CHARMIG OCH MYSIG 1920-TALSTVÅA MED BALKONG, BELÄGEN I GÅRDSFLYGEL
FOTO: ORCHIDEÉN STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
En 1920-talspärla med rum som man genast trivs i – välkommen till Borgargatan 6 och denna fina tvåa med balkong och ett ljust och lugnt läge mot gården. Kök, vardagsrum och sovrum är tre ungefär jämnstora och charmiga rum som ligger på rad och knyts samman av en avlång hall. Kök och vardagsrum har en social och rundgående planlösning som också har balkongen i anslutning. Längst in i rumsraden ligger sovrummet i en lite mer avskild position. Lägenheten har även ett helkaklat badrum med dusch samt en separat helkaklad minitvättstuga med en kombitvättmaskin. Lägenheten ligger i gårdsflygeln, vilket ger ett tyst boende utan grannar på sidorna. På våning 1,5 hamnar man också en bra bit upp. Balkongen i riktning sydväst ger sol hela dagen och ett avkopplande lugn mot kvarterets innergård. Att Hornstulls livliga centrum med butiker, restauranger och service ligger på andra sidan kvarteret är ett faktum men svårt att tro.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Borgargatan 6
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1.5 av 5, hiss finns, Hiss till helplan.
RUM
2 rum och kök, 1 sovrum
AREA
46 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 956 kr/mån, inkl värme, V/A. Obligatoriskt tillägg för bredband tillkommer om 99 kr/månad. Tillägg om 34 kr/månad för balkongfond.
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,75436 %
LäGENHETSNUMMER
00021
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
223 710 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2025.
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett källarförråd enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 160 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 760 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2024 målades alla rum om och 2025 gjordes en mindre renovering/uppdatering av köket, med nya överskåp, nytt kakel, ny blandare, fläkt och ugn. Färgsättningen är lugn och sober och brädgolv ligger genomgående i alla rum. Bevarade detaljer från byggåret är bland annat serveringsskåp, spegeldörrar och hatthylla. De spröjsade fönstren är också ursprungliga och har härligt djupa nischer och ett fint ljusinsläpp. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Bulten 14 är en trevlig förening där många bott länge. På den gemensamma innergården finns mycket grönska, grill, utemöbler samt ett cykelförråd. Tvättstugan nås också via innergården.
Hall:
Innanför ytterdörren tar en hatthylla i original från byggåret hand om ytterkläderna. Hallen är dessutom rymlig nog att möblera med ytterligare förvaringsmöbler. Väggarna är målade i en greige nyans om även följer med in i kök och vardagsrum.
Kök:
Köket är ett parallellkök som delvis öppnats upp mot det intilliggande rummet i en luftig rundgående planlösning. Skåpinredningen har dämpade ljusgröna fronter och ett mjölkvitt kakel trivs fint ihop med dem. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade och övriga vitvaror utgörs av spishäll, ugn (Smeg) och kolfilterfläkt. I hallen utanför köket finns serveringsskåpet med fin förvaring från golv till tak. Balkongen vid köket är ytterligare en härlig detalj. Här är det bara att gå rätt ut med morgonkaffe och middagar. Solen sällskapar under sommartid ungefär mellan klockan 11 och 17.
Vardagsrum
Vardagsrummet är centralt och sällskapsvänligt placerat mitt i lägenheten. Här finns bra plats för både matbord och soffa plus förvaringsmöbler/tv.
Sovrum:
Sovrummet längst in i bostaden har en rofylld atmosfär både genom sin placering och sina mörkt gröna väggar. Rummet har perfekt storlek för dubbelsäng och sängbord med gott om golvyta över, och förvaring i garderober som är inmålade i samma kulör som väggarna.
Badrum:
Badrummet är helkaklat i brunt och har den charmiga detaljen att också ha ett fönster, med insynsskyddat glas. Rummet är inrett med en avskild dusch innanför glasdörr, wc, handfat, integrerad spegel samt förvaring i ett högskåp.
Tvättrum/förråd
Lägenheten har en liten mini-tvättstuga med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Vitt kakel/klinker klär väggar och golv här, och det finns en fast bänk samt hyllor på väggarna.
