FOTO: OZOLAPPA STYLING: VAN KEPPEL TEXT:MURÉN
En drömlägenhet högt upp i huset, med två kungsbalkonger! Välkommen upp till ett levande och kreativt hem med ljus och rymd, arkitektritad interiör och härliga ytor både inne och ute. Lägenheten ligger på femte våningen i ett fint 1920-talshus på Heleneborgsgatan och har en genomgående planlösning med en balkong på var sida. På dem har man två fantastiska uteplatser med utrymme för flera sittgrupper och odlingar, och med den ena mot söder och den andra mot norr är det bara att välja plats efter önskan om sol eller skugga. Lägenheten har generösa sällskapsutrymmen där ett arkitektritat kök ligger mitt emot ett stort vardagsrum. Två rymliga sovrum är placerade längst in, bägge med platsbyggd förvaring. Den ena kungsbalkongen nås från vardagsrummet och den andra från det ena sovrummet. Utformningen med det fria läget, den öppna känslan och detaljer som rå tegelvägg och platsbyggda möbler ger många besökare New York-vibbar och känslan av att bo i ett townhouse, mitt på Söder. Trots det centrala läget är bostaden både tyst och insynsskyddad. Lägenheten har flera gånger varit med i inredningsreportage i olika tidningar och i reklamsammanhang. Att bo här innebär förutom all charm, allt ljus, balkongerna och utsikten, även ett medlemskap i en välskött förening med mycket god ekonomi.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 48
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
80 kvm, enligt mätning
ANDEL I FöRENING
1,69532 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,69532 %
LäGENHETSNUMMER
11
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
Då föreningen är skuldfri uppkommer ingen nettoskuld utan en nettilgång.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
PRIS
8 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Det räcker att ta ett steg in genom ytterdörren för att genast bli imponerad av denna lägenhet. Direkt slås man av ljuset och den inbjudande planlösningen, men också av spännande vinklar som väcker nyfikenhet. Under 2012 genomfördes en stor renovering i samarbete med Sillrén Arkitekter som skapade nya ytskikt, nytt kök och stora platsbyggda garderober och hyllor. Kök och garderober är platsbyggda med luckor i cederträ och detaljer i koppar. Hela lägenheten är målad i grå nyanser och i köket en svag salviagrön kulör. I köket ligger marockanskt kakel i grått och svart och resten av lägenheten har mörkbetsad parkett. Utöver all förvaring i själva bostaden, disponeras ett förråd i källarplanet. Brf Huggjärnet 18–19 består av de bägge fastigheterna med samma namn och är en välskött och helt obelånad förening med en mycket stark ekonomi. Man har två tvättstugor, hobbyrum och cykeltvätt/verkstad. Det finns en innergård med möjlighet att sitta stora sällskap och en mindre gård med odling. Dessutom har föreningen en stor takterrass med utsikt över hela Riddarfjärden och Långholmen.
Hall
Innanför ytterdörren välkomnas man in i en gästvänligt öppen hall som genast ger fin kontakt med lägenheten. I en nisch sitter en generös originalhatthylla med bra plats för ytterkläder och skor. På golvet ligger grå klinker. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är en pärla med sin arkitektritade och platsbyggda skåpinredning av cederträ, knoppar och detaljer av koppar samt svart granitbänk från Dalarna. All maskinell utrustning – kyl, frys, spis, fläkt och integrerad diskmaskin – kommer från Smeg. Det finns en separat, rullbar bänk i industristil att använda som extra bänkyta eller att sitta vid, även den specialbyggd för köket. När man vill äta ute på balkongen är det bara att öppna fönstret och ställa ut maten genom det!
