BÄSTA ETTAN – LJUST OCH VACKERT 1920-TAL MED FANTASTISK UTSIKT
STYLING: LIND FOTO: OZOLLAPA TEXT:MURÉN
På femte våningen och med en slående utsikt över Riddarfjärden och omgivningarna – välkommen till Heleneborgsgatan 10 B och en etta utöver det vanliga. Det höga läget med stora och spröjsade fönster i två väderstreck, söder och väster, skapar ett boende med mycket ljus och fin volym. Läget är helt insynsskyddat och ostört. Detta är ett kreativt och mysigt hem i ett vackert 1920-talshus, med fina originaldetaljer och en planlösning som ger något av en våningskänsla. Ovanliga vinklar och djupa nischer skapar en charmig atmosfär där man genast trivs och som ger olika möjligheter till att inreda. Köket är välplanerat, gediget och gästvänligt stort, med rymliga ytor där man kan duka till många. Dessutom finns en djup och möblerbar nisch, perfekt för ett skrivbord eller en mysig sittplats. Allrummet intill är hänförande ljust och luftigt med fönster i två riktningar och god plats för soffa och säng i varsin del av rummet. Även hallen är rymlig och möblerbar. Från alla fönster imponerar vyerna och de djupa nischerna bjuder in till att krypa upp och sätta sig, och blicka ut över staden. Att bo på denna adress innebär förutom all charm, allt ljus och de vida vyerna, även ett medlemskap i en välskött förening med god ekonomi och tre terrasser med utsikt över vattnet och staden. Kort sagt, förnuft och känsla i allra bästa kombination!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 10B
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
34 kvm, faktisk uppmätn norm SS 14141, 36 kvm enligt lägenhetsregistret.
AVGIFT
2 344 kr/mån, inkl. Värme, V/A & kabel-tv bas. Det tillkommer en avgift för bredband om 74 kr/mån.
ANDEL I FöRENING
0,879 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,88 %
LäGENHETSNUMMER
40 (B1504)
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
32 355 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 100 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
En sirlig järngrind leder in till gården och till en lång portal, som i sin tur möter utsikten över fjärden och ett pampigt trapphus med vackra tak- och väggmålningar. Planlösningen i lägenheten är ovanlig och egen – ingen annan etta är som denna i huset. Takhöjden ligger på cirka 2,75 meter. Detaljer som spegeldörrar, fönster och listverk är bevarade anor från 1920-talet, som ger detta hem karaktär och hemkänsla. Lägenheten är kontinuerligt underhållen och ytskikten målades senast om under 2022. Samma år renoverade föreningen fönstren, som är i original, och nya persienner sattes också in. Även fläktsystemet och luftkanaler gicks igenom av föreningen under 2022. Köket renoverades för cirka åtta år sedan och kompletterades med ny kyl/frys 2020. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 6 kvm. Brf Hyveln 129 är en trevlig, engagerad och välskött förening som bildades 1982 och består av 50 lägenheter fördelade på två trapphus. Medlemmarna kan njuta av tre gemensamma terrasser i fastigheten – Riddarfjärdsterrassen med utsikt mot Riddarfjärden, Heleneborgsterrassen som ligger mellan Heleneborgsgatan och innergården och Pålsundsterrassen som vetter mot Pålsundsberget. Riddarfjärdsterrassen med kvällssol och fantastisk utsikt är bokningsbar, vilket är praktiskt när man vill ställa till med kalas. Föreningens olika arbetsgrupper ordnar olika evenemang som julglögg och vårfest och ser till att gårdarna sköts om under alla årstider. I byggnaden finns en gemensam tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, torkskåp och mangel samt cykelrum med entré från gatan.
Hall
En rymlig hall välkomnar in i lägenheten. Redan här upplever man bostandens ljus och specifika atmosfär och man har en fin siktlinje in mot rummen. För ytterkläder finns en originalhatthylla med många ankarkrokar, som sitter snyggt i linje med rummets bröstning. Väggarna är upp till bröstlisten tapetserade med Osborn & Littles tapet med kolibris och målade i vitt ovanför. På golvet ligger sjösten med infällt trä, med golvvärme. Hallen kan även möbleras med garderober, hyllor eller en arbetsplats. Ytterdörren är kompletterad med en säkerhetsgrind.
Kök
Från hallen nås sedan köket, som är ett charmigt och sällskapsvänligt rum med gott om plats för både matlagning och gäster. Köksinredningen är hantverksmässigt byggd och kommer från Canadakök och har vita speglade fronter i kombination med bänkskivor av svart granit och vitt rektangulärt kakel. Maskinparken består av induktionshäll, fläkt (äkta ventilation med bra drag, ej kolfilter), kombinerad varmluftsugn/mikro, kyl och frys. Såväl arbetsytor som förvaringsutrymmen är generösa. På golvet ligger ett nåtat ekbrädgolv med fin ådring och i taket bidrar en vacker takrosett till rummets 1920-talsprägel. Köket rymmer också en matplats där man utan problem kan duka för sex personer. Det finns även en djup fönsternisch som fungerar som en mysig, extra rumsyta, exempelvis passade för ett skrivbord eller en sitthörna. Från fönstret har man fri utblick över Heleneborgsgatan med Borgarhemmet i fokus.
