TEXT: BECK-REMNES STYLING:VAN KEPPEL FOTO:ANDERSSON
I en av Heleneborgsgatan mest eleganta hus gömmer sig denna särskilda lägenhet, en storslagen tvårummare (möjlighet att disponera om till 3 rum) med härligt ljus, fönster i fil och en walk-in-closet i dess rätta bemärkelse! För ja, det är längst in i lägenheten man vill börja. Starta dagen genom att bläddra bland skjortor och klänningar i de fina platsbyggda garderoberna, kanske sippa på en kopp kaffe och slänga fram förslag på dagbädden i klädkammarens mitt. Ta sig ut via sovrummet, genom pardörrar, till det öppna köket och vardagsrummet där en braskamin står och knäpper i hörnet. När det vankas kväll kanske ett par vänner kommer över på middag och en flaska plockas fram från vinkylen. Det är detaljer som dessa som ger hemmet dess kvaliteter. Lägenheten kapslar in känslan av att bo i en loftvåning i Williamsburg, fast här med Hornstulls mysiga kvarter utanför. Vatten, parker och vida utsikter kännetecknar området tillsammans med caféer och restauranger. Matbutiker, service och tunnelbana väntar i sin tur runt hörnet vid centrum.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
75 kvm, mätbevis, 73kvm enligt lgh förteckning
ANDEL I FöRENING
2,60734 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,60734 %
LäGENHETSNUMMER
0538
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
408 144 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen har beräknats som andel av årsavgift multiplicerat med bostadsrättsföreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från årsredovisningen 2022
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
7 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
8 150 kr/år
FöRSäKRING
5 150 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
13 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Klassiska originaldetaljer och moderna materialval skapar en härlig, exklusiv mix i denna fint renoverade bostad. Kontinuerligt ligger ett ljus plankgolv och väggarna är målade i milda kulörer. Takhöjd, stuckaturer och breda fönsternischer är genomgående vackra inslag. Planlösningen upplevs leda dig framåt genom det kombinerade köket och vardagsrummet med kamin. Sovrummet binds samman med en rejäl walk-in-closet som förvarar allt man kan tänka sig. Lägenheten disponerar också ett förråd i källaren. Brf Muttern 9 består av 43 bostadsrättslägenheter, två hyresrättslägenheter och fem hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. Huset bebos av trevliga grannar med en mysig mix av barnfamiljer och yngre par. För de boende finns en fin innergård med utemöbler, pergola, grillmöjligheter och odlingslådor. Stammarna spolades år 2022. Tvättstuga finns i ett gårdshus och det finns även barnvagns- och cykelförvaring.
Hall
Hallen ligger öppen mot de sociala ytorna vilken gör den ljus och direkt välkomnande. Här finns platsbyggda garderober och skåp som ramar in entrén och erbjuder förvaring och avhängning.
Kök
Köket är platsbyggt och har en tidlös interiör bestående av en vacker marmorskiva som vilar på underskåp med beigea matta fronter. Mot taket har man valt att ha det skåpsfritt vilket gör rummet både luftigt och öppet. Väggen är kaklad med klassiskt vita kvadratiska kakelplattor som ger trevlig bistrokänsla. Här finns vitvaror såsom en fristående side by side kyl och frys, en integrerad diskmaskin och en spis och ugn som uppmuntrar till matlagning. Köket har även försetts med en fullstor vinkyl.
Vardagsrum
Fönstren i fil präglar det öppna köket och vardagsrummet. Här ryms ett matsalsbord och en soffgrupp sida vid sida, intill den värmande braskaminen. Rikligt med förvaring möjliggörs tack vare en platsbyggd garderob med skjutdörrar, och en inbyggd hylla med belysning. Rummet är målat i en ljus kulör som passar väl ihop med det ljusa plankgolvet.
Sovrum
Sovrummet nås via rustika pardörrar och rymmer en dubbelsäng och sängbord. Stuckaturer på väggar och i tak ger en klassisk inramning, och dess lugna atmosfär förstärks av ljusa kulörer. En glasvägg med skjutdörr förlänger rummet mot bostadens fantastiska walk-in-closet.
Walk-in-closet
Detta rum är något ut över det vanliga! Platsbyggda garderober omger väggarna och sträcker sig upp till tak. I mitten görs plats för en dagbädd eller en schäslong där vänner eller partnern kan slå sig ner medan man gör sig i ordning. Rummen genomsyras av en lyxig våningskänsla.
Badrum
Badrummet ligger smidigt i anslutning till hallen. Väggarna är kaklade och golvet pryds av klinkers. Här är inrett med dusch, WC, handfat och gott om förvaring.
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1909-1912
Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och huset på tomten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla byggnader i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 har sin placering i hörnet av Varvsgatan och Heleneborgsgatan och är en pampig byggnad uppförd med fem våningar plus vind samt har en till större delen inredd suterrängvåning. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster.
Brf Muttern 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Renoveringar i urval
2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Man har cykelrum och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Hemsida
https://muttern9.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnarviksparken och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Här bor du strax ovanför Söder Mälarstrands vatten, intill grönskande Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Kvarteren är på så vis rogivande och naturnära, och samtidigt belägna mitt i stadsvimlet. Hornstulls speciella atmosfär utgörs av dess egna centrum omringat av vatten. Här finns butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Kommunikationerna är ypperliga med exempelvis linjebuss 4, tunnelbanan och flygbussar som hittas en minut hemifrån.