Blekingegatan 4

2 ROK 50 KVM 5 350 000 KR

Se bilder Planritning

VACKRA ORIGINALDETALJER, HÖGT I TAK OCH BALKONG I SOLIGT VÄSTERLÄGE

STYLING: RYDMAN TEXT:LUNDGREN

Välkommen till mysiga Blekingegatan och denna renoverade lägenhet i toppskick. Det är ett ljuvligt hem som andas 1920-tal trots att huset är byggt 1932, och bevarade originaldetaljer samsas med moderna materialval i tidsenlig stil. Framtaget, slipat och lackat brädgolv löper tröskelfritt genom dörröppningarna. Kvadratmeterna är väl fördelade, och i det stora vardagsrummet har en sovplats med utrymme för en dubbelsäng delats av med en industrivägg i vitt smide. Den rymliga inre hallen kan med fördel inredas som ett hemmakontor. Takhöjden om cirka 2,7 meter skapar en härligt luftig atmosfär och den genomgående planlösningen, med fönster i motsatta väderstreck, ger dagsljuset spelrum. På balkongen njuter man av solen från tidig eftermiddag till sen kväll och i köket, med både diskmaskin och tvättmaskin, kan man dricka sitt morgonkaffe i förmiddagssolens sken. På båda sidorna är det lummig grönska, och lägenheten erbjuder ett lugnt och avskilt boende samtidigt som flera av Söders mest pulserande kafé-, bar- och restaurangstråk finns inom ett stenkast.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 350 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blekingegatan 4

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

50 kvm, förvaltarens information, 1rok enligt lägenhetsförteckning.

ANDEL I FöRENING

3,93392 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

3,4753 %

LäGENHETSNUMMER

32

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

42 108 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.

FöRRåD

Till lägenheten disponeras ett förråd i källaren.

PRIS

5 350 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har som nämnts en ljuvlig 1920-talskänsla och de bevarade originaldetaljerna – spegeldörrar, köksskåp lister med mera – ger en vacker inramning. Väggarna är målade i fina kulörer som lyfter fram de vitmålade snickerierna. Huset ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på föreningens del av den stora och grönskande innergården finns det utemöbler och murad grill. Det är en trevlig förening med familjär stämning grannar emellan.

Vardagsrum/sovrum

Fönstret och balkongdörren i väster fyller vardagsrummet med ljus. Det är som nämnts ett rymligt rum som delats av med en industrivägg i vitt smide som låter dagsljuset flöda fritt. Sommartid växer rummet med ett par kvadratmeter genom balkongen med sol från cirka två på eftermiddagen till tiotiden på kvällen. Solnedgångarna över grannskapet är magiska. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna målade i en fin lindblomsgrön kulör.

Inre hall

Lägenhetens inre hall är som ett trevligt extrarum som passar perfekt som exempelvis hemmakontor. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av ett platsbyggt tvådelat skåp och en klädkammare med klädstänger och hyllor som döljer sig bakom en vacker trären spegeldörr. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna målade i lindblomsgrönt.

Kök

Från den inre hallen leder en passage in till lägenhetens kök. Det är ett trivsamt kök med härlig förmiddagssol och vid fönstret, med utsikt över kvarterets grönskande innergård, finns en ljus och inbjudande matplats. Hemmakockarna har bra svängrum och köksbänken är i ljusgrå komposit med infälld spishäll och diskho. Partiet ovanför bänken är klätt med fasat vitt kakel i halvförband. Det är väl tilltaget med förvaring och den charmiga originalinredningen – skafferi, serveringsskåp och överskåp – tar till vara takhöjden fullt ut. Skåpen, även de moderna, har vita spegelluckor och lådor med klassiska knoppar och skålhandtag. Förutom häll, ugn, fläkt och kyl/frys är köket även utrustat med diskmaskin och tvättmaskin. Kylen/frysen sattes in 2020 och övriga vitvaror i samband med renoveringen av köket och lägenheten 2022. Det framtagna brädgolvet är lackat och väggarna målade i en mjuk beige kulör.

