FINGERTOPPSKÄNSLA PÅ TJURBERGSGATAN – VÄLKOMMEN TILL SNYGGASTE ETTAN!
TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: LIND
Snyggaste ettan i stan, ja den finns på Tjurbergsgatan 34. Här har man skapat ett personligt hem med en enhetlig estetik anpassad till just dessa kvadrat. Genom återkommande och väl utvalda detaljer och material får rummen en snygg och sammanhängande bas. Lägenheten är välplanerad till sin storlek, har ett lättmöblerat rum med kök och hall avgränsat och bra garderobsutrymme i en inbyggd klädkammare. Ett stort och spröjsat fönster skänker ett fint ljusinsläpp, generös takhöjd ger fin volym och bevarade 1920-talsdetaljer som spegeldörrar, brädgolv och gjutjärnselement bidrar till en ombonad och varm trivselkänsla. Tjurbergsgatan är en lugn liten återvändsgata och gatans sluttning ger lägenheten ett avskilt läge. Brf Vågskivan är en anrik och välskött förening som har en stor och lummig innergård med utemöbler och grillplats, ett perfekt andra vardagsrum till lägenheten. Läget mitt på Söder gör det enkelt att förflytta sig från lugnet till pulsen och närområdets alla nöjen. Välkommen!
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Tjurbergsgatan 34
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
27 kvm, enligt uppmätning, i föreningens register är lägenheten registrerad som 26 kvm.
AVGIFT
1 556 kr/mån, en obligatorisk avgift om 125 kr / månad tillkommer för bredband
ANDEL I FöRENING
0,3068 %
LäGENHETSNUMMER
12
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
15 124 kr, då andel av årsavgift ej har gått att få fram, så har beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Lägenhetens 27 kvadrat har 1920-talets fina proportioner och är i ett mycket gott skick. Den renoverades 2022 med ommålning av samtliga väggar, garderob, lister och dörrar, golvputs, uppdatering av kök och ny toalettinredning. Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Här finns 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. Dessutom övernattningslägenhet, tre tvättstugor (två bokningsbara och en drop-in) och cykelförråd. Den fina gården är en stor tillgång för alla boende med flera uteplatser och grill, som kan bokas. Trappuppgångarna och ytterdörrarnas utsidor är nyligen renoverade i tidstypisk stil. Lägenheten disponerar ett källarförråd om cirka 1,5 kvm med högt i tak och nyligen renoverat.
Hall
Redan i hallen sätts tonen med den inredning som karaktäriserar detta fina hem. Här sitter en robust klädstång i mässing från vägg till vägg. Under den kan en skohylla placeras.
Kök
Köket har en industri-inspirerad inredning i rostfritt stål med spis från Smeg, kyl/frys från Logik, utdragbara förvaringslådor samt stor diskho av porslin och bänkskiva av grön italiensk marmor.
På väggarna sitter mässingsstänger för upphängning av kastruller och köksredskap. Dörr mot rummet kan sättas in för den som vill skärma av köket.
Vardagsrum
Lägenhetens rum är ljust och luftigt och lätt att möblera. Matplats, soffa och säng kan på olika sätt få varsin del av rummet, utan att behöva inkräkta på varandra.
Badrum
Badrummet är inrett med wc och handfat i olivgrönt à la 1970-tal, komplett med tvålhållare på väggen. Mässingsdetaljer finns även här, i form av blandare, duscharmatur och toarullehållare. Det finns ett spegelskåp med förvaring, väggarna är vitmålade och på golvet ligger microcement.
Arkitektur
ARKITEKT: 1927 S. Wallander
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. Fastigheten, och hela kvarteret Vågskivan, är grönklassad i Stockholm stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaderna är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.
Förening
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
På Tjurbergsgatan bor man med ett lugnt läge mitt på Södermalm, nära flera parker (Rosenlundsparken, Helgalunden, Tjurbergsparken) och vattnet längs Årstaviken med fina promenadvägar, bryggor, utegym m m. Samtidigt är man är omgiven av stadens puls med restauranger och caféer i mängd, både på Götgatan, i Sofo och Ringen/Skanstull m m. Flera fina matbutiker ligger också nära. Tunnelbanan nås inom fem minuter vid Skanstull eller Medborgarplatsen och vid Södra station.