Rum
Lägenhetens allrum är ett stort och ljust rum med gavelläge, fönster mot väst och syd och fantastisk utsikt. Fönstren har djupa nischer som inbjuder till att sätta sig i och spana ut över nejden. Mot väster skådas Långholmen, Kungsholmen och Riddarfjärden och man ser också Pålsundsparken och Pålsundsbergets naturminne nedanför fastigheten. Mot söder ses Heleneborgsgatan och dess bebyggelse samt berget mot Högalid. Rummet är lätt att möblera med soffa och säng i varsin del av rummet. På golvet ligger fiskbensparkett av oljad ek och väggarna är målade och tapetserade med en ljus och diskret bredrandig tapet. Även här sitter en originalrosett i taket. Innanför en fin spegeldörr finns bra förvaring i en rymlig, inbyggd klädkammare.
Badrum
Lägenheten har separat toalett och duschrum, som ligger på varsin sida om hallen. Toaletten har handfat, wc (ny wc-stol 2022), badrumsskåp, spegel, sjöstensgolv och målade väggar med mosaik vid handfatet. Duschrummet är inrett med sjöstensgolv, vita kaklade väggar samt fällbar duschdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Oscar Waller, 1924
1925 flyttade de första hyresgästerna in i det pampiga huset på Heleneborgsgatan 10, på tomten Hyveln 29. Huset är en storslagen byggnad i sex våningar med två trapphus som nås via en grind och välvd portal från Heleneborgsgatan. Fasaden är i huvudsak slammad i en röd nyans och pryds bland annat av lisener, stiliserade kapitäl, burspråk och prydnadsgavlar. Fönstren är målade i brunt och är klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaden är i mycket fint ursprungligt skick. Ritningarna till huset är signerade Carl-Robert Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i staden i Stockholm, däribland de närliggande husen på Heleneborgsgatan. Smärre förändringar i planer och vindsvåning kom dock att utföras på Hyveln 29 innan huset stod klart och för dessa stod arkitekt Oscar Waller. I entréhallen finns en vacker plafondmålning från 1925, troligtvis målad av konstnären John Jönsson. Hyveln 29 är idag grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Hyveln 129
Antal lägenheter
Brf Hyveln 129 bildades 1982 och består av 50 lägenheter med bostadsrätt med en yta på totalt 4 295 kvm. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningen har sedan årsredovisningen för 202 tagit ett nytt lån ett lån på 3,8 MSEK för att finansiera renovering av fönster som startade i augusti 2022. De långfristiga skulderna ligger på 2031 kr / kvm boa vilket är mycket lågt. Styrelsen beslutar om eventuella avgiftsförändringar efter att budgeten görs under oktober. Vi får se om det blir en mindre höjning eller inte. (kontroll 2024-08-21)
Urval renoveringar
Fönsterrenovering, injustering värmesystem, 2022. Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port, 2019. Stamspolning, 2018. Godkänd ovk, 2017. Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset, 2015. Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset, 2013. Renovering trapphus, 2003. Information om stambyte från styrelsen: "Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”
Kommande renoveringar
Just nu håller föreningen på att renovera hissen i B-huset. Dessutom har vi startat ett projekt att slippa golven i entrén och trappuppgångarna. Dessutom kommer de gemensamma utrymmena i huset att målas (fräschas upp). Stammarna kommer att bytas successivt via så kallad partiella stambyten. Avloppsrör i källaren har byts (alt. relinats) under 2019. Avloppsrör spolas regelbundet (senast 2023).
Avgiften
Värme, V/A och kabel-tv basutbud ingår i månadsavgiften. Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. En med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden och en mot Heleneborgsgatan. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Stockholm växer
För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen. I dagsläget är sytet med detaljplanen avseende fastigheten Yxan 4 ca 180 seniorbostäder och 70 vårdbostäder med hyresrätt och verksamheter överklagad. För med information se: https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-for-aldre-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-08-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: brfhyveln129.bostadsratterna.se.
Område
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med den övre delen av Hornstull ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor man granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och omges också av oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Vid Hornstull skruvas pulsen upp och dess centrum är både praktiskt och roligt att ha runt hörnet, här finns bland annat ett stort och bra Hemköp och olika butiker, barer, restauranger, caféer och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har dessutom hållplats precis utanför porten.