Heleneborgsgatan 20

2 ROK 46 KVM 4 450 000 KR

Se bilder Planritning

Ljus tvårummare med två kungsbalkonger och öppen spis invid Söder Mälarstrand!

STYLING:RYDMAN FOTO:EMILSON TEXT:BECKREMNES

En lägenhet med det där lilla - eller ska vi kanske säga stora - extra i form av två Kungsbalkonger, öppen spis och välplanerade ytor med mycket bevarad funkischarm. De inglasade balkongdörrarna i två riktningar tillåter ordentligt med dagsljus att flöda genom hela bostaden. En effektiv planlösning ger ett stort vardagsrum i väst med plats för både soffgrupp, matplats och arbetshörna, medan sovrummet ligger något lugnare mot öster. Här bor du högst upp med en fantastisk utsikt över Långholmen och Långholmskanalen i en välskött och trevlig förening med god ekonomi. Belägen i lugna kvarter, nära till grönområden och bad men även till trevliga restauranger, butiker och stadsliv.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Heleneborgsgatan 20

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

46 kvm, förvaltarens information, 1 rok enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

2,42891 %

LäGENHETSNUMMER

0046

PRIS

5 120 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 400 kr/år

FöRSäKRING

1 536 kr/år

ÖVRIGT

2 688 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 624 kr/år

DRIFT RäKNAT På

1 person

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Ljus och välplanerad tvårummare högst upp i ett bevarat funkishus byggt 1935. Två kungsbalkonger ramar in lägenheten ifrån motsatta håll. Vita väggar, hög takhöjd och en bevarad fiskbensparkett är genomgående detaljer som gör att lägenheten känns ljus och luftig. Här har alla rum fått sina egna, speciella karaktärsdrag. Vardagsrummet - med den öppna spisen - vetter ut mot balkongen i väst medan sovrummet ligger placerat med tillhörande balkong mot öst. I mitten har vi köket med en vacker bevarad skjutdörr i glas. Badrummet har försetts med badkar. Allt bidrar och skapar en härlig bostad att komma hem till. Lägenheten disponerar ett vindsförråd på ca 2,6 kvm. I källaren ligger föreningens tvättstuga utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.

Vardagsrum

Till höger om hallen ligger vardagsrummet, öppet med en hög takhöjd och ett underbart ljusflöde som skapar fina solkatter på den vita tapeten. Längst bort väntar balkongen i väster med innergården belägen nedanför. Utsikten över takåsar, Långholmen och kanalen placerar rummet i en alldeles speciell omgivning. Här finns plats för en ordentlig soffgrupp och bokhyllor tillsammans med matplats eller skrivbord. Den fungerande öppna spisen är vacker med sin bevarade stenskiva och går väl ihop med fönsterbrädan i marmor.

Kök

Till vänster om hallen väntar köket. Här sträcker sig två bänkskivor parallellt längs med väggarna och möjliggör mycket arbetsyta. Bänkskivorna i massivt trä går fint ihop med de vita luckorna och kaklet i vit mosaik. Här finns både gasspis och diskmaskin tillsammans med en kyl och frys inköpta år 2020.

Sovrum

Bortom köket, något gömt bakom en inglasad skjutdörr, ligger sovrummet. Ett fönster med haspar i mässing och ett vackert parkettgolv är originella inslag som ger rummet charm och binder ihop fint med resten av lägenheten. Här finns plats både för en stor säng och nattduksbord. De vita väggarna och kungsbalkongen utanför gör rummet vilsamt och ombonat. Balkongen med sitt österläge är en perfekt plats att äta frukost på i morgonsolen.

Badrum

Badrummet når du strax innanför entrén. Det är helkaklat med vita kvadratiska plattor och ljusa klinkers. Ett öppet badrumsskåp med hyllor bakom en spegel ger gott om förvaring tillsammans med ett hyllplan i mörkt trä. Här finns även en handdukstork och badkar.

