STILFULL TVÅA MED TVÅ KAKELUGNAR OCH SOLIG BALKONG
TEXT: MURÉN STYLIST: LINDHOLM FOTOGRAF: BOUKARI
På trevliga Heleneborgsgatan hittar vi denna ljusa, inbjudande och själfulla lägenhet med både kakelugnar och balkong i söderläge. Den har under de senaste åren omsorgsfullt renoverats, med ett gediget underarbete och väl valda harmonierande nyanser på väggar. Bostaden har en mycket bra planlösning med de sociala ytorna i kök och vardagsrum i fil och sovrummet mer separat på andra sidan hallen. Denna lägenhet beboddes under 1920-talet av Elise Ottesen-Jensen, om detta minner de vackra kakelugnarna i vardagsrum och sovrum, vars sinnligt skira blomstermönster hon målat. Därtill har lägenheten balkong, vitsåpande originalgolv, höga golvsocklar, stuckaturer, takrosetter, fina spegeldörrar och en generös takhöjd.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 25 B, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, Hiss saknas
RUM
2 rum och kök
AREA
56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
AVGIFT
3 023 kr/mån, inkl. värme, vatten, bredband, kabel-tv och el
ANDEL I FöRENING
2,1097 %
LäGENHETSNUMMER
1401/00063
PANTSATT
Nej
Driftskostnader
FöRSäKRING
2 676 kr/år
ÖVRIGT
2 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 876 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt: Gas
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Närområdet:
Heleneborgsgatan är en trivsam och fin gata med många stilfulla byggnader och familjära kvartersrestauranger och småföretag. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, service och kommunikationer, och lugna gröna områden som till exempel Långholmen, Reimersholme, Skinnarviksberget och Tantolunden. Husets läge ger dig vyer över Pålsundet, Långholmen och Västerbron över till DN-skrapan och Erlanderhuset och längre bort i fjärran.
Allmänt
En välplanerad, luftig och snygg lägenhet med fina bevarade detaljer och intressant historia. Väggarna i bostaden har genomgående tagits omhand grundligt, gamla tapeter har tagits bort, och därefter har renoveringsdukar satts upp, alternativt har väggarna bredspacklats. Därefter är de målade i sobra harmonierande nyanser. Även snickerierna har omsorgsfullt renoverats och målats i vitt. Hela lägenheten har bevarade trägolv som slipats och vitsåpats. All el är också utbytt. Bra förvaringsutrymmen i lägenheten samt i tre stycken förråd, ett källarförråd om 3 kvm och två vindsförråd om 5 respektive 3 kvm.
Elise Ottesen-Jensen, journalist, kvinnorättskämpe, sexualupplysare och grundare av RFSU, bodde under 1920-talet i lägenheten och har målat de vackra blomsterdekorationerna på de öppna spisarna.
Kök
Köket nås både från hallen och vardagsrummet. Över dörröppningen från hallen sitter ett fint överljus som förmedlar ljus från köket vidare in i lägenheten. Köksinredningen är parallellbyggd och öppnar därefter upp sig mot vardagsrummet, bra för gäster och fester! Köket har fått nya skåpluckor med lackade speglade fronter och beslag från Byggfabriken. Bänkskivor av björk samt en måttanpassad diskbänk i rostfritt. Väggarna vid arbetsytorna är kaklade med vitt liggande kakel i industristil, i övrigt är de vitmålade. Till den maskinella utrustningen hör gasspis, ugn, rostfri fläkt, rostfri kyl och frys samt diskmaskin. Vid spisen finns en öppning mot vardagsrummet så du till exempel har kontakt med gäster då du lagar mat. Vid fönstret finns plats för ett matbord med plats för fyra sittande. Säljarna har haft ett slagbord i köket som de vid större bjudningar enkelt tagit in i vardagsrummet och där kunnat duka för många.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och nås även från hallen. Det är ett luftigt rum där du får plats med både soffgrupp och matbord, om så önskas. Väggarna är målade i en ljus gråblå nyans. Snickerierna är vitmålade, förutom en speglad dörr (leder till wc) som kontrasterar snyggt i mörkare grått. Bredvid dörren finns en av lägenhetens fina och fullt fungerande kakelugnar, denna med grön bemålning av lägenhetens tidigare ägarinna Elise Ottesen-Jensen. Dubbla dörrar leder ut till bostadens balkong, som ligger in mot den lugna innergården. Ett tips är att tända en brasa, lägga sig på soffan och blicka ut genom de helglasade dörrarna. Balkongens höga läge ger dig fin utsikt över innergården. Här ute får du både plats för balkongmöbler och blomster. På golvet ligger trätrall.
