TEXT & STYLING: BECK REMNES FOTO: OZOLLAPA
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Grindsgatan. Denna charmiga enrummare har utsikt över föreningens intima bakgård, som binds samman med rofyllda Blekingetäppan. Här strålar solen in från ett spröjsat fönster, och skapar fina skuggbilder över den bevarade fiskbensparketten. Läget gör bostaden tillgänglig för vänner som vill umgås och sitta i den breda fönsterkarmen med ett glas i hand, samtidigt som de lummiga kvarteren tillåter dig andas ut och prioritera egentid. Årstavikens vatten och badbryggor ligger på promenadavstånd, tillsammans med Södermalms stadsliv vid Nytorget respektive Mariatorget.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 29
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
25 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,31428 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,99 %
LäGENHETSNUMMER
6
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
51 912 kr, informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd på vinden om ca 5 kvm och ett i källaren om ca 3 kvm.
PRIS
2 980 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
baseras på säljarnas förbrukning.
Allmänt
Lägenheten har fint bevarade originaldetaljer såsom en fiskbensparkett och det spröjsade fönstret med spanjolett som präglar rummet. Köket ligger separat och har en nyare interiör, men med ett trevligt skafferi bevarat sedan byggåret. En generös klädkammare hittas bakom en originaldörr med spegling. Lägenheten disponerar även ett förråd. Tvättstugan är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp – den här bostaden har dock en egen tvättmaskin! Föreningen erbjuder även ett cykelrum och ett hobbyrum med pingisbord och utrymme för pyssel. Den grönskande bakgården är försedd med cykelställ, grill och utemöbler för medlemmar att nyttja. Bakgården har även direkt tillgång till Blekingetäppans stilla oas via en grind. Som boende tillhör du en genuin och välskött förening som ofta arrangerar små uppskattade gester vid högtider som påsk, jul och alla hjärtans dag, då entrén pyntas.
Hall
Hallen ramas in av ett tåligt klinkergolv, passande för en entrés ändamål. Här finns en bevarad hatthylla i original med ankarkrokar för avhängning av ytterkläder. Inunder finns också plats för en skohylla.
Kök
Köket ligger separat och består av vita högblanka skåpsfronter och en svart bänkskiva. Ovanför skyddas väggen av brunsvarta kakelplattor. Köket är utrustat med moderna vitvaror, och har dessutom charmiga detaljer såsom ett platsbyggt vinställ i trä, ett bevarat skafferi med hyllplan, och ett sött litet fönster där färska kryddor trivs.
Allrum
Vardagsrummets fönster blickar ut över innergården och Blekingetäppan – parken fungerar som ett extra vardagsrum om sommaren! Vitmålade väggar och fiskbensparketten i original utgör en vacker och lättmöblerad bas. Rummet håller plats för soffa, säng och matbord efter behag. Detta rum har också försetts med en klädkammare.
Badrum
Badrummet är överraskande stort och inrett med WC, handfat, dusch och egen tvättmaskin! Golvet pryds av blå klinkers, och väggarna är kaklade med klassiskt vita kakelplattor med en dekorbård. Här finns också en installerad handdukstork, ett spegelskåp, samt ett skåp med front i trä som erbjuder rejält med förvaring.
ARKITEKT: Ture Sellman 1929
Stadsarkitekten Per Olof Hallmans stadsplaner utmärktes av storgårdar som Blekingetäppan, med oregelbundna gator och kvarter. Huset på Grindsgatan 29 ritades år 1929 av Ture Sellman och stod inflyttningsfärdigt året därpå. Som arkitekt ritade Ture Sellman en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin husritarkarriär för att gå in i filmbranschen. Fastigheten Kniven 21 är ett klassiskt tjugotalshus med putsad ljusgul fasad och en väldigt stilig entréport i ek med små fyrkantiga glasrutor. Här huserar sedan många år en vänlig, välskött och lågt belånad förening med en trevlig innergård i direkt anslutning till Blekingetäppan.
Brf Kniven 21
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 21 är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen består av 30 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen äger marken där deras hus står.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltning sköts av Delagott och den tekniska av Tekab.
Renoveringar i urval
1991 stambyte kök.
1997 stambyte badrum.
2004 fasadrenovering.
2007 renovering av hiss, installation av reglerutrustning fjärrvärmeundercentral.
2008 nya elstigar i fastigheten och in till lägenheterna, nya elcentraler, godkänd ovk, byte av radiatorventiler och injustering av värmesystemet, ommålning tak.
2011 nya säkerhetsdörrar.
2012 ommålning trapphus.
2015 tak.
2017 ovk.
2021 målning och renovering av fönster, byte värmecentral och vattenpump, balansering av termostater, nytt torkskåp samt ny stengrill på gården.
Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig fram till 2037. Det som ligger här närmast är underhåll av staketet kring innergården samt vädringsbalkonger.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder ligger på 2,85 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 2 271 kr/kvm boarea. Snittet på Södermalm ligger kring 6 000 kr/kvm boarea. Lokalintäkterna uppgick 2021 till ca 334 tkr.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 313 kr betalas av säljaren. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Cykelförråd inomhus och cykelställ utomhus. Pingisrum och snickeriverkstad. Huset har egen återvinningscentral för glas, metall, el, kartong, plast, tidningar. Trivsam och lummig innergård mot Blekingetäppan med utemöbler, grill och sandlåda.
Bredband och kabel-tv
Bredband via Telenor samt basutbud kabel-tv via Tele2. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften på 157 kr/mån för dessa tjänster.
Medlemskap
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Delat ägande mellan ex föräldrar och barn godkänns med minsta ägarandel 10 %. En av ägarna måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående information kommer från senaste årsredovisning samt avstämning med ordföranden v 8 2023. Uppgift som är av särskild vikt bör stämmas av med föreningens styrelse.
Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under de närmsta åren. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.
Grindsgatan ligger strax nedanför Helgalunden, och skyddas av huskroppar och grönska i lugna kvarter. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen och baddräkten packas med, för ett morgondopp vid bryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor ICA-butik “ICA Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och snett över gatan ligger en liten Coop. Kommunikationerna är många, Buss 57 går strax utanför porten och buss 3, 4 och 74 går från Rosenlund runt hörnet från bostaden. På sex minuter når du Södra stations pendeltåg, och lika snabbt når du Skanstulls respektive Medborgarplatsens tunnelbana med grön linje. Och på tio minuter når du Mariatorgets röda linje.