Med balkong på andra våningen har du ett privat och skyddat läge samtidigt som du får fina utblickar över sidogatan där den sträcker sig högt över Långholmen i ena riktningen, och Heleneborgsgatan åt den andra. Lägenheten har nyligen renoverats och fått ett nytt mysigt sovrum med glasade balkongdörrar, medan köket numer ligger i halvöppen planlösning mot vardagsrummet. All karaktär finns bevarad, här har man snarare förstärkt lägenhetens charm med fina interiöra val och material. Planlösningen bidrar och gör att du får rymd och avskildhet på samma gång, en luftig och inbjudande känsla tack vare takhöjden och morgonsolen som strålar in, samtidigt skönt med separata rum så man kan gå undan. Bara några meter bort ligger Pålsundet där det om våren luktar gott av tjära från träbåtarna som precis fått doppat magarna i kanalen. Promenaden leder bort till Långholmen och Reimersholme som bjuder på både fina kajak- och löprundor. Dessutom erbjuder området kring Heleneborgsgatan och Hornstull caféer, butiker och restauranger i mängder. Här finns allt man kan önska inom mycket nära avstånd. På fem minuter når du Hornstulls tunnelbana, och utanför porten går buss 66, och gatan har även en egen hållplats på 4ans busslinje!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 40, 2 tr.
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
40 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,51 %
LäGENHETSNUMMER
11
PRIS
4 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Här bor du på genomtänkta kvadratmeter med breda, lätta övergångar mellan rummen samt ett stort vackert interiört glasparti som släpper in än mer ljus. Nyligen totalrenoverades lägenheten då man flyttade köket och på så vis möjliggjorde ett sovrum med balkong. Alla väggar och tak målades år 2022, och nytt golv lades i sovrum och kök. Golvet i vardagsrummet slipades år 2021. Lägenheten har genomgående vackra snickerier och detaljer som bevarats, samtidigt som man här får ta del av ett snyggt och fräscht alldeles nytt kök och badrum med 1920-talskaraktär. Trägolven i hall och vardagsrum är original, liksom golvsocklar och dörrlister, och lamprosetter smyckar i taket. Utöver detta disponerar bostaden ett förråd. En tvättstuga finns belägen i entréplan utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp – den här lägenheten har dock lyxen att ha en egen tvättmaskin!
Hall
Direkt när man kommer in i hallen slås man av det vackra spröjsade fönstret som skiljer kök från sovrum. Hallen har ypperlig förvaring tack vare en platsbyggd hatthylla och skoställ, liksom en originalgarderob. Väggarna ramas in av en hög bröstning, och är ovan dessa målade i kulören Kalk från Jotun. På golvet ligger en ekparkett.
Kök
Köket är vackert komponerat med benvita skåp, öppna hyllor av björk och furu och en bänkskiva i kompositsten. Ovanför arbetsytorna sitter metrokakel i halvförband, resterande väggar är målade i Jotuns antikgula kulör. Här finns en induktionshäll och en härlig porslinsho, samt en integrerad diskmaskin, kyl och frys från år 2021. På golvet ligger furuplank som hårdvaxoljats och vitpigmenterats. Köket har en perfekt storlek som passar för matlagning tillsammans, och har en liten sitthörna som gör sig perfekt med en frukostmacka i handen.
Vardagsrum
Vidare in i vardagsrummet blir du påmind om takhöjden tack vare det höga fönstret som höjer blicken. Den rymliga känslan skapar en inbjudande atmosfär där man gärna umgås över ett glas eller två. Rummet är lättmöblerat och rymmer både plats för en vardagsrumsdel med soffa och tv, och ett generöst matbord.
Sovrum
I sovrummet finns gott om plats för en större säng (nu 140 cm) samt klädförvaring i både en större garderob och ett originalskåp från det tidigare köket. En furuskiva ovan sänggaveln ger fin öppen förvaring. Väggarna är målade i kulören “Pale linden” och på golvet ligger ljusa plank av furu.
Balkong
De glasade pardörrarna leder dig ut på balkongen som vetter mot den lugna sidogatan och Långholmens grönska. Här kan du sitta med morgonkaffet i handen bland växterna. Den sköna trätrallen gör det enkelt att gå ut barfota.
Badrum
Badrummet renoverades 2021 med väggar som pryds av vita kvadratiska plattor, satta omlott, och på golvet ligger klinkers av grön marmor. Öppna hyllor av ek, en kommod samt ett spegelskåp från Byggfabriken förvarar mycket, och bostaden har även en egen tvättmaskin, inköpt 2022. Här finns WC, ett stort handfat och en dusch som ramas in av väggar i glas.
ARKITEKT: TURE SELLMAN
Huset på Heleneborgsgatan 40, Borren 36, uppfördes 1928. Det ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen. Borren 36 är ett bostadshus i sex våningar samt en suterrängvåning. Huset visar upp ett både vackert och pampigt gavelparti mot gatan och har en vitputsad fasad och vitmålade ursprungliga spröjsade fönster. Brf Borren 36 är en trevlig och välskött förening med god koll på ekonomin. Innergården har både grill och utemöbler, och under de varmare månaderna kan man boka plats i trädgården om man vill använda den för födelsedagsfirande eller dylikt.
Brf Borren 36
Föreningen
Brf Borren 36 (orgnr 716417-8704) är en äkta bostadsrättsförening som registrerades redan 1982. Det finns 36 lägenheter varav samtliga är bostadsrätter. Föreningen äger marken.
Renoveringar, i urval
2021 Resterande fönster renoverades. 2020 Granitgolvet i hela trapphuset polerades 2020 2019 Ny entrédörr monterad. 2019 Ny plantering på sidan mot privatgatan anlades. 2019 Drygt hälften av alla fönster renoverades. 2018 Trapphuset målades om. 2017 Sopkärlen flyttades ut till trädgården och nytt sophus inköptes. 2017 Ny grind till trädgården installerades. 2016 Nya tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan. 2016 Installerades postboxar i trapphuset på bv. 2014 Nytt torkskåp till tvättstugan. 2013 Installerat fibernät i huset med hastighet 100/100. 2013 Ny värmecentral. 2011 Renoverades tak och vindsvåning samt kungsbalkongerna. 2010 Renoverades trädgården. 2005-2006 Renoverades fasaden. 1990-talet byttes stammarna och tvättstugan renoverades. 1980-talet byttes elstigarna samt lades taket om.
Planerade renoveringar
Ventilationen, föreningen behöver göra något utsug på taket. Pågrund av att man haft kallras i några kanaler som de avser åtgärda.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är mycket god. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen för 2021 om 4,5 Mkr. Det innebär en belåning om ca 2 600kr/kvm boa. Föreningen sänkte vi årskiftet avgiften med 5% 2021-01-01. Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 486 kronor per pant samt en överlåtelseavgift om 1207,7 kr som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Bredband/Tv
Bredband 1000/1000 Mbit via Stockholms Stadsnät ingår i avgiften. Kabelt-Tv via comhem
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Gemensamma utrymmen
Det finns gemensam trädgård, tvättstuga och cykelrum. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Alla maskiner inköpta 2016.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel 10%. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida http://brfborren36.se/
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. I grannkvarteren finns Kristinehovs Malmgård som är en lite dold pärla med välbevarade 1700-talsmiljöer, en fin trädgård och höns som får spatsera omkring fritt. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här bor du granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de gröna oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet – kanske är det vad som gör Hornstull så speciellt. Omringat av vatten och med ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Stadsbuss 4 går i princip utanför porten och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.