STYLING: RYDMAN FOTO: OZOLAPPA TEXT: BECK REMNES
Strax ovanför Götgatans puls ligger rogivande och omtyckta Helgalunden. En parkliknande miljö med stenbelagda gångar väntar mellan husen, och Allhelgonakyrkan tronar i mitten. Tre trappor upp i port 7 väntar denna tvårummare med spröjsade fönster med breda nischer och utsikt i två riktningar. Lägenheten är tidstypiskt renoverad för att matcha och förstärka 1920-talsarkitekturen. Ljusa brädgolv i original är genomgående tillsammans med vitmålade väggar, och köket och badrummet är försedda med exklusiva material och pryds av marmor. Här uppe i lunden har varje årstid sin egen charm; den första vårblomningen, doften av prunkande grönska om sommaren, sprakande färger om hösten, och den vita snön som lägger sig som ett mjukt täcke över kullen om vintern. Där Ringvägen och Götgatan möts skapas en stor vinkel med bebyggelse och parker i vacker samklang, som breder ut sig bort mot Södra Station och Mariatorget i ena riktningen, samt Skanstull i den andra. På denna adress bor man således privat men tillgängligt, med närhet till allt vad Södermalm har att erbjuda!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 7
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
2 rum
AREA
38 kvm, föreningens information, enligt lägenhetsförteckningen 1rok.
ANDEL I FöRENING
1,67541 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,67541 %
LäGENHETSNUMMER
00020
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
509 439 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
PRIS
4 400 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 800 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
Lägenheten har en trevlig planlösning med fönster i två väderstreck som släpper in ett härligt ljus. Interiören minner om byggåret med fina originaldetaljer från 1920-talet som går väl ihop med tidstypiska moderna komplement. Både kök och badrum är vackert renoverade och lägenheten har gott om förvaring tack vare garderober i både hall och sovrum. Dessutom disponeras ett källarförråd om ca 10 kvm. Brf Helgalunden 1–9 bildades 1978. Föreningen har en nyrenoverad innergård med stora träd, flera sittgrupper, grillytor och cykelparkering. 1920-talsarkitekturen utgör en charmfull inramning med spröjsade fönster som pryder fasaderna. Här finns också en vädringsbalkong till varje portuppgång, perfekt för mysiga frukoststunder! Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Hall
Hallen är ljus och välkomnande med rymlig förvaring via två garderober. Här finns också plats för en hatthylla och en byrå. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vackra originalplank som leder inåt lägenheten.
Kök
Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Interiören består av gedigna svarta skåpsfronter som snyggt bryter av mot de ljusa väggarna. En bänkskiva i marmor sträcker sig i vinkel och ger gott om arbetsyta. Här finns vitvaror som en integrerad kyl, frys och diskmaskin, och spisen kommer från SMEG. En lantlig porslinsho är ett charmigt inslag, och öppna hyllplan förvarar kokböcker och favoritkoppar.
Vardagsrum
Vardagsrummet rymmer både ett matbord och en soffa sida vid sida i social samvaro. Takhöjden bidrar med rymd och ett generöst spröjsat fönster erbjuder fantastiska utblickar över det lummiga kvarteret.
Sovrum
Sovrummet har en bra storlek med plats för en stor säng och nattduksbord. Två garderober skapar god förvaringsmöjlighet. Fönstret pryds av eleganta beslag i original och den breda nischen ger fin avställningsyta.
Badrum
Badrummet är stilsäkert renoverat, helkaklat med vita rektangulära kakelplattor satta i halvförband. På golvet ligger klinkers i marmor med installerad golvvärme. Det är inrett med en vägghängd WC, ett skålsformat handfat, dusch och handduksvärmare. Förvaring möjliggörs via inbyggda hyllplan och i en kommod. Badrummet har också försetts med en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
ARKITEKT: ERIK LALLERSTEDT 1922
Helgalunden 1–9 i kvarteret Vågskivan 38 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. Han har även ritat flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska Högskolan. Vågskivan 38 är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Det är en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika hus. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
BRF Helgalunden 1-9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Brf Helgalunden 1-9 äger fastigheten Vågskivan 38 på adresserna Helgalunden 1-9. Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen bildades 1978 och föreningen förvärvade fastigheten den 2:a januari 2019.
Mark
Eftersom föreningen nu äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.
Urval renoveringar
Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040.
Ekonomi
Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt men som räkneexempel: Maximalt kapitaltillskott, 2 099 894=ny avgift 8747 kr/mån. Kapitaltillskott 1 MSEK=ny avgift 12386 kr/mån. Kapitaltillskott 500 tkr=ny avgift 14041 kr/mån.
Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Tvättstuga
Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.
Gemensamma utrymmen
Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, både kuperad och slingrande, med småstadskänsla. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, Årstaviken med grusstigar och koloniträdgårdar lockar tidiga sommarmorgnar då kaffetermosen och baddräkten packas med, för ett morgondopp vid bryggan. Årstaviken har även fina motionsslingor bort mot Eriksdal eller Hornstull. I kvarteret hittas både Skånegläntan och Rosenlundsparlen. En ny stor ICA-butik “ICA Södermalm” ligger ca tre minuter hemifrån, och nere på Grindsgatan finns även en liten Coop. Kommunikationerna är många, med tunnelbana (både röd och grön vid Skanstull respektive Mariatorget), bussar såsom linjebuss 3 och 4, och Södra station på gångavstånd.