FOTO: ÖSTLING STYLING: LIND TEXT: SCHUMACHER
Vill du bo högst upp i ordinarie struktur, med fri utsikt mot Helgalunden och Allhelgonakyrkan? Slipper du gärna stöket med att renovera kök och badrum? Tycker du att bevarade originaldetaljer som exempelvis spröjsade fönster och speglade dörrar bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en välskött förening med lokalintäkter som äger marken där deras hus står? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor, då föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 11, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
68 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,62169 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,90795 %
LäGENHETSNUMMER
25
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
255 372 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022
FöRRåD
Källarförråd på ca 4,5-5 kvm inrett med hyllsystem.
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 360 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 360 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 2 barn.
Allmänt
Välrenoverat tjugotal med högt läge och fin parkutsikt. Ja, så mycket mer komplicerad behöver kanske inte en sammanfattande mening vara. Låt oss dock vandra genom lägenheten, rum för rum och titta på tjugotalsklassicistiska detaljer, materialval och färger.
Hall
Vi tar hissen upp tre trappor och en öppnar en stilig speglad ytterdörr. På golvet ligger de vitsåpade furutiljor som är genomgående i lägenheten och väggarna är målade i en linblå kulör från Jotun. Förvaring av ytterkläder är löst via platsbyggd garderobsvägg. Här finns också plats för såväl hatthylla som sittmöbel.
Kök och vardagsrum
Köket, vilket totalrenoverades 2022, ligger i öppen planlösning mot intilliggande vardagsrum. Här flödar ljuset in från väster via två vackra spröjsade fönster. På stommar från Ikea har luckor från Järfälla kök monterats. Underskåpen har smal spegel i ljus grågrön nyans och överskåpen släta luckor i gråbeige färg. Bänkskiva och stänkskydd i kalksten och självfallet full maskinell utrustning i form av bland annat vinkyl från MQuevee, ugn och induktionshäll från Bosch och diskmaskin från Hisense. Här dukar du enkelt upp för tio middagsgäster. Den öppna planlösningen möjliggör ett trevligt socialt samspel där man lätt kan tänka sig värden vid spisen en fredagskväll, i samspråk med första gästen samtidigt som en partner sjunkit ner i soffan med ett glas rött. I vardagsrumsdelen finns rejält med plats för soffgrupp och ypperliga väggar för att hänga konst. Väggarna är målade en greige nyans med varma inslag (Tudor Jotun). Pluspoäng för de vackra elementen från husets byggår.
Sovrum
Även här blickar du ut mot Helgalunden via ett vackert spröjsat originalfönster. Sovrummet är annars stort och luftigt med plats för en 180 cm säng samt skrivbord eller barnsäng. Väggarna är målade i School house White från Farrow & Ball och en stor dubbelgarderob löser förvaringen. Via eluttag på vardera sida av sängen laddar du exempelvis din mobil.
Barnsovrummet
Via skjutdörrar från vardagsrummet eller originaldörr från gången till sov- och badrum når vi ett alldeles utmärkt litet barnsovrum eller hemmakontor. Här finns plats för säng och/eller skrivbord och väggarna är målade i Pale Linden från Jotun.
Badrum
Badrummet renoverades av den tidigare ägaren och har under 2021 uppdaterats med en ny kommod och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Vitt kakel, svartmelerad klinker, golvvärme, takdusch, handdukstork och spotlights.
Säljarnas ord om sitt hem
”Fönstren mot sydväst ger ett fantastiskt ljus från lunch fram till solnedgång. Vi älskar att se solen gå ner över takåsarna. Det öppna läget med fri utsikt ger ett fint ljusinsläpp även under vintermånaderna. Helgalunden är ett harmoniskt och lugnt område, även fast man befinner sig mitt på Södermalm. Har du bil så är Helgalunden att rekommendera eftersom man lätt kan få parkering precis utanför porten. Föreningen är relativt liten med 15 lägenheter, alla känner alla och det är en trevlig stämning.”
ARKITEKT: Ture Sellman 1926
Vågskivan 32 är en klassisk 1920-talsfastighet som i stor utsträckning bevarar sitt ursprungliga utseende. Byggnadens bottenvåning är putsad och här finns husets entré som utgörs av en smått magnifik portal som är utformad i klassicistisk stil med en kornisch upptill. Porten är utförd i ek med glasade fyllningar och den är mycket dekorativ. Fönstret ovanför porten har en putsad och profilerad omfattning och bärs upp av två konsoler och får anses vara en del av portalens komposition. Fasaden är putsad i en ljusgrön nyans och ganska stramt utformad och pryds av två plåtskodda våningsband och spröjsade fönster med två-/treglas i varje båge. Föreningen har en stor härlig innergård med stora och små träd, gräsmatta, rabatter, odlingslådor och flera utegrupper. I huset finns en gemensam tvättstuga och en gemensamhetslokal för möten och annat samt bordtennisbord.
Brf Vågskivan 32
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 32. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening, äger marken där deras hus står och huset ritades 1926 av arkitekt Ture Sellman.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Vågskivan 32 övertog fastigheten 2001.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 9,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 8 009 kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från lokalen samt basstation för mobiltelefoni uppgick 2022 till ca 215 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften justerades upp med 35 % i början av året med tanke på fasadrenoveringen samt den allmänna kostnadsutvecklingen.
Urval av renoveringar
2023 fasad- och fönsterrenovering. 2022 installation av tvättställ, rengörning av tvättstugans frånluftskanaler. 2020 lagning trappräcken. 2019 renovering av mur samt renovering av utrymme utanför entrén. 2017 nytt trappräcke, ny torktumlare, nya armaturer och strömbrytare. 2012 fönsterrenovering. 2009-2010 nya vindslägenheter 2 st. 2008 renovering av tvättstugan. 2007 högtrycksspolning av avloppsstammar och köksavlopp. 2007-2008 renovering av port och entré. 2004-2007 nya balkonger. 1993 elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar. "Nu sitter vi lugnt i båten efter fasadrenoveringen.", säger ordföranden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften uppgår till 1 313 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 525 kr och betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en tumlare och ett torkskåp. Cykel-/barnvagnsrum, soprum med källsortering. Innergård där det finns en stor gräsmatta, utemöbler och grill för medlemmarna. Gemensamhetslokal för möten.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register listad som en tvåa. Med halvrummet avses barnsovrummet.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen den 7 september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är den både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget som tar dig vidare till andra delar av Stockholm. Oavsett vilken fas i livet eller intressen och behov finns det mesta med allt vad det innebär av butiker, restauranger, kultur och även Södersjukhuset. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet där man även kan kasta sig i vattnet och bada om man vill det.