Bergsundsgatan 12

2 ROK 36 KVM 3 750 000 KR

Se bilder Planritning

SJÖNÄRA I HORNSTULL - MYSIG MINITVÅA MED BALKONG

FOTO: BORGELIN STYLING: GÄRDE TEXT: BECK-REMNES

Den här fina minitvåan färgsätts allt som oftast av kvällssolen och solnedgångarna. Balkongen erbjuder i sin tur 180 graders vy över kvarteret och sällskapas av solen hela dagen. Lägenheten är i nyrenoverat skick med ett vackert kök och bibehållna originaldetaljer som sprider mycket charm och värme. En perfekt bostad för sköna vardagskvällar och middagsbjudningar om helgen. Den gemensamma takterrassen är ett uppskattat inslag om sommaren, passande för grill och häng med vänner, med utsikt över hela Södermalm och Riddarfjärden. Den trevliga planlösningen och det härliga ljusinsläppet gör att bostaden upplevs lätt och rymlig, och kanske beror känslan lika mycket på områdets stora utbud - den direkta närheten till restauranger, caféer och nattliv - samtidigt vilsamt undangömd på en av alla Hornstulls bakgator. Området lever alla dagar på året, året runt. Under vintern finns gott om mysiga vinbarer, och en biograf att kura i, och på sommaren präglas kvarteret av glittrande vatten, badmöjligheter och god stämning.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 3 750 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bergsundsgatan 12

OMRåDE

Södermalm - Högalid

VåNING

0 av 5, hiss finns. Sutteränghus. Huset är fördelat från källarplan -3 upp till markplan 0 upp till våning 5.

RUM

2 rum och kök

AREA

36 kvm, förvaltarens information, 1 rok och 35,8 kvm enligt utdrag ur lägenhetsförteckningen.

ANDEL I FöRENING

2,07852 %

LäGENHETSNUMMER

0016

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

20 680 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 800 kr/år

FöRSäKRING

1 440 kr/år

ÖVRIGT

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 240 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

KOMMENTAR

Övrig är gas. Schablonberäknad. Driftskostnader varierar beroende på vilket avtal man tecknar samt hur mycket man förbrukar.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Den här bostaden upplevs välplanerad, funktionell och lyxig! Här får du mycket lägenhet trots färre kvadratmeter. Köket är i toppskick, renoverat med omsorg med bänkskivor i komposit, likt marmor, och nya vitvaror från 2019. Till detta hör ett socialt vardagsrum med balkong och ett mysigt sovrum. Lägenheten är lättmöblerad och enkel att hålla städad pga dess goda förvaringsmöjligheter. Ett mörkt trägolv är genomgående, liksom vitmålade väggar och en takhöjd på 2,70 meter. Originalgarderober, fönster och balkongdörren är bevarade sedan byggåret. Du bor med smidig ingång på BV men med balkong på våning 4 tack vare husets placering i suterräng. Bostaden disponerar ett uppvärmt källarförråd, och den gemensamma tvättstugan är nyrenoverad år 2021 och utrustad med fyra tvättmaskiner, två torkskåp och en torktumlare. På framsidan av huset finns cykelställ och sopkärl, och på baksidan av huset finns parkeringsplatser för föreningen. Det finns även ett cykelförråd i källaren. Styrelsen har under de senaste två åren lagt mycket energi på att göra huset extra trivsamt. Här har man planterat blommor och ordnat takterrassen så att den är inbjudande och lättillgänglig. Man har även renoverat övernattningslägenheten med fyra sovplatser, badrum och pentry samt tvättstugan och målat om i hela trapphuset. Det är många mindre lägenheter i föreningen med boende som bott länge och trivs bra vilket bidrar till en familjär och trygg stämning.

Hall

I hallen hittas originalgarderober i rad med tillhörande överskåp som erbjuder ordentligt med förvaring. Här finns ytterligare plats för en hatthylla eller en fristående klädstång. På golvet ligger ett mörklackerat trägolv som leder inåt rummen i olika riktningar. Från hallen har du ingång till kök, vardagsrum och badrum. En säkerhetsdörr installerades år 2019.

Kök

Köket renoverades år 2019 och har idag vackra bänkskivor i komposit som påminner om marmor, som sträcker sig längs med två sidor och ger gott om arbetsyta. Ovanför skyddas väggen av vita rektangulära kakelplattor. Vita skåpsluckor sträcker sig från golv till tak och döljer massor av förvaring, liksom integrerade vitvaror såsom kyl, frys och diskmaskin. Ett fint fönsterparti släpper in sekundärljus från sovrummet.

Vardagsrum

Vardagsrummet är tilltaget och rymmer möblemang efter behag såsom en soffgrupp och ett matbord i social samvaro. Fönsterpartiet, inklusive den glasade balkongdörren, släpper in rikligt med ljus över ytorna.

Balkong

Balkongen har en klassisk profil i plåt och rymmer sköna möbler och odling. Här ute är det ljust och mysigt att ta en kopp kaffe eller ett glas med en vän. Du lever i höjd med trädkronorna som skapar fina utblickar och insynsskydd.

