Borgargatan 16

4 ROK 103.5 KVM 10 500 000 KR

Se bilder Planritning

SNYGG SEXTIOTALSFYRA MED BALKONG MED UTSIKT MOT HÖGALIDSPARKEN

FOTO:UNO STYLING:RYDMAN TEXT:MURÉN

På sjunde våningen mitt i Hornstull finns ljuset, utsikten och fria ytorna. Denna fina fyrarummare har tack vare det höga läget ett härligt ljusinsläpp alla årstider, dessutom är den skyddad från insyn. Med en genomgående planlösning i öst-västläge kan solen ses gå både upp och ner. Lägenheten har nyligen genomgått en genomtänkt renovering med fokus på originalstil, kvalitetsmaterial och enhetlig färgsättning. Den gedigna känslan finns i alla rum och interiören är samspelt och tidlös. Planlösningen är mycket väldisponerad med fina proportioner. Här finns ett stilrent kök med renoverad och uppdaterad originalinredning, ett stort vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom ett badrum med tvättmaskin och torktumlare, en gästtoalett, en rymlig och möblerbar hall och mycket goda förvaringsutrymmen. Som pricken över i finns också en inglasad balkong som förlänger utomhussäsongen och har härlig utsikt över Högalidsparken.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 500 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Borgargatan 16

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

7 av 8, hiss finns

RUM

4 rum

AREA

103,5 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

1,4161 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,22173 %

LäGENHETSNUMMER

99-2702-1-86-2

PRIS

10 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 600 kr/år

FöRSäKRING

2 430 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 030 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Trots att nuvarande ägare köpte lägenheten en mörk januari slogs de av ljuset. Stora fönsterpartier och generösa ytor ger också en känsla av öppenhet. Den genomtänkta planlösningen gör detta till ett hem som är lätt att bo i, med rymliga och lättmöblerade rum och bra förvaringsutrymmen med bland annat en walk-in closet och flera garderober. Innan inflytt 2017 renoverades lägenheten. Man lade genomgående in ett ekgolv i holländskt mönster, i enlighet med det som redan fanns i vardagsrummet, som vitpigmenterades och hårdvaxoljades samt lades med isoleringsunderlag för att dämpa ljud, genomgående fönsterbrädor i kalksten. Alla väggar och snickerier målades om. Kulörerna går i milda grön- och blågrå nyanser. Garderober och köksskåp lackades i respektive rums väggfärger och fick också nya gångjärn (i originalmodell). El gicks igenom och drogs delvis om.

Brf Bulten 23 består av 115 lägenheter, varav 106 är bostadsrätter. Föreningen har en stor och lekvänlig gård med fina planteringar, ofta använd vid till exempel barnkalas och grillkvällar. Man har även två tvättstugor, en i varje hus, samt ett rejält cykelförråd. Stor hiss i trapphuset är en god bonus. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 2,5 kvm.

Hall

En rejält stor hall med gott om plats för en familj välkomnar in i detta hem. En rymlig hatthylla och flera garderober tar hand om ytterkläderna och det finns även plats för byrå och annan möblering. Som en både snygg och praktisk detalj innanför ytterdörren ligger en kokosmatta som är nedsänkt (och borttagbar), i övrigt är det en fin och stor måttbeställd spegel som medjöljer vid köp. Här ligger även ekgolv som i övriga rum. Väggarna är målade i Jotuns “Antikgrå”.

Kök:

I det rymliga köket finns den ursprungliga och stilrena köksinredningen bevarad och renoverad av nuvarande ägare som är utbildad inredningssnickare. Skåpen har fått nya gångjärn och knoppar/handtag och bänkskivorna är bytta till kalkstensskivor. Den rostfria diskbänken är troligtvis original. Maskinparken består av elspis, fläkt, diskmaskin (2017) och kyl/frys (2019). Rummet har gott om plats för köksbord och stolar där man äter middag med fin kvällssol genom fönstret.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort sällskapsrum med ett fönsterparti som går från vägg till vägg plus balkongdörr intill och ger ett fint ljusinsläpp. Rummet är lätt att möblera med en soffdel och en matbordsdel med plats att duka till många. Väggarna är målade i den ljusgrå kulören Tidlös. Balkongen glasades in 2017, den är öppningsbar och kan fungera lite som ett växthus. Tack vare detta kan utomhussäsongen förlängas och man har en skyddad plats, med morgonsol. Från balkongen och fönstren har man fin utsikt över Högalidsparkens grönska, kyrkan och omgivningarnas hustak.

Sovrum x 3

Lägenheten har tre sovrum. Det största ligger intill vardagsrummet och är idag föräldrasovrum med gott om plats för dubbelsäng. De två andra sovrummen ligger intill varandra på andra sidan hallen och är två ungefär jämnstora rum som är utmärkta som barnrum/arbetsrum/gästrum. Det ena av rummen har också dörr till köket det rummet har en vägg målad med magnetfärg i samma kulör som övriga rummet, mycket barnvänligt.

Badrum och gästtoalett

Lägenheten har ett stort badrum och en gäst-wc, båda i anslutning till hallen. I badrummet finns dusch, handfat, badrumsskåp, wc och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2019). Väggarna är kaklade i vitt med grå bård och på golvet ligger en grå våtrumsmatta. Dessutom har rummet fönster och balkongen har dragen el. Gästtoaletten intill har wc och handfat med kommod och badrumsskåp från 2017, samt väggar målade i ljust rosa.