Arkitektur

ARKITEKT: Ture Sellman 1935

Det finns 47 lägenheter på Heleneborgsgatan 20. Fastigheten byggdes 1935 med en fasad i ljust rosa puts och tillhör idag BRF Borren 42. Arkitekt för bygget var Ture Sellman (1888-1968) och byggmästare var L.J Eriksson. Föreningen är trevlig och engagerad, här hjälps alla åt att ta hand om huset. De värnar om husets originalkaraktär och lägger vikt vid byggnadsvård vid utförande av planerat underhåll. Föreningen är välskött med god ekonomi och låg belåning. En privat innergård mot Söder Mälarstrand med boulebana, matplats, grill och blomplanteringar om sommaren är härliga tillgångar. Och om inte de två kungsbalkongerna tillhörande lägenheten var nog så finns här en takterass! Tillgänglig för alla medlemmar med utsikt över Riddarfjärden. Även bastu och samlingslokal finns.

Architecture

Förening

Brf Borren 42

Antal lägenheter

Brf Borren 42 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där huset står och består av 47 lägenheter med bostadsrätt.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar Stockholm.

Förvaltare

Ekonomisk förvaltning via Nabo.

Ekonomi

Föreningen är mycket lågt belånad med långfristiga skulder på ca 1,3 mkr, dvs 630 kr/kvm bostadsyta (mars 2023). Föreningens kassa uppgick per 2021 till ca 1 mkr.

Avgifter

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-tvs basutbud. En obligatorisk avgift för bredband om 110 kr/mån tillkommer.

Avgfiten höjdes med 8 % den 1 januari 2023 (injusterad i annonserad avgift). Inga fler planerade förändringar.

Köparen står för överlåtelseavgiften 1 313 kr. Pantsättare står för pantsättningsavgiften på 425 kr.

Renoveringar i urval

2022 hissrenovering.

2019 - 2021 fönsterrenovering, nytt belysningssystem källare, arbete takrännor.

2017 nya lägenhetstermostater.

2016 avloppsspolning.

2014 nytt tak.

2011 säkerhetsdörrar.

2005 fasad-, balkong och terrassrenovering.

2002 upprustning innergård samt anläggning boulebana, källaren renoveras med allrum och bastu.

2000 installation fjärrvärme.

1996 stambyte.

1992 installation treglasfönster.

Kommande renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan. Större kommande renoveringar är 2023 trapphusmålning, 2024 fönsterrenovering etapp 3 av 5, 2025 undercentral. Pengar finns avsatt till det.

Förråd

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd.

Medlemskap

Delat ägande godkänns vid samboskap, registrerat partnerskap eller makar. Bostaden ska användas som permanentboende - ej övernattningslägenhet. Juridisk person godkänns ej.

Ombyggnation

Föreningen vårdar noggrant sitt vackra hus. Mer genomgripande renoveringar sker därför i samråd med föreningen.

Gemensamma utrymmen

Takterrass med fantastisk utsikt, tvättstuga, torkrum, mangelrum, bastu, föreningslokal, innergård med boulebana och grillmöjligheter.

Bredband och kabel-tv

Bredband via Bahnhof, obligatorisk avgift 110 kr/mån. Basutbud kabel-tv via Comhem ingår i månadsavgiften.

Kontroll och information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2021 samt kontakt med ordförande vecka 10 2023. Uppgift som är av särskild vikt för köpare bör kontrolleras med föreningens styrelse.

Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader just nu. Siffrorna du läser här är alltid uppdaterade med vår senaste information men kan komma att förändras under den närmsta tiden. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen i berörd förening för mer information.

Område

Heleneborgsgatan är en central gata som sträcker sig längs med övre delen av Hornstull ända bort till trapporna invid Skinnaviksparken och Munchenbryggeriet. Här bor du granne med Södermälarstrand och Högalidsparken, och på ett fåtal minuter når du de lummiga oaserna Tantolunden, Långholmen och Reimersholme med sina promenadstråk och badplatser. Mysiga och lugna kvarter, naturnära och samtidigt mitt i stadsvimlet. Omringat av vatten men med ett eget centrum bestående av butiker, mataffärer, apotek, bibliotek, gym, systembolag, barer, takbar, restauranger och caféer. Stadsbuss fyra går i princip utanför porten och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.