Sovrum

Sovrummet ligger placerat längst in i lägenheten, och nås via vardagsrummet. Här inne är det mysigt och ombonat. Det mörka brädgolvet kontrasterar fint mot de vita väggarna, och originalfönstret med bevarad spanjolett och ventil ger charm. Här ryms en stor säng och sängbord, alternativt en liten byrå.

Badrum

Badrummet är helkaklat med ljusa kakelplattor och klinkers, och inrett med handfat, WC och en rymlig dusch. Ett generöst badrumsskåp med spegel skapar gott om förvaring. Här finns också en handduksvärmare, och man har förberett för tvättmaskin.

Arkitektur

ARKITEKT: GERHARD PUSCH 1939-1941

I slutet av 1930-talet och början av 1940-talet pågick en livlig byggnadsverksamhet i det gamla Bergsundsområdet och de flesta av husen närmast vattnet uppfördes under denna tid. En av dem var Skrovet 9 på Bergsundsgatan 12 som byggdes mellan 1939 och 1941. Huset uppfördes av byggmästare Erik Hahn och arkitekt var Gerhard Pusch. Huset är ett klassiskt funkishus från tiden, byggt i suterräng på hörnet mot Verkstadsgatan. Fasaden har ett välbevarat yttre med fönster och balkonger bevarade från byggåret. Föreningens fastighet Skrovet 9 är gulmarkerad på Stadsmuseets kulturhistoriska klassificeringskarta.

Architecture

Förening

Brf Bergsundsgatan 12

Antal lägenheter och lokaler

Den äkta föreningen Bergsundsgatan 12 (org. nr 716416-3383) äger fastigheten Skrovet 9 som består av ett flerbostadshus med 49 lägenheter om 1669 kvm som alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har 5 lokaler om 340 kvm och en övernattningslägenhet som är nyrenoverad och går att hyra för 200 kr/natt. Föreningen har och en fin takterass. Husen värms upp med fjärrvärme.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko.

Urval renovering

2023 Ovk 2022 Ommålning av trapphus, säkerhetsdörrar. 2021 Renovering av gästrummet, installation av postboxar på entréplan. 2016 Renovering av kungsbalkonger samt fasadens övre del. 2016 Översyn av element och handdukstorkar. 2016-2015 Hissrenovering samt renovering av tak och takterrass. Genomgång/justering av husets ventilation, inkl. byte av takfläkt. 2014 Byte av fjärrvärmecentral. 2013 Renovering av samtliga fönster, byte av innerglas. 1998 Målning av trapphus. 1997 Stambyte.

Kommande renoveringar

inga större renoveringar i närtid.

Ekonomi

En förening med god ekonomi med en kassa vid årets slut om 1 325 831 kr + skattekonto om 274 000 kr. De långfristiga skulderna var 3 046 750 kr . Skulden per kvadrat boyta till 1 825 kr. Föreningens totala nettoskuldsättning är ca 1 446 919 kr.

Avgifter

Inga planerade avgiftsförändringar.

Gemensamma utrymmen

Det finns 2 st. nyrenoverade tvättstugor (hösten 2020) på nedersta våning (våning -4 ). Den ena tvättstugan är bokningsbar med 2 st tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp och den andra är en drop-in tvättstuga som har 2 st tvättmaskiner och 1 torkskåp. Föreningen har även en takterrass på plan 6 samt en övernattningslägenhet med fyra sovplatser, badrum och pentry på plan -1 som finns att hyra för gäster (kostnad: 200kr/ dygn). På framsidan av huset finns ett cykelställ och ett sopkärl.

Garage och parkering

Det finns 14 parkeringsplatser som tillhör föreningen på baksidan av huset. Kostanden är 850 kr/månad för vanlig; 1000 kr/mån + förbrukning för laddstolpe. Det finns för närvarande 3 lediga platser varav en med el, dock kommer en vanlig försvinna då föreningen ska bredda platserna. Normalt är 1-2 lediga platser och förening har låtit en gå att hyra på dygnsbasis. (kontroll 2024-04-25)

Bredband och TV

Kabel-TV via Tele2 bekostas av medlemmen själv. Bredband (1000Mbit/s) via Ownit ingår i avgiften.

Juridisk person, delat ägande

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.

Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter

Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen i april 2024 samt senaste årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Kvarteret kring Bergsundsgatan är lugnt och tillbakadraget trots det centrala läget i Hornstull. Här finns det gott om restauranger, barer och caféer. Den klassiska biografen Indio Studios (före detta Bio Rio) bidrar med småstadskänsla tillsammans med Bergsunds Strands promenadstråk som leder ner till gångbroarna vid både Reimersholme och Långholmen. Här väntar bad från både strand och bryggor. I Hornstull finns allt du kan önska i form av mataffärer, gym, apotek, systembolag, shoppingcentrum med butiker, barer, egen takbar och restauranger. Här finns också väldigt bra kommunikationer med både Hornstulls tunnelbana, bussar och flygbussar.