Heleneborgsgatan 27

2 ROK 64 KVM 6 350 000 KR

Se bilder Planritning

TVÅRUMMARE MED BURSPRÅK, KAKELUGN, SKRYTSAM TAKHÖJD & BALKONG I SÖDER ÖVER GÅRD

FOTO:SYLWAN TEXT:BECKREMNES STYLING:COPPARSTAD

Skuldfri förening. Den här genomgående tvårummaren har en påtaglig våningskänsla tack vare takhöjden om ca tre meter och den sirliga stuckaturen. Här skådas fantastiska attribut såsom ett stort burspråk, balkong i söder och en bevarad kakelugn. Pompös i allt det vackra, samtidigt som de knarrande brädgolven och det fina serveringsskåpet bidrar med charm, och skapar en både vänlig och vilsam atmosfär. Bostaden har fönster i två väderstreck. Köket träffas av kvällssolen medan sovrummet och balkongen vetter mot den lummiga, stilla innergården. Ja, det finns mycket som kommer med dessa kvadratmeter. Sammanfattningsvis är kanske läget det bästa av allt. Årstavikens vatten, liksom Södermälarstrand samt badholmarna Reimersholme och Långholmen, ligger bara några hundra meter från bostaden och erbjuder fina kvällspromenader ljumma sommarkvällar. Du bor även precis bakom Hornstulls centrum med service, butiker, restauranger och kommunikationer.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 27

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2 rum och kök

AREA

64 kvm, enligt uppmätning, 63kvm enligt lägenhetsregister

ANDEL I FöRENING

2,0615 %

LäGENHETSNUMMER

17383-01-01-10-33

PRIS

6 500 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 400 kr/år

FöRSäKRING

4 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 900 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Tre trappor upp hittas denna vackra bostad. Planlösningen är trivsam med stora rum och härlig takhöjd som tillsammans skapar volym. Det genomgående vitmålade plankgolvet ger en rustik känsla samtidigt som det passar i en modern interiör. Många originaldetaljer finns bevarade såsom dörrar, kakelugnen och serveringsskåpet. Här finns också en ordentlig klädkammare som ger god förvaring, tillsammans med ett vindsförråd om ca 15 kvm. Tvättstugan ligger i källaren, den här lägenheten har dock bekvämligheten att ha en egen tvättmaskin. Föreningen erbjuder en arkitektritad innergård, inspirerad av High Line Park i New York. Under kulörta lyktor och inbäddad i grönska finns en bokningsbar terrass med långbord där du kan duka upp för sällskap på över 20 personer (kräftskiva, grillfest, födelsedagskalas…). Vädret behöver du inte bekymra dig om då det finns ett automatiskt pergolatak att fälla ut om det regnar.

Hall

Direkt när du kliver in i lägenheten blir du påmind om takets höjd, en fantastisk rymd som kännetecknar bostaden. Till höger sitter krokar för avhängning, och till vänster hittas skoförvaring. Målade träplankor och ljusgrå väggar leder inåt lägenheten, och ett serveringsskåp väntar längst bort i hallen som passar perfekt för förvaring av linne och lakan.

Kök

I köket får du ta del av kvällssolen som reflekteras på väggarna. Här har du fri sikt över Västerbron och solnedgångarna. De ljust grå väggarna går fint ihop med det vita rustika trägolvet. Bänkskivor i marmor ger gott om arbetsyta, och ovanför sitter stora vita kakelplattor. Här finns bekvämligheter såsom en kyl, frys och diskmaskin samt en ugn och en spis med glashäll. Rummet har gott om plats för ett matbord med rum för både familj och gäster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är troligtvis bostadens bästa rum, med det stora möblerbara burspråket och kakelugnen som sträcker sig upp och minner om takhöjden. Här får man plats många tillsammans. Ett socialt rum för bjudningar, musik och vänner. Här har det genom åren spelats mycket gitarr och piano, och akustiken går det inte att klaga på. Utsikten är bred tack vare burspråkets tre fönster. I ena hörnet finns en originalgarderob som ger förvaring.

Sovrum

Sovrummet är väl tilltaget och rymmer en dubbelsäng, sängbord och annat valfritt möblemang. De glasade pardörrarna binder samman med balkongen och släpper in massor med ljus. Sovrummet ligger vilsamt mot innergården, härligt att hålla öppet och låta sommarbrisen svalka om natten.

Balkong

Balkongens söderläge gör den till en av bostadens mest nyttjade platser om sommarhalvåret, en förlängning av lägenheten. Här ute trivs tomatplantor och växter, och det finns plats för utemöbler. Utsikten från våning tre ger dig en mysig överblick över innergården.

Badrum

Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och grå klinkers. Inrett med WC, dusch och handfat samt en egen tvättmaskin från Whirlpool. Här finns också en installerad handdukstork, och förvaring möjliggörs via ett badrumsskåp ovan handfatet.

