Folkskolegatan 3, högst upp

2 ROK 44 KVM 3 995 000 KR

Se bilder Planritning

KREATIV LYX I HORNSTULL – TVÅRUMMARE MED TVÅ BALKONGER HÖGST UPP I HUSET

FOTO: SYLWAN STYLING: YNGFALK TEXT: BECK REMNES

Två balkonger i två väderstreck med morgon- respektive kvällssol – det är vad som väntar högst upp i huset på Folkskolegatan 3. En vacker tvårummare med lekfulla material som får mötas i en kreativ mix. Finstämda kulörer, portugisisk kalksten, grön kolmårdsmarmor och originaldetaljer ger levande rum som här färgsätts av solens varma sken. En social lägenhet som bjuder in till härliga middagar med Södermalms takåsar som kuliss. Bostadens kungsbalkong ligger i anslutning till vardagsrum och kök som vetter ut över staden, och den mindre balkongen erbjuder i sin tur avskildhet, tillgänglig via sovrummet mot innergården. Belägen på en återvändsgata i mysiga Hornstull, med gångavstånd till vatten och badbryggor.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkskolegatan 3, högst upp

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

44 kvm

ANDEL I FöRENING

1,85042 %

LäGENHETSNUMMER

53

PRIS

5 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 400 kr/år

FöRSäKRING

3 528 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 928 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Denna fantastiska lägenhet har ett rikligt ljusinsläpp då det höga läget och den genomgående planlösningen tillåter ljuset att mötas ifrån två håll. Vardagsrum och kök ligger belägna åt ena hållet och sovrum mer privat åt andra. Balkongerna fungerar i sin tur som extrarum om sommaren. Fönsterkarmar, dörrar samt golv i hall och sovrum är bevarade från byggåret. År 2020 flyttades köket för att skapa en större social yta och möjliggöra ett sovrum, och i samma veva renoverades också badrummet. Specialbyggda garderober skapar gott om förvaring och utöver detta disponeras ett vindsförråd om ca 5 kvm. Det finns också ett allmänt vindsutrymme som är möjligt att låna för kortare förvaring vid till exempel renovering. Föreningen erbjuder två tvättstugor utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp vardera.

Hall

Hallen är rymlig med vitmålade väggar och detaljer i rött. Ett tidlöst tyg från Svenskt Tenn fungerar som fond och ramar in ett förvaringssystem bestående av röda hyllplan. Här finns en kroklist samt en bevarad hatthylla med ankarkrokar som ger gott om avhängning, och ett bevarat furugolv leder vidare in i bostaden.

Inre hall

Den inre hallen fungerar idag som kontor. Ett smart genomgångsrum som skapar skönt avstånd mellan lägenhetens privata del sovrum/badrum och sociala del kök/vardagsrum. Här finns plats för ett skrivbord och i hörnet hittas snyggt platsbyggda garderober målade i himmelsblått.

Kök

Köket har en interiör bestående av skåp och lådor med snygga fronter i ofärgad, behandlad mdf som gömmer all tänkbar förvaring och köksredskap. Bänkskivan i portugisisk kalksten sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Strax intill finns det plats för ett köksbord. På golvet ligger en vacker fiskbensparkett som slipades och behandlades år 2020 och som binder ihop fint med vardagsrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger i en öppen planlösning mot köket. En plats för social samvaro och lugna dagar med både soffgrupp och matgrupp sida vid sida. Här strålar solen in från lunch och stannar under hela kvällen, och ifrån det stora fönsterpartiet och balkongdörren skymtas himlen. Kungsbalkongen håller i sin tur fantastiska vyer och solnedgångar. Den är stor nog för möblemang och minglande gäster.

Sovrum

I sovrummet hjälper solen dig att vakna. Ljusrosa väggar går väl ihop med det slipade brädgolvet, och en platsbyggd sänggavel med tillhörande hyllplan ger fin förvaring ovanför sängen. Här väntar dubbla balkongdörrar som gärna får stå öppna om sommaren. Balkongen är en given plats för den första koppen kaffe om morgonen, då den vetter mot den rogivande innergården.

Badrum

Badrummet är nyrenoverat från år 2020. Lekfulla kulörer bidrar och skapar ett lyxigt, medvetet resultat. Ljust rosa kakelplattor pryder väggarna och på golvet ligger plattor av kolmårdsmarmor. Ett vinrött handfat, handgjort i cement från Grekland, är en vacker detalj där det placerats ovanpå en inkaklad förvaringsbänk. Förvaring möjliggörs också via ett spegelskåp. Duschen med svart inredning har infällbara väggar i glas. Badrummet har även försetts med tvättmaskin samt skön golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 Anton Wallby

Brf. Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Hornstull består av 57 lägenheter. Fastigheten uppfördes år 1931-1932 och ritades av Anton Wallby, som efter studier via Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg fortsatte sina studier via Kungliga Akademien för de fria konsterna i Stockholm. Fastigheten Turbinen 25 har ytterväggar i tegel med putsad fasad. Vädringsbalkonger finns på våning 1-5 och längst upp har fastigheten utsmyckats med kungsbalkonger. Wallby följde en nordisk klassicistisk linje för huset vilket gör sig påmint om man tittar på exempelvis fastighetens fönster som följer 1920-talets ideal, där fönsterbågarna är avdelade med just två liggande spröjs så att varje båge har tre glasrutor.

Architecture

Förening

Brf Turbinen 25

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Stockholm. Huset består av 57 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av Anton Wallby.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Turbinen 25 övertog fastigheten år 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering i urval

Huset byggdes 1930, och här är ett urval av renoveringar som utförts på senare år. En större lista finns i årsredovisningen.

2022 - ny torktumlare

2021 - Målning av tak

2020 - Lagning av fasad mot grannfastighet

2019 - byte och injustering av värmecentral, byte av stamventiler och reglage på samtliga radiatorer.

2018 - byte av tre tvättmaskiner, stamspolning.

2017 - renoverades kungsbalkonger och vädringsbalkonger. Säkerhetsdörrar och postboxar installerades. Trapphuset renoverades i sin helhet. Samma år godkändes en OVK och en tvättmaskin byttes.

2016 - planterades det ny växtlighet på innergården och stuprännorna underhölls.

2015 - renoverades fönstren och hissen. Även balkongerna mot gården byggdes detta år.

2011 - installerades fibernät för bredband.

2007/2008 - byte rörstammar.

2003 byte elstammar.

Kommande renoveringar

Stamspolning samt eventuell målning av fönster 2025.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13 180 000lr, vilket innebär 5 589 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 180 Tkr per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 172 kr/mån tillkommer avgiften. Inga förändringar på avgifterna finns planerade.

Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2006 kr av lägenhetens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 860 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor med varsin tvättstation samt en mysig innergård med grill, bord och tillhörande stolar. Möjlighet till cykelförvaring finns i källaren samt på föreningens cykelparkering framför huset.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av Tele2 och bredband via fiber av Ownit.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, men den som äger måste bo i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2022 kontakt med styrelsen 10 april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Ett vackert valv binder samman den större delen av Folkskolegatan med den mindre - det blir lite av en småstadskänsla i dessa kvarter med både Långholmens och Reimersholmes bryggor på gångavstånd. Här samsas originella caféer så som Dello Sport och café Cinnamon med de populära krogarna Tjoget och Debaser Strand. Med närhet till affärer, restauranger, Tanto och Årstaviken kan listan över områdets många smultronställen göras lång. Samtidigt har du både Hornstulls tunnelbanestation och busstation som enkelt tar dig till Sofo eller City, och som även har bra förbindelse med flygbussar till Arlanda.