SKRIBENT: LUNDGREN STYLING: RYDMAN
Det vilar en känsla av hemtrevnad över denna fina hörnlägenhet om två rum och kök. Stora originalfönster i två väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp, och från vardagsrummet ser man Liljeholmsvikens glittrande vatten. Lika mysig som lägenheten känns, lika yteffektiv är den runtgående och mycket tilltalande planlösningen. Om så skulle önskas kan matplatsen göras om till ett arbetsrum eller extra sovrum. Läget är fantastiskt och direkt utanför husporten har man Bergsunds strands vackra strandpromenad. Lite längre bort leder broar över till Reimersholme och Långholmen med natur och trevliga badplatser. Bättre kan man inte bo, och samtidigt som området andas ett påtagligt lugn finns Hornstull med ett myller av kaféer, restauranger och barer inom ett stenkast.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsunds strand 9
OMRåDE
Södermalm - Högalid
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
49 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,23834 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,12591 %
LäGENHETSNUMMER
1104
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
72 990 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Till lägenhet disponeras ett mindre vindförråd.
PRIS
4 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
600 kr/år
FöRSäKRING
3 232 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 032 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Allmänt
Lägenheten ligger en trappa upp i ett klassiskt funkishus som uppfördes under åren 1942 och 1943. De bevarade originaldetaljerna – fiskbensparkett, fönster, marmorfönsterbänkar med mera – är ett charmigt inslag och 1940-talet gör sig även påmint genom den generösa takhöjden. Skicket är gott och alla väggar har nyligen målats om. Köket och badrummet renoverades för cirka tre respektive sex år sedan. Det är en välskött bostadsrättsförening, och trivsam stämning råder grannar emellan. Husets entréplan inrymmer två cykelförråd och en välutrustad tvättstuga, och på vinden finns en gemensam piskterrass. Till lägenheten disponeras ett litet vindsförråd.
Vardagsrum
Ett stort fönster i söder fyller vardagsrummet med ljus, och härifrån har man en fin vy över grönskan, strandpromenaden och vattnet utanför huset. Rummet är väldimensionerat, och det gängse möblemanget ryms lätt och ledigt. Väggarna är målade i en varm ljusgrå kulör och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett.
Kök
Köket bjuder in till både matlagning och umgänge och vid fönstret i öster finns en ljus och trivsam matplats som avskiljs med en glasvägg i original från husets byggnadsår. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med både bänkyta och förvaring, och det bevarade serveringsskåpet tar till vara takhöjden fullt ut. Både originalinredningen och de moderna bänkskåpen, som kompletteras med öppna hyllplan, har ljusgrå luckor och lådor. Serveringsbänken är i trä och kökets rejäla diskbänk i rostfritt stål. Partiet ovanför diskbänken och gasspisen från italienska Delonghi är klätt med vitt kakel. Skicket är gott och i samband med renoveringen av köket 2021 lät man sätta in ny fläkt och diskmaskin. Spisen och fläkten är i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i bänkskåpen. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker i naturvit/rödbrunrutig granitkeramik.
Sovrum:
Sovrummet, med utsikt mot vattnet, har plats för en dubbelsäng och tack vare lägenhetens lugna läge sover man gott om natten. Det finns även utrymme för förvaringsmöbler eller för att inreda en arbetshörna. Golvet är belagt med fiskbensparkett och väggarna målade i ljusgrått.
Badrum
Lägenhetens fräscha badrum, totalrenoverat 2018, inrymmer duschhörna, tvättkommod, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar glasdörr, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med grå klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i öster.
Inre hall
En inre hall med platsbyggd originalgarderob binder samman sovrummet, badrummet och matplatsen. Hallens golv är belagt med ekparkett och väggarna målade i ljusgrått.
Tambur:
Tamburen är välkomnande, och till höger om ytterdörren finns en hatthylla och ett vägghängt skoställ i funkisstil. Bra förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd originalgarderob. Golvet är belagt med originalklinker i kolmårdsmarmor och väggarna målade i samma varma ljusgrå kulör som i vardagsrummet, sovrummet och den inre hallen.
ARKITEKT: 1942 Archibald Frid
Hörnhuset med adress Bergsunds strand 9 uppfördes under åren 1942 och 1943. Det är ett klassiskt funkishus med slätputsad ljusgul fasad, rundat hörn och karaktärsfull utkragning. Fönstren och balkongen, i original från byggnadsåren, är målade i grönt. Liksom övriga kvarteret är huset gulklassat av Stadsmuseet, vilket innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Archibald Frid, en produktiv arkitekt som drev egen verksamhet från mitten av 1930-talet fram till slutet av 1960-talet. Frid har ritat en mängd flerbostadshus runt om i Stockholm, och under en period var han även verksam som stadsarkitekt i Mariefred.
Brf Bergsund Nr 1
Föreningen
Brf Bergsund Nr 1 (org. nr 702000-1470) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Slipen 35 år 1940. Föreningen består av ett gathus beläget på adresserna Bergsund strand 9 och Verkstadsgatan 24 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 300 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 3.4 MSEK. Man har ett positivt kassaflöde och intäkter från lokalen. En stabil förening med välskött ekonomi. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2019 OVK genomförd och godkänd, målning av ytterfönster samt underhåll vid behov, 2017 OVK-besiktning, åtgärdsförslag lämnades, lokalen renoverades, 2016 stamspolning, ny torktumlare, ny dragning av ventilation till tvättstugan, 2015 omläggning av mark på baksidan av huset för bättre dräneringssystem, 2013 underhåll av vissa fönster, 2012 relining av stammar, 2009 målning av fönster, 2007 stamspolning, 2006 underhåll av trapphuset, 2001 fasadrenovering, omläggning av tak, 1994 stambyte i kök och badrum samt byte av el-stammar.
Planerade renoveringar
Byte av värmeanläggning.
Bredband och kabel-tv
Fiber draget till samtliga lägenheter. Levereras via Stockholms stadsnät. Kostnad om 79kr tillkommer för detta och är inräknad i avgiften.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, torkrum, mangelrum, möteslokal i entréplan, 2 cykelrum, parkeringsplats bakom huset, vindsförråd.
Parkering
Föreningen har 8 stycken p-platser som hyrs ut till föreningens medlemmar, intern kö.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande, med minsta andelstal om 10%, accepteras.
Kontroll
Ovanstående grundas på officiell info från föreningen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett underbart läge med Bergsunds strands grönskande strandpromenad direkt utanför husporten. Här nere vid vattnet råder lugnet, och broar leder över till Reimersholme och Långholmen med flera badplatser och natursköna promenadstråk. Runt hörnet har man Pålsundsparken, och det är även nära till Tantolunden. I kvarteren kring Hornstulls T-bana, endast ett stenkast bort, myllrar det av barer, kaféer och restauranger. Här finns dessutom bibliotek, gym, välsorterade mataffärer, systembolag och flera andra butiker. Trivsam stämning råder i området, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Kommunikationerna är ypperliga och med tunnelbanan tar man sig snabbt in till T-centralen via Mariatorget, Slussen och Gamla stan. Hållplatsen vid Pålsundsparken trafikeras av två busslinjer med täta turer.