Arkitektur

ARKITEKT: Westholm & Bagger 1913

Det stilfulla jugendhuset Fastigheten Skruven 2 stod klar 1914 och ritades av arkitektduon Sigurd Westholm och John Bagger. Dessa två var inga mindre än Stockholms stadsarkitekt och vice stadsarkitekt under denna tid. Skruven 2 är ett bostadshus i fem våningar med en slätputsad fasad avfärgad i en rosa nyans och med vitmålade fönstersnickerier. Brf Skruven 2 är en trevlig förening med engagerade medlemmar. Föreningen erbjuder en arkitektplanerad innergård med pergola och två grillar, och trädgården underhålls av en egen trädgårdsmästare. I fastigheten finns även en gästlägenhet som de boende kan hyra för gäster. Föreningen är skuldfri och har dessutom tre hyresrätter som dolda tillgångar.

Architecture

Förening

Brf Skruven nr 2

Föreningen

Brf Skruven nr 2 (org. 769603-7618) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Skruven 2 år 2001. Föreningen består av ett gavelhus med adresserna Långholmsgatan 1 A - 1 B samt Heleneborgsgatan 27 - 27 A och omfattar 44 lägenheter med bostadsrätt, 2 lägenheter med hyresrätt (180 kvm) samt 1 gästlägenhet (Långholmsgatan 1 A), 2 lokaler med hyresrätt samt ett styrelserum. Marken upplåts med tomträtt vars avtal löper tills 2025-09-30.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri, det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott. Föreningen hade över 2 mkr i avräkningskonto hos sin ekonomiska förvaltare i slutet av 2023.

Avgift vid överlåtelse

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1 432,5 kr av köparen. Köparen betalar en pantsättningsavgift om 573 kr vid tagande av lån för att finansera köpet.

Renoveringar, i urval

2023 Ombyggnad för utökad plats i cykelrum och inköp till innergården, avställningsbord, dynlåda, pizzaugn och pizzavagn, 2022 stamspolning av samtliga stammar, bricköppning (nyckelläsplattor) genomförd på alla dörrar. Infravärme installerad till pergolan, renoverat styrelserummet med nya möbler och utrustning, möbler i form av lounge/café-set samt nya grillar har köpts in till innergården, 2021 slutfört utbyte av de tre hissarna, installerat markiser mot Långholmsgatan, 2020 renovering av hissar, 2019 uppdatering av porttelefon, renovering av hissar, 2018-2019 grundlig renovering av trapphus och entréer med marmorering av väggar, utvändig målning av samtliga lägenhetsdörrar och nya golv, 2017 installering av säkerhetsdörrar samt färdigställande av föreningens övernattningslägenhet, ny utrustning till tvättstugan, 2013-2014 dränering, fuktsäkring och renovering av innergård, 2012-2014 förbättring av ventilationssystem, 2010 soprummet byggdes om till miljörum, med återvinning, installering av fastighetsnät med fast uppkoppling till internet, 2007-2008 byte av fjärrvärmecentral, 2005 målning av trapphusen samt byggnation av balkonger, ny ventilation med frånluft och självdrag installerades, 2003-2004 taket målades om och de yttre fönstren byttes ut till underhållsfria treglasfönster, 1982 omfattande renoveringar bl a elstigare och stambyte för både kök och badrum genomfördes.

Planerade renoveringar

Föreningen har inga kommande större renoveringar planerade i närtid.

Bredband och kabel-tv

Fastigheten är anslutet till ett fiberoptiknät genom Ownit Bredband. Hastighet 500-1000 mbit/s. Finns fd Com Hem uttag i alla lägenheterna, numer Tele 2, där det går att ansluta telefon och TV. Bredbandskostnaden ingår i avgiften till föreningen.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga utrustad med tre tvättmaskiner, två torktumlare, två torkskåp och en mangel. Trevlig innergård med utemöbler, grill och planteringar, två cykelrum med ingång från Heleneborgsgatan, barnvagnsrum vid varje entré samt grovsoprum med ingårng från Långholmsgatan 1 A samt Övernattningslägenhet.

Altan / Uteplatser

Uteplatserna är inte förenade med ett upplåtelseavtal.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Föreningen har 2 gemensamma städdagar / år, vår och höst.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Hemsida

Besök gärna föreningen hemsida https://skruven2.se/.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument i 5 juni 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Heleneborgsgatan är en bred, trivsam gata med vacker bebyggelse från sekelskiftet, som sträcker sig strax ovanför Söder Mälarstrands vatten. Kvarteren är mysiga med många familjära kvartersrestauranger och småbutiker. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, caféer, barer och service, och lugna gröna områden såsom Högalidsparken, Långholmen, Tantolunden och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats strax utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur i slutet av gatan, och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.