Grindsgatan 31, 4 tr

3 ROK 71 KVM 7 600 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAD 1920-TALSTREA MED HÖGT LÄGE VID BLEKINGETÄPPAN

FOTO: LAYE STYLING: LINGSELL TEXT: KLANG

Vackra originalfönster som ger fint ljusinsläpp och kök i öppen planlösning till vardagsrum ger plats att både laga mat och umgås i - så beskriver säljarna denna lägenhet på Grindsgatan på Söder. I denna fina trea med genomgående planlösning finns vackra originaldetaljer från 1920-talet bevarade och den inger en hemtrevlig, trivsam känsla. Här finns ett socialt kök, ett ljust vardagsrum med plats för matgrupp, ett större sovrum, ett barnrum och ett ljust och trendigt badrum. Det är lätt att genast känna sig hemma i denna trea som ligger i ett lite undangömt tjugotalskvarter mitt på Söder omgiven av grönska på våning fyra i ett fint och välbevarat hus från 1929. Allt detta i en välskött, lågt belånad förening med goda lokalintäkter.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 7 600 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Grindsgatan 31, 4 tr

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

71 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054

ANDEL I FöRENING

4,67514 %

LäGENHETSNUMMER

1023

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

172 634 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.

FöRRåD

Källarförråd på ca 5 kvm

PRIS

7 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

8 000 kr/år

FöRSäKRING

5 548 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

13 548 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Högt läge, ett otroligt ljusinsläpp och en fantastisk utsikt mot Blekingetäppan och takåsarna. Lägenhetens kök och vardagsrum renoverades våren 2020 och i samband med det skapade man en öppen planlösning för att ge en större social yta. Fönstren är i original med vackra spanjoletter och fönsterbänkar i marmor, takrosetter samt fem spegeldörrar, serveringsskåp och även golv är i original. I sovrummen vaknar du till förmiddagssolen och i vardagsrummet avnjutes kvällssolen.

Lägenheten är vackert inredd med ljusa kulörer och tapeter från Morris och på golven ligger furutiljor och fiskbensparkett i ek. Föreningen har en trevlig och grönskande innergård som vetter mot Blekingetäppan och här hänger du gärna bland träd och rabatter och det finns utegrupper och grillar att nyttja, även barn har mycket nöje av gården. Lägenheten disponerar också ett källarförråd.

Hall

Innanför ytterdörren möter en trivsam hall med Morristapet och högt i tak. Platsbyggd hatthylla i original med vackra ankarkrokar ger rum för ytterkläder och på vägghängt skoställ finns plats för att ställa av skor.

Kök

Köket med öppen planlösning till vardagsrum är en naturlig plats man gärna hänger och umgås länge i. Köksinredningen i vitt från Järfälla kök bryter av fint mot den vackra Morristapeten som klär väggarna. Bra med förvaringsutrymmen i över- och underskåp, arbetsbänk (virrvarr designad av Sigvard Bernadotte), stänkskydd i vitt kakel 15x15 med svart fog. Integrerad kyl och frys (Miele) samt spis och ugn från Smeg.

Vardagsrum

Vardagsrummet med fiskbensparkett i ek är ett ljust rum som ger gott om plats för socialt häng. Fint ljusinsläpp från generöst fyrdelat spröjsat fönster som vetter mot väst, med utsikt mot Grindsgatan och takåsar. Rummet är lättmöblerat med plats för såväl soffgrupp som matplats.

Sovrum 1

Det stora sovrummet med fönster mot Blekingetäppan i öst har gott om plats för både dubbelsäng och fristående förvaring. I detta rum kläs väggarna av en minimalistisk tapet från Sandberg och i en inbyggd garderob det finns gott om förvaringsutrymme.

Sovrum 2

Detta rum används idag som barnrum. Det finns bra plats för både säng, förvaring och lek. Om man önskar kan rummet även användas som arbetsrum. Även detta rum har vacker utsikt mot Blekingetäppan i österläge. Till rummet hör också två inbyggda garderober och en liten bevarad serveringsgång med skåp för ytterligare förvaring.

Badrum

Badrummet, med takdusch, är ljust och rymligt. Här finns handfat med kommod som ger förvaring, wc, spegelskåp och dessutom tvättmaskin. Väggar kläs av stora marmorerade granitplattor (Bricmate) och under likadan klinker på golvet finns golvvärme.

Arkitektur

ARKITEKT: Nils Malmborg 1928-1929

Huset på tomten Kniven 20 ritades av arkitekt Nils Malmborg och stod klart 1929. Det har en elegant 1920-talsfasad som är mycket välbevarad. Ovan bottenvåningen av släthuggen granit är fasaden putsad i en röd nyans. Två burspråk finns i var ytterkant, och i dessa löper horisontella band i vitbeige puts. Fönstren är spröjsade och ursprungliga, dock i en lite mer ovanlig modell med två glas i varje båge i stället för tre, som var det vanliga vid denna tid. I Brf Kniven 20 finns 30 bostadsrätter och därtill 2 kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter som ligger mot Blekingetäppan, kvarterets egen oas. I juletid smyckas gården med julgran. I föreningen finns en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kronor per natt och i källaren finns förråd och gemensam tvättstuga.

Architecture

Förening

Brf Kniven 20

Antal lägenheter och lokaler

Brf Kniven 20 är en s.k äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 31 lägenheter med bostadsrätt, 1 gästlägenhet och 7 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Nils Malmborg och uppfördes 1928 -1929 av byggmästare P. E. Persson.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Fastighetshjälpen Lindgren AB.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, via Stockholms Stads Brandförsäkringskontor.

Renoveringar

2013 stambyte, 3-fas-el drogs in med nya elstigare, hissen renoverades och i källaren gjordes nya förråd efter att man gjort om vinden till lägenheter. 2014 fönsterrenovering, ovk och byte av värmecentral. 2016 dränering av gård, hissrenovering. 2019 innergård, uteplatser, cykelställ. 2020 nytt lås-/passersystem. 2021 hissrenovering. 2023 fönsterrenovering.

Kommande renoveringar

Stamspolning i närtid och fasadputsning inom några år.

Ekonomi

Föreningen långfristiga skulder uppgår till 5,3 mkr enligt årsredovisning 2023, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 918 kr/kvm totalyta. Föreningens kassa ligger på ca 1,6 mkr. Intäkter från lokaler uppgick 2023 till ca 704 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv via Tele2. Bredband via Ownit ingår i månadsavgiften.

Städdagar:

Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det en uthyrningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna för 200 kr/natt.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köpare betalar överlåtelseavgift om 1 433 kr och vid pantsättning utgår 573 kr.

Medlemskap

Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns, minsta ägarandel är 10 %.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har köket flyttats.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 och kontakt med styrelsen den 14 nov 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Området runt om präglas av vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser, dessutom ligger den fina Allhelgonakyrkan i trä bara något kvarter bort. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, här är den både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull och Södra station som tar dig vidare till andra delar av Stockholm. Oavsett vilken fas i livet eller intressen och behov finns det mesta med allt vad det innebär av butiker, restauranger, kultur och även Södersjukhuset. Du har dessutom nära till både Rosenlundsparken och Eriksdalslunden, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet där man även kan kasta sig i vattnet och bada.