Badrum

Från passagen mellan köket och den inre hallen når man även lägenhetens badrum med duschhörna, handfat, spegelskåp och toalett. Duschhörnan, som skärmas av med en infällbar vikdörr i glas, är utrustad med både takdusch och handmunstycke. Väggarna är klädda med vitt kakel i halvförband och golvet belagt med ljusgrå klinker med golvvärme.

Tambur

I den avlånga tamburen, som förenas med den inre hallen genom ett valv, finns det gott om plats för jackavhängning och skoställ. Hatthyllan direkt innanför ytterdörren är i original från husets byggnadsår. Väggarna är målade i lindblomsgrönt och liksom i övriga lägenheten är det framtagna och slipade brädgolvet lackat.

Arkitektur

ARKITEKT: Martin Bocander & Arvid Cronwall

Hörnfastigheten Ingenjören 15 med adress Blekingegatan 4 och 6 byggdes 1932. Det är ett välbevarat hus med drag av både funkis och tjugotalsklassicism. Stadsmuseets gulklassning innebär att det anses ha ett kulturhistoriskt värde och en positiv betydelse för stadsbilden. Ritningarna är signerade Martin Bocander och Arvid Cronwall som efter studier vid Tekniska skolans byggnadsyrkesutbildning anställdes hos arkitektfirman Hagström & Ekman. 1918 övertog de firman i eget namn. Duon var mycket produktiv och på verklistan finns ett hundratal bostadshus i Stockholmsområdet. Här kan bland annat det vackra hörnhuset vid Norrtullsgatan 1 och det karaktärsfulla funkiskvarteret Bojen på Kungsholmen nämnas.

Architecture

Förening

BRF Ingenjören 15

Föreningen

BRF Ingenjören 15 i Stockholm är en äkta bostadsrättsförening med 30 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 1 bostadsrättslokal i Stockholm. Föreningen innehar marken med äganderätt.

Förvaltning:

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Nabo. Föreningen har en portvakt som skött husets löpande underhåll och översikt. Trappstädning sköts av Vanadis städ.

Utförda renoveringar:

1980-1990 renovering av stammar.

2003 Fasadrenovering.

2010 Nya Elstigare.

2014 Renovering av tvättstuga.

2016 Byggnation av balkonger

2020 Stamspolning, besiktning av hela huset utan anmärkning.

Kommande renoveringar:

2023-2024 Målning av fönster

2023-2025 Fjärrvärmecentralen

2023-2025 Målning av trapphuset

Ekonomi:

Föreningen har en total skuld till kreditinstitut om 1 575.000kr vilket ger en belåning om 1088kr/kvm.

Försäkring

Föreningen har fullvärdesförsäkring och ansvarsförsäkring hos Länsförsäkringar Stockholm. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Tv och bredband

Fiber är indraget och bredband levereras av Ownit.

Gemensamhetsutrymmen

I källaren finns förråd som disponeras av lägenheterna i föreningen, till denna lägenhet disponeras ett förråd om ca 3kvm. Gemensam tvättstuga finns i huset utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Det finns även ett cykelförråd samt cykelställ på framsidan vid fastigheten. Föreningens medlemmar ansvarar själva för trappstädningen, snöskottning samt gräsklippning 1-2 gg/år.

PARKERING

Boendeparkering Stockholms stads taxa 5. Kostnad 300 kr/mån.

Ägande:

Juridisk person godkänns ej. Delat ägande är godkänns med minst 10%:

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Intill Helgalundens grönska tornar vackra klassicistiska kvarter med fasader putsade i olika milda nyanser upp sig. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär med gator som slingrar sig upp för höjderna. Det är som en småstad mitt på Söder, och samtidigt som lugnet råder här har man de sjudande bar- och restaurangstråken vid Skanstull, Mariatorget och Nytorget inom ett stenkast. På kort promenadavstånd finns Vitabergsparken, Eriksbergsbadet och Årstaviken med strandstråk och motionsmöjligheter. Närmsta matbutik ligger tvärs över gatan när man kommer ut från lägenheten, och närheten till både bussar, tunnelbana och pendeltåg gör att det alltid är smidigt att ta sig i väg och hem.