LJUS, LUFTIG OCH SOCIAL 1920-TALSLÄGENHET MED BALKONG MOT GÅRD
FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD TEXT: MURÉN
Helgalunden är en oas mitt på Södermalm med vacker och välbevarad 1920-talsbebyggelse i lummig grönska. I ett av dessa fina 1920-talshus ligger denna ljusa och mysiga 2:a med balkong mot gård. Det är ett med kärlek omhändertaget och nyrenoverat hem med öppna och sociala ytor, högt i tak och bevarade äldre detaljer. Sällskapsytorna med kök, vardagsrum och matrum ligger sammanlänkade med öppna ytor och intill dem finns ett stort sovrum. Därtill ett badrum med egen tvättmaskin och mycket goda förvaringsutrymmen. Rummen är ljusa och luftiga och planlösningen genomgående med utsikt mot Helgalunden och gröna innergårdar. På denna plats på jorden är det lätt att hitta lugnet i vardagen, och samtidigt har du Södermalmspulsen intill, närhelst du vill ha den.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 850 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 13
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
0,76687 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,76687 %
LäGENHETSNUMMER
99-2018-1-13-5
PRIS
5 850 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Nuvarande ägare blev kära i detta boende bara de klev in genom porten till det fina trapphuset och dess väggdekor (kom och beskåda även den!), men också av de pittoreska och vackra omgivningarna och såklart av lägenhetens omfamnande charm med stora sociala ytor, balkong mot gård och fin utsikt i alla riktningar. Spröjsade fönster med marmorbräden, profilerade snickerier, mjuka ljuspigmenterade originalbrädgolv och ett fint renoverat funkiskök är några av de detaljer som sätter prägel på rummen. Till lägenheten hör ett stort vindsförråd och ett mindre förråd i källaren. Från gatuplanet ligger bostaden på våning en trappa, men i och med höjdskillnader ligger den från innergården på våning tre.
Kök
I köket finns ett fint funkiskök bevarat och det har nyligen (2019) renoverats. Underskåpen lyftes då upp till standardhöjd och fick bland annat ny bänkskiva av vit laminat, ny diskho och nytt vitt kakel satt i halvförband med mörk fog. Luckorna är omlackade i en ljusgrå kulör. Köket är mycket väldisponerat med goda förvaringsutrymmen och har även ett kallskåp med lägre temperatur utmärkt bland annat för förvaring av vin. Till den maskinella utrustningen hör med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys, och i ett av skåpen finns el draget för mikrovågsugn.
Vardagsrum
Mellan vardagsrum och kök har väggen öppnats upp till en ljus och öppen planlösning, samtidigt som rumsligheterna finns kvar och har sina tydliga funktioner. Här finns plats för en stor soffgrupp och den sparade väggdelen mot köket är perfekt för förvaring och tv. Från vardagsrummet leder pardörrar ut till lägenhetens balkong, som ligger in mot gården i höjd med omgivande träd och med kvarterets fina tjugotalsfasader och skatteskrapan som skjuter upp mot himlen. El är installerad på balkongen så den är enkel att mysa till med till exempel en ljusslinga.
Matrum/bibliotek
Intill vardagsrummet ligger ett inre rum som nuvarande ägare använder som matsal och bibliotek. Här finns gott om plats för ett större matbord (åtta personer har gott om svängrum) och även för bokhyllor och läsfåtölj. I rummet finns också en inbyggd garderob.
Sovrum
Sovrummet är ett stort rum med gott om plats för såväl dubbelsäng som annat möblemang. Längs ena långväggen finns cirka 5,4 meter garderober i form av Ikea-stommar bakom specialdesignade skjutdörrar av plywood. En suverän förvaringslösning som sväljer massor och går att organisera efter behag. Inne i en av garderoberna finns eluttag där nuvarande ägare har skrivare och dator, och det finns även uttag för tv. Från sovrumsfönstret har du utsikt mot Helgalunden och Allhelgonakyrkan utanför och ingen insyn från andra lägenheter. Under eftermiddagarna faller solen in genom de spröjsade rutorna och fyller hemmet med lekfulla solkatter.
Badrum
Badrummet fick en uppdaterande renovering under 2017 med dusch, nya duschdörrar, nytt spegelskåp och kaklet målades helvitt för att slippa en färgad bård. På golvet ligger mörkblå klinker. I rummet finns också egen tvättmaskin och öppna hyllplan med bra förvaring ovanför den.
Hall
Hallen är centralt belägen i bostaden. Här hänger du av dig ytterkläderna vid en fin klassisk hatthylla av aluminium. Lägenheten är försedd med en ny (2018) säkerhetsdörr.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. Den lummiga innergården rymmer flera uteplatser och en bokningsbar grillplats. Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening med låg belåningsgrad. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. De boende har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. I föreningen finns även tre välutrustade tvättstugor och cykelförråd.
Förening
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2011 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Kommande renoveringar
2023/2025 – Målning och reparation av fönster, planeras att påbörjas under 2023 och pågå i 1-2 år.
2023 – Renovering av tvättstugorna på Tjurbergsgatan 36 samt Hallandsgatan 46.
2023 – Allmän uppfräschning av innergården på Blekingegatan-Tjurbergsgatan.
2023/2024 – Föreningen ser över förutsättningar att installera solceller på taken.
Ekonomi
Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns ca 1,9 mkr kontanter i kassan, ca 2,8 mkr i placeringar. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 2 kvm.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Medlemskap
Lägenhetsinnehavare måste bli medlemmar i HSB.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den lilla Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska, och årstidernas växlingar är alla lika fina. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. Många grönområden finns bokstavligen utanför dörren, samtidigt som man har både Nytorget och Mariatorget på gångavstånd, med allt vad det innebär av restauranger och uteliv. Därtill har du även nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station och till exempel Eriksdalsbadet och motionsstråk och utegym vid Årstaviken.