CHARMIG TVÅA MED HÖRNLÄGE I K-MÄRKT 1920-TALSFASTIGHET
FOTO: SPINNELL SCENOGRAFI: COPPARSTAD TEXT: HENRIK
Intill Rosenlundsparken mitt på Södermalm saluförs nu denna färgglada och charmiga hörntvåa belägen i ett k-märkt 1920-talshus med en mysig innergård. Fullt maskinellt utrustad med alla bekvämligheter samt ett insynsskyddat läge på våning två. Till de bevarade detaljerna hör både serveringsskåp, innerdörrar, djupa fönsternischer, garderober och furugolv. Planlösningen består av vardagsrum, sovrum, kök med matplats, möblerbar hall för hemmakontoret samt badrum och fast förvaring. Här bor du i en stor och stabil förening med låg belåning och närhet till ett levande närområde med småstadskaraktär och med tillgång till en grönskande innergård med allsköns utbud och kommunikationer. Välkommen till Hallandsgatan 50 A och ett härligt stadsliv mitt på söder.
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 750 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Hallandsgatan 50 A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, (förvaltarens info)
ANDEL I FöRENING
0,73279 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,73279 %
LäGENHETSNUMMER
99-2018-2-136-8
PRIS
5 750 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 599 kr/år
ÖVRIGT
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
10 199 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Posten övrigt avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Länkar
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Klassisk tvåa i tjugotalstappning med gott om ljus och rymd samt en takhöjd om cirka 2,70 m. Nuvarande ägare har renoverat ytskikten i samband med inflytt 2019. Under 2021 har en ny kombinerad tvättmaskin och torktumlare installerats i badrummet. I samtliga rum utom badrummet ligger ett slipat originalplankgolv. Bostadsrätten disponerar ett förråd på vinden och ett i markplan.
Vardagsrum
Lägenhetens vardagsrum har fönster i två riktningar, varav ett med vy mot Skånegläntan, och erbjuder många olika möbleringslösningar. Här sitter tapeten "Lin Gul" från Svenskt Tenn.
Kök
Ett kök med mycket charm som under 2019 förärades med nya ytskikt samt nya beslag från Byggfabriken. Ett vackert serveringsskåp i original sitter intill dörren. Den maskinella utrustningen består av gasspis, kyl och frys samt diskmaskin. Som stänkskydd sitter vitt kakel medan bänkskivorna är av trä. Väggarna är målade i kulören "Lucky Green" från Alcro.
Sovrum
Lägenhetens sovrum har ett fönster mot Tjurbergsgatan. Rummet inrymmer t.ex. en dubbelsäng och förvaringsmöbler. Här finns en intapetserad garderob (IKEA Platsa) med handtag från SuperFront samt platsbyggda hyllor på sidan. Väggarna är klädda med tapeten "Klöverblad" från Svenskt Tenn.
Badrum
Badrummet har ett mörkgrått klinkergolv med vitkaklade väggar. Här finns dusch, wc, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt förvaring i kommod, badrumsskåp och på hyllor.
Hall
Hallen är stor och rymlig, här finns möjlighet att i den inre delen möblera med förvaringsmöbler och ett litet hemmakontor. Den inre hallen har väggar klädda med tapeten "Sagoträdet" från Svenskt Tenn. Förvaring finns i en platsbyggd garderob. Närmast entrén finns ett segment av hallen med platsbyggda hyllor. Här är väggarna målade i kulören "Chicken Coop" från Alcro.
Arkitektur
ARKITEKT: Sven Wallander 1927
Bostadsrättsföreningen Vågskivans hus uppfördes vid mitten av 1920-talet å HSB:s räkning efter ritningar av den mycket välrenommerade arkitekten Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicismen, och de strama slätputsade fasaderna pryds av antikiserande detaljer. De ingår i ett så kallat storgårdskvarter, och på den stora och lummiga innergården finns det flera uteplatser med grillar och trädgårdsmöbler. Det är en fantastisk gård, och här växer ett fläderträd som doftar härligt under sommaren. Föreningen har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng.
Förening
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Helgalunden har fått sitt namn efter kvarnägaren Helge Helgesson och väderkvarnen Helgan (Häjan) som fanns här på Tjurberget i slutet av 1600-talet. En rest från den tiden är mjölnarens stuga som ligger kvar i parkens västra del. Parken anlades 1910. I området finns nu Internationella Engelska Gymnasiet Södermalm. Tidigare låg där Teaterhögskolan och innan det Katarina Realskola. Helgalunden och dess omnejd bjuder på småstadskänsla mitt i stan. Här har du nära till shopping, restauranger och uteliv. Utmärkta kommunikationer. Du hittar en rad busslinjer alldeles utanför knuten och tunnelbanestationerna Skanstull och Medborgarplatsen ligger bara några hundra meter bort.