Sovrum
Sovrummet är ett stort och härligt rum som tidigare varit vardagsrum i lägenheten, vilket förklarar dess storlek. Här finns gott om utrymme för dubbelsäng och annat möblemang. Man kan till exempel tänka sig två fåtöljer framför kakelugnens brasa, vilket gör att rummet kan komplettera vardagsrummet som sällskapsyta. Här kan också vara placeringen för en extra mysig arbetshörna. I sovrummet finns även bra förvaring i två externa garderober, och plats också för ytterligare. Väggarna är målade i en mild och lugn grön nyans. Rummets juvel är kakelugnen med ljuv dekor i blått, även den handmålad av den tidigare ägarinnan.
Badrum
Badrummets väggar är helkaklade i vitt med mörkare klinker på golvet. Ovanför handfatet sitter en integrerad spegel och över wc finns öppna trähyllor för förvaring. Åt andra hållet finns rummets dusch.
Hall
Hallen välkomnar dig helt nyrenoverad och målad i en djupt blå färg. Innanför dörren finns plats för hatthylla och skor. Hallen har även en rymlig klädkammare där du kan hänga undan saker. Snedställda väggar ger ytterligare karaktär åt rummet.
Arkitektur
ARKITEKT: Arkitekt: Ivar Engström 1912
Fastigheten Skruven 3 har en lång tillkomsthistoria. Den första ritningen till nybebyggelse på denna tomt signerades 1912, då som en jugendbyggnad. Denna ändringsritades sedan i omgångar. Arkitekt Ivar Engström engagerades 1913 och han ritade ny fasad och nya planritningar. Projektet avstannade i och med första världskriget och efter detta ritade Engström en ny fasad i klassicistisk stil. Fastigheten stod klar någon gång 1919-1920. Den är uppförd i sex våningar med tillhörande gårdsflygel i fem våningar. Ovan bottenvåningen är fasaden slammad i en ockragul nyans som däremellan dekoreras av grå slätputsade lisener. De nuvarande fönstren sattes in 1959, vilket gör att de andas funkis medan byggnaden är ett exempel på tidig nordisk klassicism.
Byggherre till huset var Bf Söderbo som än idag äger fastigheten. Föreningen bildades redan 1917 och firade alltså förra året seklet jämnt. I och med den obrutna ägarlängden finns dess långa och brokiga historia samlad, partier av den kan du ta del av på föreningens hemsida - www.soderbo.nu. Det är en lugn och trevlig förening med god sammanhållning och boende i alla åldrar. För de boende finns flera gemensamma faciliteter som får brukas utan kostnad, som en övernattningslägenhet och en nyrenoverad bastu med dusch, samt soprum med grovsophämtning, cykelförvaring och tvättstuga med tre bokningsbara maskiner, en spontanmaskin, torktumlare, torkskåp och mangel. Utomhus finns två innergårdar som under sommarhalvåret möbleras med utemöbler. Den största gården är mycket lummig med fina växter, växthus och grillplats.
Förening
Bf Söderbo u.p.a
Föreningen
BF Söderbo UPA (org nr: 702002-2757) består av 47 medlemslägenheter. Föreningen upplåter med hyresrätt 1 st telemast samt en mindre lokal. Föreningen är äkta och eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder. Föreningen förvärvade fastigheten Skruven 3 redan 1917 och är en bostadsförening.