Arkitektur

ARKITEKT: 1965-1967 Boijsen & Efvergren

Bulten 23 är en fastighet bestående av två hus placerade i den södra delen av kvarteret Bulten. Byggnaderna uppfördes av AB Centrumfastigheter mellan 1965 och 1967 och ritades av arkitektduon Boijsen & Efvergren. Wilhelm Boijsen (1921–2000) och Dag Efvergren (1921–2005) drev firma tillsammans från 1953 och står bland annat bakom flera fastigheter som uppfördes i Klarakvarteren under 1960- och 1970-talen, bland annat parkeringshusen Elefanten och P-centrum, Sparbankernas/Swedbanks kontor vid Brunkebergs torg och hotell Sergel Plaza. Man ritade även Skärholmens centrum som då det invigdes var ett öppet centrum med norra Europas största parkeringshus. Bulten 23 består av två byggnader i sju till åtta våningar, där det ena vänder sig mot Långholmsgatan och det andra mot Borgargatan, med terrasitputsade fasader och indragna balkonger. På platsen där husen idag står, startade Agras margarinfabrik 1898, vars byggnader revs på 1960-talet.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Bulten 23

Föreningen

Brf Bulten nr 23 (org. nr 769616-5963) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av ett gathus beläget med ingång från Långholmsgatan och Borgargatan och omfattar 108 lägenheter med bostadsrätt samt 7 lägenheter med hyresrätt om totalt 563,5 kvm. Föreningen äger inte marken men det är inte heller en tomträtt. Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian hörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Huset ritades år 1965-1967 av arkitekterna Boijsen & Efvergren.

Ekonomi:

Lånen för föreningen ligger på 4 5864 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen 2023. Lån 1: 8M SEK till rörlig ränta (avaktar räntan innan vi vill låsa igen). Lån 2: 30M SEK med låst låg ränta till November 2024. Lånet som går ut i November kommer enligt estimat öka föreningens kostnader med ca 1M SEK per år beroende på ränteläge. ingen amortering gjord under 2023 och troligen inte under 2024. Föreningen höjde med anledning av det ekonomiska läget avgifterna 2022 med 10% samt 2024 med 5%. I dagsläget är det inga ytterligare ökningar planerade men läget övervakas självklart med tanke på omvärlden och ränteläget.

Förvaltning:

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive bostadsrättstillägg för medlemmarna, hos Folksam.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett avtal med Ownit Broadband AB avseende fiberbredband till föreningens samtliga 115 lägenheter. Kostnaden för bredbandet är obligatorisk för bostadsrättshavare och läggs direkt på avgiften (f n 79 kr/månad). Hastigheten är 700-1 000 Mbit/s. Föreningen har även ett avtal med Tele 2 för kabel-tv där basutbud av tv-kanaler ingår i månadsavgiften men kräver att man laddar ner Tele 2 play appen på sin tv.

Juridisk person och delat ägande:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.

Överlåtelseavgift:

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 433 kr samt en pantsättningsavgift om 573 kr/pant som bekostas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en stor, trevlig innergård med en gemensam grill. I föreningen finns även två tvättstugor, på Borgargatan 14 (-2 tr) och den på Långholmsgatan 19 (2 tr). Tvättstugorna är tillgängliga mellan kl 07.00-22.00. I varje tvättstuga finns två tvättgrupper bestående av 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt manglar. I tvättstugan på Långholmsgatan finns även en grovtvättstuga för t.ex. trasmattor och liknande. För den som cyklar finns ett stort bra cykelförråd.

Renoveringar, i urval:

2021 stamspolning, 2020 allmän uppfräschning av soprum, ovk, 2018 uppföljning av tidigare ovk, energideklaration utförd, underhåll av samtliga entréportar, statusbesiktning av balkongerna utfördes, 2017 ovk, underhåll av hissar. Stambyte i början av 90-talet.

Planerade renoveringar

För information se föreningens hemsida.

Tredimensionell fastighetsbildning:

Vissa delar av gatuplan och källare (gallerian och till gallerian tillhörande lokaler) i det hus som utgör föreningens hus ägs genom en tredimensionell fastighetsbildning av Fastighets AB Hornstull II, dotterbolag till Bonnier Fastigheter. Detta medför ett antal servitut avseende främst el- och rördragningar men även viss tillgång för gallerians personal till föreningens lokaler.

Samfällighet/gemensamhetsanläggning

Föreningen har del i ett antal gemensamhetsanläggningar (GA) tillsammans med Bulten 19. Därtill finns ett antal servitut åt båda hållen, dvs servitut som är till förmån för Bulten 23 respektive 19, exempelvis gällande installationers placering och rätt till tillträde till utrymmen för fastighetsskötsel och nödutrymning.

El

Trefas är indraget till lägenheterna.

Uthyrning

2015 beslutade styrelsen om följande regler för andrahandsuthyrning: Första året ska godkännas med godtagbara skäl (ex. provboende som sambo på annat håll, studier eller anställning på annan ort), men ägaren behöver ha bott i sin bostad i minst ett år först. Ytterligare ett år kan sedan godkännas om särskilda skäl kan visas. Efter två år krävs en särskild prövning av styrelsen.

Parkering

Boendeparkering på gatan. Närmaste parkeringshus finns att nå via Hornsbruksgatan.

Hemsida

www.brfbulten23.com

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida och förenings kontaktperson maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Borgargatan är en liten, endast 210 meter lång gata som ligger lugnt belägen mellan Långholmsgatan och Högalidsparken. Gatan namngavs 1911 efter ett namnförslag som gick ut på att även borgarståndet skulle få en gata i staden. Du bor här mitt i Hornstullspulsen men på lugna gatan. Här är ytterst lite trafik, endast ett fåtal bostadshus och stora gröna Högalidsparken ligger mittemot. Runt hörnet ligger Hornstulls torg med butiker, restauranger, kommunikationer och service. Du behöver inte promenera långt för att komma till vatten, Långholmen, Reimersholme och Tantolundens strandparti ligger inom samma räckvidd.