FOTO:SYLWAN STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN
Kakelugn, en södervänd balkong mot gård, tre meter i takhöjd, stora fönster och ett härligt ljusinsläpp – på andra våningen i ett jugendhus från 1912 väntar en ljus och mysig tvåa på nya ägare. Här bor du med luftiga rum i fil, placerade i ordningen kök, sovrum och vardagsrum. En lång hall löper längs rummens sidor och ansluter till badrummet. Atmosfären är lugn och avkopplande, med rum i mjuka och jordnära kulörer och samtliga fönster mot innergården, vilket ger ett tyst och ostört boende mitt i stan. Lägenheten och adressen ger nära tillgång till både storstadspuls och natur. En motionsrunda och ett morgondopp kan inleda dagen och en middag och en barrunda kan avsluta den. Välkommen att hitta hem på Heleneborgsgatan!
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
57 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 142 kr/mån, i månadsavgift ingår värme och vatten. Tillkommer 115kr/mån för bredband, 75kr/mån för balkong och 75kr/mån för kakelugn.
ANDEL I FöRENING
1,86691 %
LäGENHETSNUMMER
0225
PANTSATT
Nej
EL
4 000 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
En uppskattning av säljaren inte faktiska uppgifter
Allmänt
Med byggår 1912 kan detta hus i år sätta 110 ljus i tårtan. Runt om i lägenheten finns detaljer från byggåret, som kakelugn, brädgolv, spegeldörrar och takhöjden som med sina cirka tre meter ger härlig volym till rummen. Den välmående föreningen Brf Muttern 9 består av 43 bostadsrättslägenheter, två hyresrättslägenheter och fem hyreslokaler som ger goda intäkter till föreningen. Huset bebos av trevliga grannar med en mysig mix av barnfamiljer och yngre par. För de boende finns en fin nyrenoverad innergård med utemöbler, pergola, grillmöjligheter och odlingslådor. Tvättstuga finns i ett gårdshus och det finns även barnvagns- och cykelförvaring. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren
Hall
Hallen som välkomnar in i lägenheten är lång och leder till alla rum. Man får genast en fin siktlinje in genom bostaden, och blicken landar vid kakelugnen i vardagsrummet. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla med krokar för ytterplaggen, och det finns också ett skåp med bra förvaringsmöjligheter och bänkskiva av marmor.
Kök
Köket ligger som första rum innanför hallen. Här har man ett charmigt rum i rustik stil med profilerade luckor, vitrinskåp, vinhylla, diskho i porslin, vitt, lite böljande kakel och bänkskiva av trä. Som pricken över i är teglet framplockat längs ytterväggen. Köket har full maskinell utrustning med kyl, frys och diskmaskin som är integrerade samt spishäll, ugn och fläkt. Mittemot har man en rymlig matplats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Längst in i rumsfilen är vardagsrummet placerat. Det är ett rymligt sällskapsrum med väggar målade i en mjuk, beige kulör. Längs en av väggarna finns en fin, nybyggd (2021) bokhylla med skåp och plats för böcker, ting och tv. Hyllan är vitmålad och har naturfärgad rotting på skåpdörrarna. I rummet finns också en inbyggd garderob. Sist men inte minst, kakelugnen som har sin plats i det inre hörnet och höjer mysfaktorn ytterligare, perfekt för den annalkande hösten och vintern.
Sovrum
Sovrummet är placerat i lägenhetens burspråksrum som ligger i fil med vardagsrummet. Här har man ett mysigt rum med god plats för dubbelsäng och garderober. Ett stort fönsterparti med pardörrar leder ut till lägenhetens balkong, som ligger vänd mot innergården och söder. Här njuter man av många soltimmar under sommaren och vintertid är det fint att låta en ljusslinga lysa utanför det stora fönstret.
Badrum
I badrummet, som renoverades 2017, finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod och handdukstork. Väggarna är kaklade med ett vitt, rektangulärt kakel och på golvet ligger ljusgrå marmor.
ARKITEKT: Löfgren & Otterström 1909-1912
Kvarteret Muttern vid Högalidsparken bebyggdes under åren 1909 till 1916 och huset på tomten Muttern 9 stod färdig 1912. Arkitekter var Ernst Otterström och Paul A Löfgren. Tillsammans och var för sig har de ritat många stilfulla byggnader i både centrala Stockholm och i Solna. Muttern 9 har sin placering i hörnet av Varvsgatan och Heleneborgsgatan och är en pampig byggnad uppförd med fem våningar samt har en till större delen inredd suterrängvåning. Fasaden är vackert dekorerad och putsad i ljust gult och har stora brunmålade tidstypiska, dock ej ursprungliga, fönster.
Brf Muttern 9
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 9 och som består utav 45 lägenheter, varav 44 med bostadsrätt 1 med hyresrätt och 5 lokaler med hyresrätt.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 2004 och är en så kallad äkta förening. Föreningen äger marken där huset står.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Mälardalens Bostadsrättsförvaltning. Den tekniska förvaltningen sköts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
Renoveringar i urval
2022 Renovering av tvättstugetak, stamspolning, 2019 ovk, trapphusrenovering inklusive byte av lägenhetsdörrar 2018. Renovering av dörrpartier i port och vädringsbalkonger samt installation säkerhetsdörrar 2017. Fönster renoverades utvändigt 2016. Fiber indraget i alla lägenheter och lokaler 2015. Gården dränerades och renoverades 2014. Bergvärme installerades 2013. Vattenburet värmesystem installerades 2013. Fasad och tak renoverades 2011. Hissen renoverades 2009/2010. Balkonger byggdes 2009. Stambyte i lägenheter skedde år 1974. Stammarna spolades år 2004, 2015 och 2018. Stambyte i källare och lokaler skedde år 2013.
Kommande renoveringar
Föreningen har ett kommande stambyte som planeras år 2025.
Ekonomi
Föreningen har en god ekonomi, de amorterade 2 476 500 kr i mars 2023 och aktuell skuld ligger på 16 609 764 kr (2013-05-18). Föreningen har sålt en av sina bostadsrätter för 6 650 000kr i juni månad och de kommer använda pengarna för att amortera lån och finansiera framtida stambyte.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen med ett år i taget.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga i ett hus på gården utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, mangel och torkskåp.
Gemensamma utrymmen
Man har cykelrum och barnvagnsrum.
Parkering
Boendeparkering råder på gatan.
Bredband och kabel-tv
Ownit levererar bredband 100/100 Mbit/s via fiberkabel, Kabel-tv via TELE2 och Bredbandsbolaget.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Övrigt
Överlåtelseavgift betalas av köparen 1312,5 kr och pantsättningsavgift 525 kr betalas av köparen vid tagande av lån.
Hemsida
https://muttern9.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen 2023-08-08. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lika nära som det från denna adress är till riktigt bra restauranger, nattliv, shopping, matbutiker, tunnelbana och gym, är det till grönska, vatten och vackra promenadstråk. Långholmen är som ett hemesterparadis en kort promenad hemifrån, med badstrand, kajakuthyrning, motionsstråk, sommarserveringar och annat trevligt. Heleneborgsgatan är lugn och sparsamt trafikerad, och har en trivsam blandning av bostadshus med lokaler innehållande familjära kvartersrestauranger och småföretag. Hornstull är en knutpunkt för kommunikation i olika riktningar och buss 66 som trafikerar stora delar av Södermalm går precis utanför porten.