Allhelgonagatan 10, 3 tr

3 ROK 97 KVM 10 850 000 KR

Se bilder Planritning

STOR TRERUMMARE MED BALKONG BLAND TRÄDKRONORNA I LUMMIGA HELGALUNDEN

TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE

STOR TRERUMMARE MED BALKONG BLAND TRÄDKRONORNA I LUMMIGA HELGALUNDEN - Helgalundens grönskande kvarter ligger rofyllt och privat strax ovanför Götgatans puls. Tre trappor upp på Allhelgonagatan väntar denna familjära trerummare med tillhörande balkong i söder mot föreningens lummiga innergård. Balkongen omges av en stor och ståtlig Alm som ger känslan av att man sitter i en berså eller en trädkoja högt upp i trädet. Solen sipprar fram mellan grenverken och in genom köks- och vardagsrumsfönstren hela dagen. Bostaden har också utsikt i väster mot kvällssolen och söders takåsar. Lägenheten är vacker, social och praktisk på samma gång. Här är det lätt att umgås många i det stora köket. Pardörrar leder vidare in till vardagsrummet vilket gör att ytan förlängs vid mingel, och man har god uppsikt över barnspring och lek. Likväl kan man stänga när tv:n är på och man vill äta middag i lugn och ro. Rummen präglas av bevarade detaljer från byggåret, såsom furutiljor och fantastiska treluftsfönster med tre rutor i varje båge. Takhöjden bidrar med rymd. Föreningens hiss är mycket stor och alla barnvagnar går in! Helgalunden är grön och knäpptyst, full av träd, buskar och blommor. Allhelgonagatan är en återvändsgata med minimalt med trafik och som avslutas med en trappa som går rakt ned till Götgatan och tunnelbanan.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 10 850 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Allhelgonagatan 10, 3 tr

OMRåDE

Södermalm - Helgalunden

VåNING

3 av 3, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

97 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

7,0328 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

7,58 %

LäGENHETSNUMMER

14

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

1 159 645 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 2,5 kvm

PRIS

10 850 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 800 kr/år

FöRSäKRING

2 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

5 800 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenhetens 97 kvadrat är verkligen utnyttjade på bästa sätt, planlösningen är öppen samtidigt som man kan stänga om sig i flera rum vilket gör att hemmet känns rymligt. Den stora sociala ytan binds samman av vackra pardörrar och förlängs tack vare balkongen. Bostaden erbjuder också två fina, ordentliga sovrum, en stor hall som rymmer allt en barnfamilj kan tänkas behöva, samt ett ”halvrum”/en innerhall som idag används som arbetsrum. Badrummet är ljust och stort, försett med ett djupt badkar, tvättmaskin och torktumlare. Det finns gott om förvaring i lägenheten med flera inbyggda garderober här och var. Originaldetaljerna är många, såsom snickerier, höga golvlister, spegeldörrar, spröjsade fönster med nio (!) rutor, samt vattenelement. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd om ca 2,5 kvm. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum i källaren, samt cykelställ utomhus. Här finns en jättestor hiss, smidigt vid inflytt och med barnvagn. Även rullstolshiss finns att tillgå. Som boende tillhör ni en fin förening med trevlig stämning och en mycket kompetent och hjälpsam föreningsordförande. Olika storlekar på lägenheterna ger en bredd av människor: ensamhushåll, par, barnfamiljer och pensionärer. Många har bott länge i fastigheten.

Hall

Hallen är stor och inbjudande, och mycket praktisk. Här finns en rejäl garderob som sväljer familjens alla jackor och skor. Trots barnvagnar, cyklar och diverse prylar man kan tänkas fylla hallen med, så upplevs den luftig. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.

Inre hall

Den inre hallen används idag som arbetsrum och förvaringsutrymme, med plats för skrivbord och garderober i rad. Det genomgående plankgolvet passar fint ihop med ljusgrå väggar. Denna passage bidrar med avskildhet åt ett av bostadens sovrum, samt badrum.