Vardagsrum
Tvärs över köket ligger vardagsrummet, som är ett stort, öppet och inbjudande rum med rymliga ytor för soffgrupp och matbord. Utöver gråmålade väggar har teglet plockats fram på ett ställe. Här är det lätt att tänka sig middagar och mingel, där pardörrarna till kungsbalkongen står öppna och man rör sig mellan ute och inne. Denna balkong är den största och ligger mot söder.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill köket, vetter mot innergården och har utgång till den inre kungsbalkongen. Läget är tyst och svalt. Hela rummet (väggar, tak, snickerier och radiator) är målat i en mörkgrå kulör som förstärker den mysiga känslan och ger god sömn. I taket är ett takfönster i glasbetong ett inslag med industrikänsla. Det finns en platsbyggd garderob med hyllor och stora lådor som slukar massor. Kungsbalkongen utanför är sju meter lång och vetter mot norr.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Här finns idag massor av förvaring med platsbyggda garderober med skjutdörrar av cederträ och en platsbyggd bokhylla med hyllor i olika storlekar. Rummet är perfekt både som barnrum och hemmakontor. Även här är väggar och snickerier målade i grått.
Badrum
Badrummet har vita helkaklade väggar och ett svart- och vitrutigt klinkergolv, och är inrett med badkar på tassar, wc, handfat, handduksvärmare, förvaringsskåp och tvättmaskin.
ARKITEKT: Oscar Waller 1924
Huset på Heleneborgsgatan 48–50, Huggjärnet 18, uppfördes 1924–25 och ritades av arkitekt Oscar Waller (1871–1951). Waller har ritat ett både bostadshus och industribyggnader i Stockholms innerstad och förorter samt ute i landet, med särskilt inriktning på tryckeribyggnader, bland annat Norrköpings Tidningars hus från 1918. Waller var även byggnadskonsulent i Öregrund och Östhammar. Huggjärnet 18 är ett tidstypiskt klassicistiskt bostadshus vars fasad präglas av symmetri, enkelhet och spröjsade fönster med tre rutor i varje båge.
BRF Huggjärnet 18-19
Föreningen
Brf Huggjärnet 18-19 är en äkta förening med 68 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt och 2 lokaler. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi:
Föreningen är skuldfri och har ca 3.5 Mkr i kassan enligt den senaste årsredovisningen 2022. Föreningen har dessutom två lägenheter i sin ägo och de är 34 respektive 41 kvm. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Beroende på konjunkturen och index kan det bli aktuellt. (kontrollerat 2023-13-10)
Förvaltning:
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Juridisk person och delat ägande:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras minsta ägarandel 10%.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift:
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 312,5 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen:
Gemensam takterrass i port 54. Gemensam innergård mellan port 48 och 50. Gemensam yttergård mot Pålsundsbacken. Stadsodling på yttergård mot Pålsundsbacken. Gemensamma trapphusbalkonger i port 52 och 54. Cykeltvätt/verkstad i källare. Hobbyrum i källare.Samtliga lägenheter har säkerhetsdörrar. Två bokningsbara tvättstugor – nya maskiner år 2020.
Bredband och kabel-tv:
Anslutna till två leverantörer: Tele2 samt Ownit. Internet via Ownit (1000/1000) samt digitalt TV-basutbud via Tele2 ingår i avgiften. Möjlighet att utöka med eget avtal hos leverantör.
Renoveringar i urval:
2022, fönster samt stamspolning 2021 Målning av plåttak 2019 ny maskinell utrustning i tvättstugan 2018 säkerhetsdörrar 2002-2003 trapphusrenovering 1986 Stambyte.
Planerade renoveringar i närtid:
Just nu pågår relining av avluftningarna. Utredning pågår gällande ventilations återvinning. Det pågår en utredning om framtida stambyte, föreningen kan dock inte säga hur långt fram det ligger innan avluftningarna är relinade.
Städning och städdagar:
Trappstädning sköts på entreprenad.
Hemsida:
https://www.brfhuggjarnet.se
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt kontakt med styrelsen i oktober 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Heleneborgsgatan är en central men lugn gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna vid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor man mitt emellan lantliga miljöer som Långholmen och Pålsundet och citypulsen vid Hornstulls centrum, som bland annat har ett stort och bra Hemköp och olika restauranger, barer, caféer, butiker och serviceinrättningar som apotek, bibliotek, gym, systembolag och kollektivtrafik.