TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
STOR TRERUMMARE MED BALKONG BLAND TRÄDKRONORNA I LUMMIGA HELGALUNDEN - Helgalundens grönskande kvarter ligger rofyllt och privat strax ovanför Götgatans puls. Tre trappor upp på Allhelgonagatan väntar denna familjära trerummare med tillhörande balkong i söder mot föreningens lummiga innergård. Balkongen omges av en stor och ståtlig Alm som ger känslan av att man sitter i en berså eller en trädkoja högt upp i trädet. Solen sipprar fram mellan grenverken och in genom köks- och vardagsrumsfönstren hela dagen. Bostaden har också utsikt i väster mot kvällssolen och söders takåsar. Lägenheten är vacker, social och praktisk på samma gång. Här är det lätt att umgås många i det stora köket. Pardörrar leder vidare in till vardagsrummet vilket gör att ytan förlängs vid mingel, och man har god uppsikt över barnspring och lek. Likväl kan man stänga när tv:n är på och man vill äta middag i lugn och ro. Rummen präglas av bevarade detaljer från byggåret, såsom furutiljor och fantastiska treluftsfönster med tre rutor i varje båge. Takhöjden bidrar med rymd. Föreningens hiss är mycket stor och alla barnvagnar går in! Helgalunden är grön och knäpptyst, full av träd, buskar och blommor. Allhelgonagatan är en återvändsgata med minimalt med trafik och som avslutas med en trappa som går rakt ned till Götgatan och tunnelbanan.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Allhelgonagatan 10, 3 tr
OMRåDE
Södermalm - Helgalunden
VåNING
3 av 3, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
97 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
7,0328 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
7,58 %
LäGENHETSNUMMER
14
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
1 159 645 kr, beräkning av bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har utförts på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 2,5 kvm
PRIS
10 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuella.
Allmänt
Lägenhetens 97 kvadrat är verkligen utnyttjade på bästa sätt, planlösningen är öppen samtidigt som man kan stänga om sig i flera rum vilket gör att hemmet känns rymligt. Den stora sociala ytan binds samman av vackra pardörrar och förlängs tack vare balkongen. Bostaden erbjuder också två fina, ordentliga sovrum, en stor hall som rymmer allt en barnfamilj kan tänkas behöva, samt ett ”halvrum”/en innerhall som idag används som arbetsrum. Badrummet är ljust och stort, försett med ett djupt badkar, tvättmaskin och torktumlare. Det finns gott om förvaring i lägenheten med flera inbyggda garderober här och var. Originaldetaljerna är många, såsom snickerier, höga golvlister, spegeldörrar, spröjsade fönster med nio (!) rutor, samt vattenelement. Lägenheten disponerar också ett vindsförråd om ca 2,5 kvm. Föreningen erbjuder gemensamma faciliteter såsom tvättstuga, cykelrum och barnvagnsrum i källaren, samt cykelställ utomhus. Här finns en jättestor hiss, smidigt vid inflytt och med barnvagn. Även rullstolshiss finns att tillgå. Som boende tillhör ni en fin förening med trevlig stämning och en mycket kompetent och hjälpsam föreningsordförande. Olika storlekar på lägenheterna ger en bredd av människor: ensamhushåll, par, barnfamiljer och pensionärer. Många har bott länge i fastigheten.
Hall
Hallen är stor och inbjudande, och mycket praktisk. Här finns en rejäl garderob som sväljer familjens alla jackor och skor. Trots barnvagnar, cyklar och diverse prylar man kan tänkas fylla hallen med, så upplevs den luftig. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Inre hall
Den inre hallen används idag som arbetsrum och förvaringsutrymme, med plats för skrivbord och garderober i rad. Det genomgående plankgolvet passar fint ihop med ljusgrå väggar. Denna passage bidrar med avskildhet åt ett av bostadens sovrum, samt badrum.
Kök
Köket är fint och fräscht renoverat, samtidigt som många originaldetaljer bidrar till känslan av att byggåret är bestående. Gröna släta luckor gömmer redskap och porslin, och en rostfri bänkskiva sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Här finns integrerade vitvaror och en inbyggd ugn och micro i skön arbetshöjd. Vackra brädgolv och det småspröjsade fönstret ger karaktär. Ytan upplevs vara lägenhetens mittpunkt. Här kan man laga mat och duka för många, samtidigt som det finns plats för barn att leka och springa omkring.
Balkong
Köksbalkongen ligger mot innergården, en underbar plats för första koppen kaffe innan resten av familjen vaknat, och med fåglarnas kvitter som sällskap. Att bo så tätt inpå naturen mitt i stan ger lite extra guldkant. Här finns plats för möbler och odling såsom färska kryddor och tomater som trivs i söderläget.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via pardörrar från köket. Rummet känns inbjudande och mysigt med plats för soffa och TV, liksom en läshörna med bokhylla och fåtölj. Väggarna målades år 2021 i en ljus kulör som passar fint ihop med brädgolvet i original.