Om bostadsförening
En bostadsförening är en äldre version av bostadsrättsförening men har samma ändamål – att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom upplåtelse av bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Verksamheten regleras under lagen om ekonomisk förening och beskattas som en äkta förening.
Renoveringar i urval
Helt ny elinstallation gjordes 2003, vilket gav lägenheterna nybyggnadsstandard vad gäller el med gemensamt el-abonnemang, d.v.s. hushållsel ingår numera i avgiften. Alla toalettstammar är bytta successivt från 1980 - 1990. Inga genomgripande stambyten är planerade, utan byte sker i första hand i samband med köks- och/eller badrumsrenovering i varje enskild lägenhet. Nedre delarna med vindskupor reparerades och målades runt 1995. Fasad gjordes 1995. Fönster mot gårdarna (syd, öst, väst) målades om 2005. Övre takfallet reparerades och målades 2005. Fönster mot gårdarna och gatan målas om 2016. Takomläggning skedde 2010-2011. Trapphusrenovering 2014. Taksäkerhetsanordning i anslutning till skorstenarna 2015. Fönsterrenovering + installation av fösterventiler 2016. Översyn av taksäkerhet, snöskottning, sotning 2017. Under 2019 har man gjort besiktning av stuprör samt åtgärder, OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll), besiktning av trapphusmålning, obligatorisk. brandskyddskontroll, kapning och pluggning av oanvänd stam i C-huset, dränering och stenläggning stora gården. 2022 fönster renovering, by fjärrvärme central. För mer information se årsredovisningen för 2022 samt föreningens hemsida.
Aktuella renoveringar
5-20 år framåt, fasadrenovering mot den lilla gården. 2023, Installation av individuella elmätare.
Avgift för el
Föreningen planerar att införa individuell/separat debitering av el vilket tills nu ingått i avgiften.
Föreningens avtal gäller fortsatt för elen och varje medlem kommer debiteras månadsvis i samband med avgiften till föreningen. Föreningens medlemmar har diskuterat möjligheten till installation av solceller på taket, beslut är inte taget.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi. Föreningens långfristiga skulder uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 8,6 Mkr. Skuldsttningen per kvm boa är 3315 Tkr. Det finns ca 1,8 Mkr i kassa & bank. Det finns inga planerade avgiftshöjningar.
Avgifter
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1 % av aktuellt basbelopp per pant samt en överlåtelseavgift om 2,5 % av aktuellt basbelopp som betalas av köparen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. Vid andrahandsuthyrning tas en extra avgift ut av medlemmen om 20% på avgiften.
Bredband/Tv
Föreningen har installerat fiber via Ownit ( vilket ingår i avgiften), annars finns även bredband via Tele2 (tidigare ComHem) som också levererar kabel-TV.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta. Två gånger om året anordnas arbetshelger, vanligtvis i april och oktober. Då utförs mindre reparationer, trädgårdsskötsel, grovstädning av gårdar, vind och källare samt mycket annat. Det är obligatoriskt att hjälpa till, medlem som inte deltar skall erlägga särskild avgift.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning sköts av Nabo AB.
Gemensamma utrymmen
Denna välmående förening har mycket att erbjuda och i huset finns bastu, ett växthus där man själv kan odla, ett fotolabb för framkallning och kopiering av bilder samt ett omtyckt hobbyrum med snickar- och målarbänkar. Utomhus finns två fina innergårdar. På den större finns fruktträd, bärbuskar, gräsmatta, stenläggningar, växthus, pergola, utemöbler, lekstuga, sandlåda och grillplats. På den mindre gården har föreningen bland annat en fin magnolia. På entréplan finns en föreningslokal som kan användas för tillställning eller övernattning.
Medlemskap
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Hemsida
Läs gärna mer på föreningens informativa hemsida www.soderbo.nu
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2022 samt kontakt med föreningen 2023-08-24. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