Säljarnas favoriter i området
Hornstulls Bodega
Riri - Bio Rios restaurang
Lasse i Parken
Dello Sport
Ho’s Tapas kök & bar
Arkitektur
ARKITEKT: Mauritz Pousette, 1925
Huset på tomten Bulten 14 stod färdigt hösten 1925. Det ritades av Mauritz Pousette som också ritade grannhuset på Borgargatan 4. Bulten 14 är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel. Fasaden är putsad i en gul nyans förutom husets nedre del som är putsad i grått. Här löper rundbågiga lätt indragna partier i en arkad mot gatan. Huset har ursprungliga spröjsade fönster. Även entrén är ursprunglig och i trä och glas, omslingrad av en blomstergirlang och husnumret i puts.
Förening
Brf Bulten 14
Föreningen
Brf Bulten 14 (org. nr 716420-2231) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Bulten 14 år 2003. Föreningen består av ett gathus med gårdsflygel beläget på Borgargatan 6, och omfattar 29 lägenheter med bostadsrätt och 4 lokaler med hyresrätt (535 kvm) samt 8 parkeringsplatser i garage.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och goda intäkter från lokalerna och garageplatserna. Lånen för föreningen ligger på 5 574 kr per kvm bostadsrättsyta. Det finns dessutom ca 1,1 Mkr i kassa och bank. I och med kommande fönsterrenovering har föreningen beslutat att höja avgifterna med 10% från 1:a september 2026. Avgiften blir då 3 103 kr/mån.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Renoveringar, i urval
2025 injustering värme, spolning av avloppsrör, underhåll garagegolv, 2023 renovering hiss, 2020 målning av ytterdörr, 2020 OVK genomförd, 2016 byte av undercentral för fjärrvärme, ommålning av yttertak, byte av stuprör och hängrännor, 2013 isolering råvind, trapphusrenovering, 2012 ombyggnad av innergård och renovering av garage, 2008 byte av el-stigare, 2006 utvändig renovering av fönster, renovering av fasad mot gård, 2002 stambyte i badrum, 1996 stambyte i kök.
Kommande renoveringar
Originalfönstren ska renoveras med start v.36 2026. De kommer vara färdigrenoverade i denna lägenhet innan tillträde.
Bredband & TV
Föreningen har gruppavtal med Bahnhof om kollektiv bredbandsanslutning via stadsfiber. Obligatoriskt tillägg för bredbandet tillkommer om 99 kr/månad. Uttag från ComHem finns i samtliga lägenheter, och medlemmarna tecknar sina avtal själva.
Gemensamma utrymmen
Medlemmarna disponerar en fin och välskött gård med utemöbler och grillmöjligheter och här finns även ett cykelställ under tak.
Tvättstugan som nås via gården är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. I källaren finns soprum för grovsopor. Det finns även extra förråd i källaren som föreningens medlemmar kan hyra.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med lägsta ägarandel om 10%.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2,5% av prisbasbeloppet av köparen (1480 kr). Pantsättningsavgift om ca 592kr/pant betalas av pantsättaren.
Garage
Föreningen har åtta p-platser för uthyrning enligt internt kösystem. En plats kostar f n 1 900 kr/månad, och det finns även plats för MC för ca 1000 kr/månad.
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts av extern städfirma. Gemensamma städdagar förekommer 1 till 2 gånger per år.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos Söderberg & partners.
Föreningens hemsida
https://bulten14.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste officiella faktadokument, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen 2026-08-10. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång, gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Gatan är ytterst lite trafikerad, har endast ett fåtal bostadshus och den stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Hornstulls centrum är praktiskt att ha runt hörnet, här finns ett stort och bra Ica och olika butiker och serviceinrättningar. Restaurangutbudet i kvarteren hör till det bästa i stan, med allt från mysiga små kvartersrestauranger till trendiga barer. Långholmen, Reimers och Tanto bjuder på bad och fina motionsstråk. Tunnelbanan och många busslinjer nås nära och läget mitt emellan Västerbron och Liljeholmsbron ger ett smidigt utgångsläge till andra delar av staden till fots eller på cykel.