SMAKFULL TREA MED FEM FÖNSTER OCH UTSIKT MOT FJÄRDEN
FOTO: PEDERSEN
Charmig och smakfull 3:A med bygglov för två balkonger! Här erbjuds en 20-talstrea med fransk balkong och fem generösa fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och fri utsikt med bygglov för två balkonger. Lägenheten präglas av vackra originaldetaljer från byggåret, såsom spröjsade och handblåsta fönster, speglade dörrar, fiskbensparkett och eleganta takrosetter.
Bostaden håller genomgående mycket hög standard med en social och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rymliga sovrum samt ett stilrent badrum utrustat med tvättmaskin och golvvärme. Förvaringsmöjligheterna är utmärkta tack vare flera garderober i sovrummen samt en stor och praktisk klädkammare i hallen.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Har du en liknande bostad?
Ta reda på vad din bostad är värd, helt kostnadsfritt!
Ja tack!Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 24
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
74 kvm, föreningens information, registrerad som 2 rok enligt lghkort
AVGIFT
3 680 kr/mån, inkl; bredband, kabel-tv, uppvärmning, vatten, sophämtning och obl. balkongavgift (49 kr/ månad)
ANDEL I FöRENING
1,9608 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,37 %
LäGENHETSNUMMER
18
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
138 996 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2025
FöRRåD
Lägenheten disponerar över ett förråd i källaren
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Hall
Hallen erbjuder gott om plats för både avhängning och praktisk förvaring, med utrymme för sittbänk eller mindre möbel. I anslutning finns en generös klädkammare som ger utmärkta förvaringsmöjligheter.
Badrum
Det rymliga badrummet är smakfullt utrustat med dusch, WC, golvvärme, tvättmaskin samt handfat med kommod. Här finns även spegel och hyllförvaring som bidrar till en funktionell helhet.
Kök/Vardagsrum
Bostadens sociala ytor består av ett stort och luftigt kök och vardagsrum i öppen planlösning, med två fina fönsterpartier mot Långholmen som ger ett härligt ljusinsläpp. Här ryms utan problem både en större matgrupp för 6–8 personer och en bekväm soffdel. Köket är utrustat med induktionshäll, diskmaskin, fläkt samt en rymlig kyl med två fryslådor. Det finns sedan tidigare bygglov för balkong från vardagsrummet, vilket skulle skapa en fantastisk uteplats med fin utsikt och sol från sen eftermiddag till kväll tack vare det öppna läget västerut..
SOVRUM X2
Det största sovrummet har ett attraktivt hörnläge och en fransk balkong som vetter mot föreningens innergård. Här finns plats för dubbelsäng, arbetsyta eller förvaringsmöbler, och dessutom erbjuds bra garderobsförvaring.
Även det andra sovrummet har generösa ytor och passar utmärkt som sovrum, gästrum eller kontor. Här får en större säng plats och rummet kompletteras av två garderober.
Arkitektur
ARKITEKT: 1924-1925 Rolf Bolin
Den 670 meter långa Heleneborgsgatan ger närhet till allt i spannet barer, restauranger, butiker och service, till avskilda klippbad, lummiga parker och härliga promenadstråk. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och vackra hus, många från 1920-talet. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats nära huset och tunnelbanan nås smidigt vid Hornstull eller Zinkensdamm.
Förening
Brf Neptun
Antal lägenheter och lokaler
Brf Neptun är en s.k. äkta bostadsrättsförening och består av 53 lägenheter och 1 lokal med bostadsrätt. Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på 6,5 mkr vilket ger oss en mycket låg belåningsgrad på 1 734 kr/kvm totalyta enligt årsredovisning 2025. Det finns inga beslut om kommande avgiftshöjningar.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos brandkontoret.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning via Stor Redovisning.
Bredband och kabel-tv
Bredband via OwnIT Bredband (1 Gbit/s) och kabel-tv via Tele 2. Basutbud kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften.
Delat ägande/juridisk person
Delat ägande med en minsta ägarandel på 10 % godkänns. Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på 1 776 kr betalas köparen. Pantsättningsavgift på 888 kr betalas av pantsättaren.
Renoveringar
2025 hela taket med tak, kupor och rännor utbytt, 2016 installation av bergvärme, 2006 råvinden såldes och tre vindslägenheter byggdes. För utförlig lista se sid 4 i årsredovisningen där bland annat stambyte 1993 nämns.
Kommande renoveringar
Löpande underhåll.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bastu, cykelförråd, barnvagnsrum och föreningslokal. Föreningens trädgård har fin utsikt mot Långholmen och Riddarfjärden.
Hemsida
https://brfneptun.bostadsratterna.se/
Ombyggnation
I stadgarna står bl.a. vilket underhåll som medlemmen respektive föreningen ansvarar för. All förändring av lägenheten får bara göras efter tillstånd av styrelsen i första hand. Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt. Bygglov eller bygganmälan krävs alltid vid väsentlig förändring t.ex. ändring i bärande konstruktion, bygga balkong, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten. Ansökan om medgivande till ombyggnad som berör föreningen hittar du under dokument. Ansökan för bygglov av t.ex. balkong görs både till kommunen och till föreningen.
Kontroll information
Ovanstående kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2025 samt kontroll med föreningens styrelse den 26 augusti 2026. Uppgift som är av särskild vikt för spekulant bör stämmas av med styrelsen.
Område
Bostadshuset på Heleneborgsgatan 24–26 har ett fantastiskt läge högt ovanför Riddarfjärdens glittrande vatten. Huset, Borren 20, byggdes något år efter uppförandet av den närliggande Högalidskyrkan. Det ritades 1924 av Axel Wetterberg och Rolf Bolin, stod klart 1925 och är en pampig klassicistisk byggnad med en fasad i rosa puts och spröjsade, vitmålade fönster. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att den ses särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Neptun har funnits lika länge som huset är gammalt. Föreningen består av 53 br-lägenheter och 1 br-lokal. Till de gemensamma utrymmena hör tvättstuga med tre maskiner, torktumlare och torkskåp, cykel- och barnvagnsförvaring, bastu och lägenhetsförråd. Föreningen har därtill en gård med fin utsikt över Riddarfjärden och Långholmen.