Kök

Köket är fint och fräscht renoverat, samtidigt som många originaldetaljer bidrar till känslan av att byggåret är bestående. Gröna släta luckor gömmer redskap och porslin, och en rostfri bänkskiva sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Här finns integrerade vitvaror och en inbyggd ugn och micro i skön arbetshöjd. Vackra brädgolv och det småspröjsade fönstret ger karaktär. Ytan upplevs vara lägenhetens mittpunkt. Här kan man laga mat och duka för många, samtidigt som det finns plats för barn att leka och springa omkring.

Balkong

Köksbalkongen ligger mot innergården, en underbar plats för första koppen kaffe innan resten av familjen vaknat, och med fåglarnas kvitter som sällskap. Att bo så tätt inpå naturen mitt i stan ger lite extra guldkant. Här finns plats för möbler och odling såsom färska kryddor och tomater som trivs i söderläget.

Vardagsrum

Vardagsrummet nås via pardörrar från köket. Rummet känns inbjudande och mysigt med plats för soffa och TV, liksom en läshörna med bokhylla och fåtölj. Väggarna målades år 2021 i en ljus kulör som passar fint ihop med brädgolvet i original.

Sovrum 1

Det stora sovrummet ligger privat längst i lägenheten. Här finns plats för dubbelsäng och garderober, och det stora fönstret utgör ett vackert blickfång. En djup klädkammare ligger i anslutning och erbjuder extra förvaring. Väggarna är målade i en rogivande, grön kulör som binder samman med grönskan utanför.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum är målat i en varm, ljusgul kulör. Rummet används idag som barnrum med plats för en fullstor säng, skrivbord, förvaring och leksaker. Det spröjsade fönstret vetter mot innergården som lockar till lek. Brädgolvet bidrar med charm.

Badrum

Badrummet är fräscht renoverat och har helkaklade ytskikt bestående av vita kvadratiska plattor och svartvita klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat och ett uppskattat badkar som sattes in år 2021. Förvaring möjliggörs via en generös kommod, och spotlights ger behaglig belysning. Här finns också hemmets egen tvättmaskin och torktumlare.

Arkitektur

ARKITEKT: 1930 JOHN ANDERSSON

Husen i kvarteret Halvmilen uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Halvmilen 9 på Allhelgonagatan 10 uppfördes 1930–1931 men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset ritades av dess byggmästare som hette John Andersson. Nittio år senare är ser vi idag ett välbevarat hus med ursprungliga fönster och port. BRF Halvmilen 9 erbjuder de boende ett cykel- och barnvagnsrum, samt en gemensam tvättstuga i husets källarplan som nås med hiss. Två lokaler i föreningen har gjorts om till lägenheter och sålts de senaste åren.

Architecture

Förening

Brf Halvmilen 9

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.

År föreningen bildades

Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.

2005 - Byte av reglerutrustning hiss.

2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.

2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.

2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.

2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.

2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.

Kommande renoveringar

Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen upplyser att fasaden kommer behöva renoveras om en 5-6 år eventuellt.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har även förra vintern bundit en större del av sina lån. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån.

Lånebild per mars 2024

Ett lån på 7.286.000 kr nyligen bundet med en ränta på 3,61%

Ett andra lån på 8.716.000 kr bundet till 2025-01-30 med en ränta på 1,32%

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Föreningen behöver inte höja avgiften i dagens läge, men har diskuterat att det troligen blir en mindre höjning nästa år. Dock ingenting beslutat.

Förråd

Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 2,5 kvm.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.

Bredband och tv

Basutbud för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000 mbit/s tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Allhelgonagatan, mitt i lunden, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med tillsammans med baddräkten för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger några minuter hemifrån, och nedanför trapporna väntar Skanstull och Ringen Centrum. Kommunikationerna är ypperliga med Skanstulls tunnelbana och bussar nån minut hemifrån.