 1982 och består av 50 lägenheter fördelade på två trapphus. Medlemmarna kan njuta av två gemensamma terrasser i fastigheten – Riddarfjärdsterrassen med utsikt mot Riddarfjärden, Heleneborgsterrassen som ligger mellan Heleneborgsgatan och innergården. Riddarfjärdsterrassen med kvällssol och fantastisk utsikt är bokningsbar, vilket är praktiskt när man vill ställa till med kalas. Föreningens olika arbetsgrupper ordnar evenemang som julglögg och vårfest och ser till att gårdarna sköts om under alla årstider. I byggnaden finns en gemensam tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, torkskåp och mangel samt cykelrum med entré från gatan.

Hall

En hall som är både fin och praktisk välkomnar in i lägenheten. Här sitter en lång hatthylla i original, med ankarkrokar att hänga ytterkläderna på. Dessutom finns förvaring i två inbyggda garderober.

Kök:

Köket ligger som första rum innanför hallen, i ett läge som ger fin kontakt med både vardagsrum och ena sovrummet. Det är ett socialt kök, med skåp och arbetsytor i vinkel, spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Antikgrå skåpluckor med knoppar i porslin möter bänkskivor av mörk ek och väggar kaklade med vitt kakel med mörk fog. I köket sitter också ett fint antikt väggskåp och under detta finns det plats för en arbetsbänk eller ett litet frukostbord.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är ett luftigt hörnrum med fönster i två riktningar och ett fantastiskt ljusinsläpp. Ett fönster med djup nisch vetter mot Pålsundsparken och väster, och pardörrar och balkong har sin riktning mot Heleneborgsgatan och söder. Rummet kan på olika sätt möbleras med matbord och soffgrupp och väggarna är nymålade (2024) i en beige kulör.

Sovrum 1:

Detta sovrum ligger i fil med vardagsrummet på dess vänstra sida. Rummet nås också från hallen via en fin, spröjsad glasdörr. Det är ett stort rum som förutom dubbelsäng rymmer såväl garderober som möbler som skrivbord/byrå. Badrummet ligger en suite med en liten passage emellan.

Sovrum 2

Det andra sovrummet har sin placering på andra sidan om vardagsrummet, och inleds också med en spröjsad glasdörr. Rummet används av nuvarande ägare som barnrum. Väggarna är målade (2024) i en rosabeige kulör och golven är vitmålade.

Badrum och toalett:

Badrummet har dusch med duschvägg, handfat och tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker. Den separata toaletten, som ligger i anslutning till hallen, har wc och handfat, vitmålade väggar och ett mönstrat golv.

Arkitektur

ARKITEKT: Oscar Waller 1924

1925 flyttade de första hyresgästerna in i det pampiga huset på Heleneborgsgatan 10, på tomten Hyveln 29. Huset är en storslagen byggnad i sex våningar med två trapphus som nås via en grind och välvd portal från Heleneborgsgatan. Fasaden är i huvudsak slammad i en röd nyans och pryds bland annat av lisener, stiliserade kapitäl, burspråk och prydnadsgavlar. Fönstren är målade i brunt och är tjugotals-klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaden är i ett mycket fint ursprungligt skick. Ritningarna till huset är signerade Carl-Robert Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist, där Lindström var anställd en tid. Smärre förändringar i planer och vindsvåning kom dock att utföras på Hyveln 29 innan huset stod klart och för dessa stod arkitekt Oscar Waller. I entréhallen finns en vacker plafondmålning från 1925, troligtvis målad av konstnären John Jönsson. Hyveln 29 är idag grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Hyveln 129

Antal lägenheter

Brf Hyveln 129 bildades 1982 och består av 50 lägenheter med bostadsrätt med en yta på totalt 4 295 kvm. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.

Mark

Föreningen äger marken.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningen har sedan årsredovisningen för 202 tagit ett nytt lån ett lån på 3,8 MSEK för att finansiera renovering av fönster som startade i augusti 2022. De långfristiga skulderna ligger på 2031 kr / kvm boa vilket är mycket lågt. Styrelsen beslutar om eventuella avgiftsförändringar efter att budgeten görs under oktober. Vi får se om det blir en mindre höjning eller inte. (kontroll 2024-08-21)

Urval renoveringar

Fönsterrenovering, injustering värmesystem, 2022. Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port, 2019. Stamspolning, 2018. Godkänd ovk, 2017. Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset, 2015. Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset, 2013. Renovering trapphus, 2003. Information om stambyte från styrelsen: "Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”

Kommande renoveringar

Just nu håller föreningen på att renovera hissen i B-huset. Dessutom har vi startat ett projekt att slippa golven i entrén och trappuppgångarna. Dessutom kommer de gemensamma utrymmena i huset att målas (fräschas upp). Stammarna kommer att bytas successivt via så kallad partiella stambyten. Avloppsrör i källaren har byts (alt. relinats) under 2019. Avloppsrör spolas regelbundet (senast 2023).

Avgiften

Värme, V/A och kabel-tv basutbud ingår i månadsavgiften. Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. En med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden och en mot Heleneborgsgatan. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar.

Juridisk person/delat ägande

Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Stockholm växer

För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen. I dagsläget är sytet med detaljplanen avseende fastigheten Yxan 4 ca 180 seniorbostäder och 70 vårdbostäder med hyresrätt och verksamheter överklagad. För med information se: https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-for-aldre-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.

Kontroll

Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-08-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: brfhyveln129.bostadsratterna.se.

Område

Den 670 meter långa Heleneborgsgatan ger närhet till allt du kan önska: Hornstulls barer och restauranger, butiker och service, avskilda klippbad, lummiga parker och härliga promenadstråk. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och fina hus, många från 1920-talet. Buss 66, som går mellan Sofia och Reimersholme, har hållplats precis vid huset och tunnelbanan nås smidigt både vid Hornstull och Zinkensdamm.