Sovrum 1
Det stora sovrummet ligger privat längst i lägenheten. Här finns plats för dubbelsäng och garderober, och det stora fönstret utgör ett vackert blickfång. En djup klädkammare ligger i anslutning och erbjuder extra förvaring. Väggarna är målade i en rogivande, grön kulör som binder samman med grönskan utanför.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är målat i en varm, ljusgul kulör. Rummet används idag som barnrum med plats för en fullstor säng, skrivbord, förvaring och leksaker. Det spröjsade fönstret vetter mot innergården som lockar till lek. Brädgolvet bidrar med charm.
Badrum
Badrummet är fräscht renoverat och har helkaklade ytskikt bestående av vita kvadratiska plattor och svartvita klinkers med installerad golvvärme. Här är inrett med WC, handfat och ett uppskattat badkar som sattes in år 2021. Förvaring möjliggörs via en generös kommod, och spotlights ger behaglig belysning. Här finns också hemmets egen tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: 1930 JOHN ANDERSSON
Husen i kvarteret Halvmilen uppfördes i början av 1930-talet och byggnaderna präglas av det stilskifte som skedde vid denna period då klassicism övergick i funktionalism. Huset på tomten Halvmilen 9 på Allhelgonagatan 10 uppfördes 1930–1931 men andas mycket 1920-tal med spröjsade fönster med tre glas i varje båge och en slammad (tunnputsad) fasad i gulröd kulör. Huset ritades av dess byggmästare som hette John Andersson. Nittio år senare är ser vi idag ett välbevarat hus med ursprungliga fönster och port. BRF Halvmilen 9 erbjuder de boende ett cykel- och barnvagnsrum, samt en gemensam tvättstuga i husets källarplan som nås med hiss. Två lokaler i föreningen har gjorts om till lägenheter och sålts de senaste åren.
Brf Halvmilen 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Halvmilen 9. Föreningen består av 21 lägenheter, varav 20 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen gjorde nyligen om sin lokal till två bostadsrätter som såldes i mars 2021. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930-1931 av arkitekt Johan Andersson.
År föreningen bildades
Föreningen bildades år 1987 och förvärvade fastigheten 2016.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
1983 - Stambyte kök, elstambyte, tak, fasad, inredning vindar, mm.
2005 - Byte av reglerutrustning hiss.
2013 - Fönsterrenovering, byte till isolerglas.
2014/2015 - Stambyte för badrum och renovering av fastighetens samtliga badrum.
2019 - Byggnation av 8 balkonger mot gården samt en altan.
2020 - Installation av säkerhetsdörr i 12 av föreningens lägenheter, Byte av värmecentral.
2021 – Stamspolning med mycket goda vitsord, OVK, Målning entré och källarplan och ytterdörr.
Kommande renoveringar
Inga kommande större renoveringar i dagsläget. Föreningen upplyser att fasaden kommer behöva renoveras om en 5-6 år eventuellt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 16 mkr, vilket ger cirka 12 800 kr/kvm boyta. Föreningen har ett starkt kassaflöde och besitter dold tillgång i form av en hyresrätt på 97 kvm. Föreningen har även förra vintern bundit en större del av sina lån. Föreningen har relativt nyligen förvärvat sin fastighet och till det förvärvet krävdes det att man tog ett större lån.
Lånebild per mars 2024
Ett lån på 7.286.000 kr nyligen bundet med en ränta på 3,61%
Ett andra lån på 8.716.000 kr bundet till 2025-01-30 med en ränta på 1,32%
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning. Föreningen behöver inte höja avgiften i dagens läge, men har diskuterat att det troligen blir en mindre höjning nästa år. Dock ingenting beslutat.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd om ca 2,5 kvm.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren, fullt utrustad. Utöver detta finns cykelrum, barnvagnsrum, samt en mysig och lummig innergård med sittgrupp, grill, pergola och klätterställning.
Bredband och tv
Basutbud för TV-kanaler ingår i avgiften. Bredband om 1000 mbit/s tillkommer som obligatoriskt tillägg på avgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget. I dessa lugna och grönskande kvarter ligger Allhelgonagatan, mitt i lunden, strax intill Skånegläntan och Rosenlundsparken. Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen packas med tillsammans med baddräkten för ett morgondopp vid badbryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. En ny stor Icabutik “Ica Södermalm” ligger några minuter hemifrån, och nedanför trapporna väntar Skanstull och Ringen Centrum. Kommunikationerna är ypperliga med Skanstulls tunnelbana och bussar nån minut hemifrån.