Vi är många som väntar på att en lägenhet ska säljas i det pittoreska området runt Allhelgonakyrkan. Idyllen är total här bland privata gårdar, lugna gator och familjär atmosfär. Nu finns äntligen chansen att flytta in på adressen Helgalunden 11. Det karaktäristiska hemmet om 69 kvm andas 20-tal med stilfulla originalkomponenter som träplankgolv, spegeldörrar och spröjsade fönster med djupa nischer. Vardagsrum och kök har en öppen, lättmöblerad disposition med fint ljusinsläpp. Sovrummet präglas av harmoni och det halva rummet passar perfekt som arbetsplats med bibliotek. Trevliga extraytor, vinklar och vrår skänker ytterligare trivsel till den här själfulla bostaden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 11
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns. Fastigheten har 4 plan över mark och ett soutterängplan
AREA
69 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,814 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
5,81406 %
LäGENHETSNUMMER
22
PRIS
6 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
3 192 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 992 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Dela på sociala medier
Kök
Ett ljuvligt familjekök med härliga arbetsytor och flertalet skåp, lådor och hyllor för fin förvaring. Blicken dras osökt till det spröjsade fönstret med djup fönsternisch och furugolvet i original sätter känslan för hela hemmet. Köksinredningen har vita luckor, bänk i rostfritt stål, spis med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Molngrå väggar och vitt kakel. Planlösningen är öppen mot vardagsrummet och en ordentlig matsalsmöbel placeras perfekt i gränslandet där emellan.
Vardagsrum
Sociala ytor som gärna upptas av en soffgrupp. Ekgolv i original, ljusgrå väggar och tidstypiskt spröjsat fönster med djup nisch. Utsikten från vardagsrum, kök och sovrum vetter mot oasen Helgalunden och Allhelgonakyrkan. Samtliga fönster har nya persienner från 2019 och hemmets samtliga väggar, tak och snickerier målades 2017.
Sovrum
Man talar ofta om att sovrum ska målas gröna för maximal harmoni och här har man verkligen funnit rätt nyans av grönt. Med en hint av pistage är den mjuka ljusgröna färgen perfekt. Trägolven finns även här liksom det spröjsade fönstret med sex fönsterrutor. En ordentlig dubbelsäng får plats här liksom garderober och övrigt möblemang. Liksom i övriga rum är dörrarna vita och speglade i ett originellt utförande med hela fem stycken speglar.
Rum
Här har man tänkt till och möblerat klokt för att använda ytorna på bästa vis. Rummet nyttjas som arbetsrum med bibliotek där bokhyllorna är välfyllda som sig bör i ett riktigt hem. Gott om plats finns således för ett ordentligt skrivbord. Väggarna är målade ljust grå och golven i ek.
Hall
Den välkomnande hallen har trägolv, grå väggar och ett förråd precis när man kommer in med utrymme för både kläder, städgrejer och andra prylar. Hatthylla och gott om plats för ytterkläder. Hallen är möblerbar i sin rätta bemärkelse då det finns plats med både en väl tilltagen byrå, spegel och bänk.
Badrum
Detta badrum är renoverat 2013 med en kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Bosch 2019. Helkaklade väggar i vitt och grön klinker på golvet, samt golvvärme. Förvaringen är bra med två skåp samt en öppen hylla i trä. Dusch, handfat, handdukstork, spegel och wc.
ARKITEKT: Ture Sellman 1926
Vågskivan 32 är ett bostadshus i fyra våningar plus suterräng. Det uppfördes 1926 och ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Det är en klassisk 1920-talsfastighet, putsad i en ljusgrön nyans och med bottenvåning i mörkgrått. Entrén är påkostad och tjusig med en pampig ekport med glasade fyllningar och innanför den en trapphall med kvaderstensimiterade målade väggar och en ornamentmålning i taket. I Brf Vågskivan 32 finns 15 bostadsrättslägenheter och en hyresrättslokal. Föreningen har en stor härlig innergård med stora och små träd, gräsmatta, rabatter, odlingslådor, flera utegrupper, sandlåda och gungor. I huset finns en gemensam tvättstuga och en gemensamhetslokal för möten och annat samt bordtennisbord.
Brf Vågskivan 32
Antal lägenheter och lokaler:
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 32. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening, äger marken där deras hus står och huset ritades 1926 av arkitekt Ture Sellman.
År föreningen övertog fastigheten:
Brf Vågskivan 32 övertog fastigheten 2001.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har långfristiga skulder på ca 9,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 8 009 kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från lokalen samt basstation för mobiltelefoni uppgick 2022 till ca 215 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften justerades upp med 35 % i början av året med tanke på fasadrenoveringen samt den allmänna kostnadsutvecklingen.
Urval av renoveringar
2023 fasad- och fönsterrenovering. 2022 installation av tvättställ, rengörning av tvättstugans frånluftskanaler. 2020 lagning trappräcken. 2019 renovering av mur samt renovering av utrymme utanför entrén. 2017 nytt trappräcke, ny torktumlare, nya armaturer och strömbrytare. 2012 fönsterrenovering. 2009-2010 nya vindslägenheter 2 st. 2008 renovering av tvättstugan. 2007 högtrycksspolning av avloppsstammar och köksavlopp. 2007-2008 renovering av port och entré. 2004-2007 nya balkonger. 1993 elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad.
Kommande renoveringar
Föreningen har inga större planerade renoveringar. "Nu sitter vi lugnt i båten efter fasadrenoveringen.", säger ordföranden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgiften uppgår till 1 313 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 525 kr och betalas av pantsättaren.
Förråd
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en tumlare och ett torkskåp. Cykel-/barnvagnsrum, soprum med källsortering. Innergård där det finns en stor gräsmatta, utemöbler och grill för medlemmarna. Gemensamhetslokal för möten.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har ett gruppavtal med Tele2.
Juridisk person
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register listad som en tvåa. Med halvrummet avses barnsovrummet.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen den 7 september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station, Mariatorget och SoFo, med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer.