FOTO: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL
Storslagen arkitektur och ljuvligt ljusinsläpp är komponenterna som skapar boendemagi i denna fantastiska tvårumslägenhet. En ljus och luftig hörnlägenhet i en pampig 1920- talsfastighet, inspirerande och grönskande miljö. Lägenheten besitter flera karaktärsfulla, tidstypiska detaljer såsom originaldörrar, element, golv samt fyra stora, vackra spröjsade fönster med kronglas. Med kök och vardagsrum i en delvis öppen planlösning finns utrymme för större sociala tillställningar.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 8 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
54 kvm, förvaltarens information, 57 enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
0,89542 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,89539 %
LäGENHETSNUMMER
93
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
81 069 kr, enligt årsredovisningen för 2023
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 700 kr/år
FöRSäKRING
2 616 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 316 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Vardagsrum och kök
Vardagsrummet präglas av rikligt ljus och rymd med generösa fönster i två vädersträck. Matbordet står närmast köket öppningen till köket och skapar en inbjudande känsla för gemensamma måltider. Stor del av rummet har smidigt anpassats, vilket skapar en flexibel användning. De ljusa färgtonerna och de smarta planlösningen bidrar till en trivsam och social miljö. Ett praktiskt och funktionellt kök, där varje kvadratmeter är utnyttjat på ett smart sätt. Köket har en bra arbetsyta och dess anslutning till vardagsrummet ger en social plats för matlagning och samvaro. Den fina culören och smarta förvaringslösningarna ger ett härligt och organiserat intryck.
Sovrum
Rofyllt sovrum mot föreningens ena uteplats och Heleneborgsgatan. Sovrummet är rymligt och erbjuder plats för flera garderober samt överskåp. Sovrummet rymmer dubbelsäng och här finns även plats för skrivbord.
Badrum
Badrummet är bekvämt och rymligt. Utrustat med separat dusch, tvättmaskin, dubbla kommod och värmegolv.
ARKITEKT: IVAR NYQVIST 1924
Vid Heleneborgsgatan, nedanför Borgarhemmet, ligger en rad med bostadshus med ett ypperligt bostadsläge högt ovan Riddarfjärdens glittrande vatten. Redan på 1910-talet fanns planer på att bebygga tomterna Hyveln 27 och 28 där Brf Heleneborgsparken ligger idag. 1916 ritade Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist ett förslag som innebar storslagna våningar med rum i fil och alkov för hembiträdet. Dessa kom dock aldrig att realiseras, antagligen var tiderna för osäkra på grund av världskriget. 1924 anlitades samma firma och året därpå stod två pampiga hus färdiga, uppförda av byggmästare David Sahlin på uppdrag av Bf Heleneborgsparken u p a. Ritningarna är signerade Carl R Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist. Nyqvist föddes i Visby och fullgjorde fina utbildningar vid Chalmers tekniska läroanstalt i Göteborg och Konstakademien i Stockholm. Han verkade både i huvudstaden och i Uppsala där han bla ritade Centralbadet och Uppsalas vackra jugendbyggnader. Bostadsrättsföreningen Heleneborgsparkens hus är inga ordinära 1920-talsbyggnader, vilket både beror på arkitekten och de fint utnyttjade läget på en hög klippa ovan vattnet. Påkostade trappor i granit leder upp till föreningens två portar med adresserna Heleneborgsgatan 6 & 8. Byggnaderna pryds av en mängd fina detaljer, tex lisener, prydnadsgavlar och en terrass mot sjösidan med putsade arkadbågar.
Brf Heleneborgsparken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Hyveln 27 och 28. Föreningen består av 138 lägenheter, varav 137 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt 57 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2005.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Ekonomi
Föreningen har mycket god ekonomi med en skuld per kvm boyta om ca 1800 kr/kvm. Föreningen höjde avgiften med 15% 2024 och med 2 % 2025.
Renovering
Redan då husen byggdes utfördes bjälklag och golv i betong. I takt med åldrandet har flera installationer bytts ut.
1973-1974 - Vatten- och avloppsstammar i kök.
1980-1981 - Bad- och duschrum.
1980 - Fjärrvärme.
1981-1985 - Delvis omläggning av tak.
1988 - Renovering av trapphusen och färdigställande av sjöterrassen.
2014 - Fasadrenovering, tak samt kungsbalkonger.
2017 - Renovering av gård, installering av bergvärme.
2018-2019 - Löpande underhåll av bergvärmeanläggning.
2020 - Målning/renovering av entréportar och grindar, stamspolning och genomgång av stammar som visade att ett stambyte kan skjutas på framtiden, detta planeras till prel 2040.
2021 - Renovering av motionsrum och entréer.
2022 - Dränering runt grund (6A, 8A), obligatorisk ventilationskontroll (OVK).
2024 - Relining källarstråk, Renovering fönster.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering 2025, relining i källaren, stambyte planeras om 7 år.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Brandkontoret. Medlem tecknar separat hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en unik sjöterrass med kvällssol från vilken man har en fantastisk utsikt över Riddarfjärden, ända från Långholmen till Gamla stan och Riddarholmen. Här finns det flera grupper med utemöbler samt grill för föreningens medlemmar att nyttja. På fastighetens framsida finns även två trädgårdar i söderläge. En av dessa trädgårdar har en mindre lekplats med gungor. För medlemmar finns även att tillgå bastu, motionsrum, hobbyrum, gästlägenhet och tvättstuga samt cykel och barnvagnsförråd.
Bredband och kabel-tv
Fastigheten är ansluten till Tele2 (Comhem) och ett grundutbud kanaler ingår i årsavgiften. Föreningen har ett avtal med Bredband2 som innebär att internet 200/200 Mbit/s ingår i årsavgiften.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Föreningens hemsida
https://heleneborgsparken.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning 2023 samt kontakt med styrelsen 2025-02-12. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Området kring Heleneborgsgatan har bibehållit mycket av sin charm, placerat strax ovanför Hornstulls härliga puls och utbud av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kontrasten är påtaglig, här kantas istället trottoarerna av små butiker med second hand och keramik, och kvarterets egna lanthandel säljer saffransglass om sommaren. Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du också granne med Söder Mälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kommunikationerna är ypperliga med stadsbuss 4 liksom tunnelbanan och flygbussar som hittas någon minut hemifrån.