Brännkyrkagatan 93, 4 tr

1,5 ROK 39 KVM 4 100 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIALT, MYSIGT OCH LJUST HÖGT LÄGE MED LYXIGT BADRUM

FOTO: JOHANSEN STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN

I ett pampigt jugendhus med lugnt läge i Södermyllret vid Zinkensdamm hittar vi denna ljusa och härliga lägenhet. Här bor du med 3,14 meter i takhöjd, stora fina originalfönster, profilerade snickerier, stuckaturer och mjuka trägolv. Det är ett hem som ger plats till både sällskapsliv och hemmamys med ett stort vardagsrum och kök i öppen planlösning och ett mysigt rogivande sovrum intill. Dessutom ett badrum som är något utöver det vanliga samt smart och snyggt utformad förvaring. En toppentillgång till detta boende är föreningens innergård där det finns en stor och välplanerad uteplats med flera sittgrupper, grill och infravärme. Att bo mitt emellan Skinnarviksberget och Tantolunden ger dessutom ultimata picknickförutsättningar, och restaurangutbudet i omgivningarna är outtömligt. Det finns alltid nya ställen att gå till. Välkommen till ett ypperligt cityhem mitt på Söder!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 93, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

1,5 rum och kök

AREA

39 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

1,722 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,72 %

LäGENHETSNUMMER

300241

PRIS

4 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 000 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta välplanerade hem fungerar lika bra för två personer som för en. Läget är perfekt, nära till allt, och precis vid tunnelbanan. Det är lika enkelt att ge sig iväg till en restaurang som det är för vänner att komma på besök. Brf Tapeten 1 är en trevlig förening med god gemenskap och bra lokalinkomster. De boende har en fin gemensam innergård med rabatter och uteplats med både loungemöbler, matbord och grill, samt infravärme som förlänger säsongen. Föreningen har också gemensam tvättstuga och cykelförvaring.

Hall

Innanför ytterdörren möter man en snygg och välplanerad hall med väggar målade i en gröngrå mineralfärg, Minty Breeze/Jotun, en matt, varm och mjuk kalkfärg där man ser varje penseldrag. För ytterkläder finns en hängare av industrirör i tre sektioner som utnyttjar den höga takhöjden. I taket sitter gardinstänger om man vill skärma av förvaringen. I hallen finns även en inbyggd garderob, målad i samma kulör och inredd med en platsbyggd byrå med hyllor ovanför (går att ta bort för den som så önskar). Även här finns industrirör uppsatta (bra plats att hänga väskor på t ex).

Kök och vardagsrum

I vardagsrummet kliver man in i en varm miljö. Här är väggarna målade med Jotuns kulör Sand, som kontrasterar fint mot vitmålade snickerier och stuckatur. Det är ett luftigt rum som är generöst i storlek och bjuder in till middagar och mingel. Det är gott om plats för både soffa, fåtöljer och matbord. Två höga, vackra originalfönster ger ett fint ljusinsläpp. Köket är byggt i vinkel mot vardagsrummet, har vita skåpsluckor med speglingar och väggar kaklade med vitt metrokakel. Vitvaror har integrerats för en enhetlig look, och förvaringen har maximerats med vitrinskåp upp till tak.

Sovrum

Innanför sällskapsytorna finns lugnet, i ett mysigt litet sovrum med väggar målade i en omfamnande mörkgrön kulör, Green Leaf/Jotun, och med sängplats för två.

Badrum

Badrummet är nog det allra lyxigaste i detta hem. Känslan att befinna sig på ett hotell infinner sig genast, och nog är det en vardagsflykt som vi behöver särskilt just nu? Ljusa naturstensplattor klär väggar och golv. Rummet har en stor härlig takdusch, vägghängd wc, handfat med kommod och en avskild tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare. Dessutom hyllor, fina avställningsytor, spegel och spotlights.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph och Höög 1907

Arkitektduon Victor Dorph och Anders Höög står bakom ritningarna till bostadshuset på tomten Tapeten 1. Huset ritades 1907. Det är en pampig jugendbyggnad i hörnet av Brännkyrkagatan och Ringvägen med en entré från var gata och med kommersiella lokaler i bottenvåningen. Dorph och Höög var en mycket produktiv duo som vid denna tid låg bakom en stor del av det som byggdes i staden, vilket gjorde att de kallades för ”Nordens största byggnadsfirma”. Totalt ritade de runt 230 hus som än idag är viktiga inslag i stadsbilden. 1908 stod deras signaturer på 55 av 187 inlämnade byggnadslovshandlingar i staden.

Architecture

Förening

Brf Tapeten 1

Föreningen

Brf Tapeten 1 (org. nr 769605-1130) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Tapeten 1 år 2006. Föreningen består av en hörnfastighet med adresserna Brännkyrkagatan 93 och Ringvägen 8, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens ekonomi ser bra ut, med stor intäkt av näringsidkarna, blandad annat har man Svedjan, och kan köpa färska bullar till frukost. Intäkterna för lokalerna kommer att se annorlunda ut från årsredovisningen 2023, 1,515 MSEK då man har full uthyrning och inga corona störningar. Avgifterna höjdes med 15% den 1 april 2023 och ligger nu 3,5% högre än före sänkningen 2018 och anser sig vara i balans efter nytt ränteläge osv. Föreningen har bundit 9 MSEK till en ränta om 3,97% till 2026-04-24, resterande delar ligger rörligt ochi skrivande stund ca 4,5%. Avgiften betalas månadsvis i förskott. (kontroll 2023-11-01)

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott AB och den tekniska förvaltningen sköts av Holmfast Fastighetsförvaltning AB.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Comhem för kabel-tv och Ownit för bredband. Fiber 150Mbit ingår i avgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, och inte heller delat ägande.

Överlåtelseavgift/Pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 312,5 kr av köparen. Pantsättningsavgift om 525kr betalas av köparen vid tagande av lån.

Gemensamma utrymmen:

Tvättstuga, samt en trevlig innergård med flera uteplatser, grill och infravärme.

Renoveringar, i urval

2023 fönstermålning utvändigt, 2022, renovering av bjälklag och genomgång av stammar, 2020 OVK, energideklaration, 2017 fasad, postboxar i entréerna, 2016 el-stigare, 3-fas, 2014 nytt låssystem i allmänna utrymmen, ny huvudavloppsledning, 2012 fönster, 2010 gårdsrenovering, 2008 trapphus, 2007 tak, 2006 hiss, 1970-tal stambyte.

Planerade renoveringar

Inga störra renoveringar är planeerade i närtid. Närmast till hands ligger byte av maskiner i tvättstugan samt byte av hissen på Brännkyrkagatan, utöver detta mindre fix med fasaden mot gatan (klä med sten efter renovering under fönster till Svedjan bageri).

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.

Föreningen hälsar

Vi är en engagerad förening som tar väl hand om vår gemensamma fastighet. Vi har en i grunden robust ekonomi även om även vi känner av ränte- och kostnadshöjningar är årets budget i balans.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument och kontakt med styrelsen i 1 november 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan bor du på en lugn gata och samtidigt med ett mycket centralt läge med Hornsgatan och tunnelbanan vid Zinkensdamm runt hörnet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden från Stockholms innerstads högsta berg Skinnarviksberget och från Monteliusvägen, och du kan promenera runt i fina kulturmiljöer vid bland annat Yttersta tvärgränd och på Bastugatan. Åt andra hållet ligger Zinkensdamms idrottsplats och Tantolunden. Restaurangutbudet i området bjuder hela tiden på nya upplevelser inom gångavstånd, och när man inte vill gå iväg har man trevliga Pane Vino i huset.